Capital Investment 4

Forum finansowe CI4 - Wszystko ze świata finansów i nieruchomości

Kredyty hipoteczne na budowę domu lub zakup mieszkania (nieruchomość zamieszkana przez właściciela).

Re: wpis do Schufy

Napisany przez Sadir
Pytanie do ekspertów,

jeśli wniosek o finansowanie budowy zostanie odrzucony przez bank, czy zostanie to wpisane do Schufa i jak długo potrwa, zanim się tam pojawi?
Czy rozsądne jest złożenie 2 równoległych wniosków o finansowanie budowy w 2 różnych bankach jednocześnie, czy nie jest to korzystne, ponieważ zapytania są widoczne w Schufa?

Pozdrowienia
Sadir

Re: wpis do Schufy

Napisany przez Aipnos
To nigdy się nie zdarza.

1. Bank otrzymuje od Ciebie zapytanie o finansowanie budowy, a tymczasem banki zwykle robią zapytanie o warunki w Schufa, czyli tylko sprawdzają dane, nie wpisują niczego.

To zapytanie o warunki NIE jest widoczne dla innych banków, więc nie ma wpływu (ale jeśli będziesz ciągle składał zapytania o warunki, to w końcu Schufa może pomyśleć, że też nie dostaniesz kredytu = Twój scoring się pogorszy...)

I jeśli więc po ocenie bankowej otrzymasz odmowę, to nigdzie nie zostanie to zarejestrowane.

2. Składanie jednocześnie 2 zapytań o finansowanie budowy:
Jeśli więc jesteś pod presją czasu i potrzebujesz decyzji w ciągu 2 tygodni, a wiesz, że banki potrzebują więcej niż 1 tydzień na przetworzenie, to faktycznie ma sens... być może po tygodniu otrzymasz 2 decyzje, wtedy możesz wybrać tańszą.
Jeśli dostaniesz jedną decyzję, to ją bierz.

Jeśli nie masz żadnej decyzji, warto zastanowić się, co było tego przyczyną (dochód/kapitał własny w stosunku do pożyczki, twoja zdolność kredytowa itp... mogą być takie różne powody...
Albo po prostu zdolność obsługi kapitału (KDF) nie pasuje, czyli według banku po obliczeniach nie możesz udźwignąć raty... tu banki zawsze mają swoje własne stawki na koszty utrzymania... jedne banki przy 1 osobie liczą 650 EUR na utrzymanie, inne banki liczą 950 EUR lub nawet 1100 EUR...) i wtedy finansowanie nie mieści się już, albo takie, jakie sobie wyobrażasz...

Re: wpis do Schufy

Napisany przez 6Bankkaufmann
Zbyt wiele zapytań o warunki negatywnie wpływa na wynik w Schufa. Odmowa wniosku o finansowanie w banku nie jest jednak zgłaszana do Schufa.

Re: wpis do Schufy

Napisany przez Sadir

Zbyt wiele zapytań o warunki kredytowe wyrządza szkodę na dłuższą metę dla scoringu w Schufa.
Odrzucenie wniosku o finansowanie w banku nie jest jednak raportowane w Schufa.

Czy na pewno?


Z poważaniem
Sadir

Re: wpis do Schufy

Napisany przez 6Bankkaufmann
Co jest pewne? Że odrzucenie wniosku nie będzie przechowywane w Schufa?
Tak, jestem pewny.

A czy duża liczba zapytań o warunki kredytu pogarsza wynik w Schufa?
Tak, widziałem to u jednego klienta. Miał 33 strony raportu z Schufa i wygląda na to, że wysłał swoje wnioski o finansowanie budowy do 20 pośredników.
Jedyne, co mogłem mu poradzić, to aby na razie nic nie robił, potem odrzucił wszystkim innym pośrednikom i sprawdził swój wynik w Schufa po kolejnej kwartalnej aktualizacji.

Możesz tu także odpowiedzieć ponownie. Ważna jest częstotliwość zapytań o warunki. 1 zapytanie nie powinno mieć znaczenia, 50 zapytań zdecydowanie tak.

Tutaj także ciekawy link na temat fałszywych przekonań o Schufa
https://www.schufa.de/de/private/wis...die_schufa.jsp

Re: wpis do Schufy

Napisany przez Aipnos
Cześć Bankkaufmann

Ty, jako partner Schufy, powinieneś wiedzieć i rozróżnić pomiędzy:
- zapytaniem o warunki i
- zapytaniem kredytowym!!!!

Zapytanie kredytowe wpływa na obliczenie punktacji w Schufie, zapytanie o warunki nie ma wpływu na punktację.
Myślę, że jest Ci to znane, prawda?

Ponadto, jako pośrednik, nigdy nie sprawdzam Schufy klienta!!!!
Mogę na podstawie informacji od klienta przedstawić mu ofertę kredytu hipotecznego, a potem składamy wniosek i przekazujemy go dalej do wybranej przez nas banku.

a to bank wtedy sprawdza informacje w Schufie (zapytanie o warunki!)
(często to się zdarza, gdy przekazujemy dane online)
WIĘC dopiero gdy mój klient chce skorzystać z niezobowiązującej oferty, nie wcześniej, wtedy sprawdzana jest Schufa!!! I to jako zapytanie o warunki = bez wpływu na punktację!!!

