- czw sty 29, 2015 7:34 pm
Witaj,
mamy projekt aktu notarialnego dotyczącego działki.
Informacje ogólne:
Gmina sprzedaje teren budowlany, który nie jest jeszcze uporządkowany. Dlatego istnieje plan płatności: 30% zaliczki i 70% po uporządkowaniu terenu. (Prace zostały rozpoczęte, teren budowlany jest ograniczony, planowane uporządkowanie w lipcu/sierpniu 2015 roku).
Przekazanie własności następuje po pełnej zapłacie ceny zakupu oraz ewentualnych odsetek za zwłokę.
Nabywca zobowiązuje się wobec sprzedającego:
a) na terenie objętym umową, w ciągu dwóch lat od zakończenia prac związanych z uporządkowaniem terenu w stopniu umożliwiającym rozpoczęcie budowy na objętym umową terenie (termin płatności drugiej raty ceny zakupu), rozpocząć budowę budynku mieszkalnego.
b) zakończyć tę budowę w ciągu kolejnych dwóch lat od daty rozpoczęcia budowy i przez co najmniej 5 lat po zakończeniu użytkować ją samemu jako główne miejsce zamieszkania.
c) przy zabudowie terenu objętego umową przestrzegać decyzji organu nadzoru budowlanego oraz obowiązków wynikających z planu zagospodarowania przestrzennego, w szczególności przy tworzeniu budynków pomocniczych oraz ogrodzeń.
W przypadku nieprzestrzegania warunku a) lub sprzedaży niezabudowanego terenu w całości lub częściowo, gmina zastrzega sobie prawo odkupu terenu objętej umową na okres 6 lat, licząc od dzisiaj. Cena odkupu wynosi obecnie uzgodnioną cenę zakupu, bez oprocentowania. Cena odkupu jest płatna w zamian za wyłączne zwolnienie z ewentualnych obciążeń terenu objętej umową. Wszelkie nakłady zwiększające wartość terenu poniesione przez obecnego nabywcę są do jego zwrotu, zaś koszty zmniejszające wartość terenu są potrącane od ceny odkupu. W przypadku braku porozumienia co do wysokości tych nakładów lub potrąceń, ich kwotę ustali ostatecznie odpowiedni inspektor budowlany w imieniu Landratsamt gminy.
Odkup terenu objętej umową ma nastąpić natychmiast po zrealizowaniu prawa odkupu. Wszystkie koszty związane z odwróceniem transakcji oraz ewentualnym podatkiem od nabycia nieruchomości ponosi nabywca.
Nabywca niniejszym nieodwołalnie upoważnia odpowiedniego reprezentanta gminy ..., z wyłączeniem ograniczeń wynikających z § 181 niemieckiego BGB (niemieckiego kodeksu cywilnego), do zrealizowania transakcji odwrócenia, wydania terenu w zamian i złożenia stosownych wniosków w sądzie rejestrowym.
Dla zabezpieczenia warunkowego i czasowo ograniczonego prawa zwrotu terenu nabywca zgadza się na wpis w księdze wieczystej służebności wydania. Gmina ... składa wniosek o dokonanie takiego wpisu.
Gmina ... zobowiązuje się do ustanowienia pierwszeństwa hipoteki finansującej zakup działki oraz budowę domu nad wpisem służebności wydania.
Gmina ... zastrzega sobie prawo do dochodzenia kary umownej zamiast zrealizowania prawa zabranych w umowie.
a) 10% ceny zakupu (jeśli nie będzie rozpoczęta budowa w ciągu dwóch lat od zakończenia prac związanych z uporządkowaniem terenu).
b) 5000 euro (aby zakończyć budowę w ciągu 2 lat od rozpoczęcia i korzystać z mieszkania głównego przez 5 lat).
Pytanie:
Przekazanie własności dopiero po pełnej zapłacie! Kiedy wówczas możliwe jest ustanowienie hipoteki/finansowanie?
Czy banki mają problem z służebnością wydania i odwróceniem transakcji?
Informacje ogólne:
Mamy wystarczająco kapitału własnego na zakup działki! Jednak pozostanie nam niewiele kapitału własnego.
Czy mimo to możliwe jest uzyskanie kredytu hipotecznego i nawiązanie finansowania budowy domu? Czy hipoteka i finansowanie mogą się rozpocząć dopiero po uporządkowaniu terenu budowlanego, czyli po uregulowaniu drugiej raty?
Mamy tutaj pracę, dzieci i rodzinę! Warunki są już dość trudne.
Cieszę się z wszelkich informacji.
mamy projekt aktu notarialnego dotyczącego działki.
Informacje ogólne:
Gmina sprzedaje teren budowlany, który nie jest jeszcze uporządkowany. Dlatego istnieje plan płatności: 30% zaliczki i 70% po uporządkowaniu terenu. (Prace zostały rozpoczęte, teren budowlany jest ograniczony, planowane uporządkowanie w lipcu/sierpniu 2015 roku).
Przekazanie własności następuje po pełnej zapłacie ceny zakupu oraz ewentualnych odsetek za zwłokę.
Nabywca zobowiązuje się wobec sprzedającego:
a) na terenie objętym umową, w ciągu dwóch lat od zakończenia prac związanych z uporządkowaniem terenu w stopniu umożliwiającym rozpoczęcie budowy na objętym umową terenie (termin płatności drugiej raty ceny zakupu), rozpocząć budowę budynku mieszkalnego.
b) zakończyć tę budowę w ciągu kolejnych dwóch lat od daty rozpoczęcia budowy i przez co najmniej 5 lat po zakończeniu użytkować ją samemu jako główne miejsce zamieszkania.
c) przy zabudowie terenu objętego umową przestrzegać decyzji organu nadzoru budowlanego oraz obowiązków wynikających z planu zagospodarowania przestrzennego, w szczególności przy tworzeniu budynków pomocniczych oraz ogrodzeń.
W przypadku nieprzestrzegania warunku a) lub sprzedaży niezabudowanego terenu w całości lub częściowo, gmina zastrzega sobie prawo odkupu terenu objętej umową na okres 6 lat, licząc od dzisiaj. Cena odkupu wynosi obecnie uzgodnioną cenę zakupu, bez oprocentowania. Cena odkupu jest płatna w zamian za wyłączne zwolnienie z ewentualnych obciążeń terenu objętej umową. Wszelkie nakłady zwiększające wartość terenu poniesione przez obecnego nabywcę są do jego zwrotu, zaś koszty zmniejszające wartość terenu są potrącane od ceny odkupu. W przypadku braku porozumienia co do wysokości tych nakładów lub potrąceń, ich kwotę ustali ostatecznie odpowiedni inspektor budowlany w imieniu Landratsamt gminy.
Odkup terenu objętej umową ma nastąpić natychmiast po zrealizowaniu prawa odkupu. Wszystkie koszty związane z odwróceniem transakcji oraz ewentualnym podatkiem od nabycia nieruchomości ponosi nabywca.
Nabywca niniejszym nieodwołalnie upoważnia odpowiedniego reprezentanta gminy ..., z wyłączeniem ograniczeń wynikających z § 181 niemieckiego BGB (niemieckiego kodeksu cywilnego), do zrealizowania transakcji odwrócenia, wydania terenu w zamian i złożenia stosownych wniosków w sądzie rejestrowym.
Dla zabezpieczenia warunkowego i czasowo ograniczonego prawa zwrotu terenu nabywca zgadza się na wpis w księdze wieczystej służebności wydania. Gmina ... składa wniosek o dokonanie takiego wpisu.
Gmina ... zobowiązuje się do ustanowienia pierwszeństwa hipoteki finansującej zakup działki oraz budowę domu nad wpisem służebności wydania.
Gmina ... zastrzega sobie prawo do dochodzenia kary umownej zamiast zrealizowania prawa zabranych w umowie.
a) 10% ceny zakupu (jeśli nie będzie rozpoczęta budowa w ciągu dwóch lat od zakończenia prac związanych z uporządkowaniem terenu).
b) 5000 euro (aby zakończyć budowę w ciągu 2 lat od rozpoczęcia i korzystać z mieszkania głównego przez 5 lat).
Pytanie:
Przekazanie własności dopiero po pełnej zapłacie! Kiedy wówczas możliwe jest ustanowienie hipoteki/finansowanie?
Czy banki mają problem z służebnością wydania i odwróceniem transakcji?
Informacje ogólne:
Mamy wystarczająco kapitału własnego na zakup działki! Jednak pozostanie nam niewiele kapitału własnego.
Czy mimo to możliwe jest uzyskanie kredytu hipotecznego i nawiązanie finansowania budowy domu? Czy hipoteka i finansowanie mogą się rozpocząć dopiero po uporządkowaniu terenu budowlanego, czyli po uregulowaniu drugiej raty?
Mamy tutaj pracę, dzieci i rodzinę! Warunki są już dość trudne.
Cieszę się z wszelkich informacji.
Gmina nie chce inwestorów ani inwestorów pragnących zarobić kapitał, lecz mieszkańców z rodziną, którzy zamieszkają tam. 
- By Alex [CryptoMod]