Dlatego trudno mi sobie wyobrazić, że klient, który zapytał o warunki u 20 pośredników, dostaje 20 ofert, a żadne z nich nie sprawdziło Schufy, ponieważ klient musiałby podpisać klauzulę Schufy u pośrednika, a u mnie klient nie musi tego robić dla oferty.

Klient podpisuje mi klauzulę Schufy dopiero wtedy, gdy oferuję MU ZOBOWIĄZUJĄCĄ OFERTĘ (w tym przypadku, gdy przekazuję dane do banku i bank może sprawdzić Schufę!).

Tyle o praktyce w moim przypadku... jeśli w rozmowie z klientem, który chce poznać TYLKO warunki, natychmiast sprawdzisz Schufę, to wydaje mi się to bardzo dziwne...

Re: wpis do Schufy

Napisany przez 6Bankkaufmann
Panie Aipnos, byłem równie zaskoczony jak klient pokazał mi 30-stronicowe sprawozdanie z Schufy przy stole. Powiedział mi, że odwiedził różne internetowe portale finansowe i NIE podpisał żadnej umowy z Schufą. Oczywiście Panu Aipnos, tak jak i mnie, jest jasne, że do złożenia deklaracji Schufy potrzebna jest podpis. Ale jak Pan widzi, są niestety inni pośrednicy finansowi, którzy po prostu przesyłają dane klienta przez portale kredytowe. Nie chcę, żeby Pan zrozumiał coś źle. Klient przyszedł do mnie tylko po radę, co ma teraz zrobić, ponieważ po pewnym czasie sam sprawdził swoje sprawozdanie online w Schufie i teraz ma X zapytań w Schufie, stronami. Nie mogę sobie tego wyobrazić, również ja nie mogłem. Ale niestety to się stało.

Re: wpis do Schufy

Napisany przez Daukind
Oczywiście, w raporcie kredytowym można również zobaczyć zapytania dotyczące warunków kredytowych. Pytanie brzmi jednak, skąd wiedzą, że te zapytania wpłynęły negatywnie na wynik kredytowy.

Z jednej strony, jak już wspomniano, te zapytania nie mają wpływu na wynik, a z drugiej strony, Biuro Informacji Kredytowej nie ujawnia, w jaki sposób wynik (nowy) jest obliczany lub został obliczony...

Re: wpis do Schufy

Napisany przez Aipnos
Cześć wszystkim,

Wydaje mi się, że powinniśmy tutaj najpierw odróżnić zapytanie o warunki od wniosku, a także kredytu hipotecznego od kredytu osobistego!

Gdy klient zapyta na przykład w Check24 o kredyt osobisty, najpierw pokazane mu są warunki banków, z najtańszymi na początku, a w nawiasach te, które można uzyskać, ponieważ wiele banków uzależnia to od zdolności kredytowej.
Jeśli klient złoży wtedy również online wniosek przez Check24, musi potwierdzić tam klauzule dotyczące Schufy.
Co robi Check24? Natychmiast wysyła klientowi 3 oferty, w których banki również sprawdziły to w Schufie, co oznacza, że klient ma od razu 3 razy zapytania o warunki w Schufie!

JEDNAK:
Sam Schufa mówi: zapytanie o warunki jest niezależne od scoringu,
Ponadto zapytanie o warunki widzi tylko klient, a nie inne banki!

Jeśli więc Schufa uwzględnia zapytanie o warunki w obliczeniach (choć sam to zaprzecza!), to nie ma potrzeby wykonywania zapytania o warunki, można kontynuować pracę z wnioskiem o kredyt, ponieważ to wpłynie na scoring, mając tym samym efekt negatywny na scoring.

@ Pracownik banku:
czy masz coś pisemnego/oficjalnego od Schufy, gdzie potwierdza się, że zapytanie o warunki jest brane pod uwagę przy scoringu?

Możliwe jest bowiem, że klient miał 30 zapytań o warunki, ale wynik jego scoringu był już wcześniej niski?

Sam zajmuję się tym tematem od lat, początkowo był to dla mnie zwykły zainteresowanie, później związane z pracą.
(istnieją wciąż banki, które całkowicie pomijają wartość Schufascore przy warunkach kredytów hipotecznych/kredytów osobistych, zależy im tylko na tym, aby nie było żadnych negatywnych wpisów!)

Moje doświadczenie:
jeśli ma się maksymalnie 2 konta osobiste, maksymalnie 2 karty kredytowe, maksymalnie 1 bieżący kredyt i wszystko jest regulowanie spłacane, można nadal mieć wynik scoringu w Schufie bliski wartości maksymalnej,

jeśli posiada się kilka kont osobistych, kart kredytowych, bieżących kredytów, automatycznie spada się w rankingu riysku (nawet jeśli karty kredytowe, konta nie są używane, dlatego warto je wtedy zle zniana usunąć!)

Gdy zarejestrowałem się na meineschufa.de (nadala mam dostęp online, co pozwala mi zawsze sprawdzić, kto co zgłasza lub sprawdza!)
zauważyłem na przykład, że konta osobiste, które kilka lat temu zrezygnowałem, nadal były uznawane za bieżące (jako pracownik banku miałem moje konto w banku, w którym pracowałem... obok swojego konta głównego, ale kiedy zmieniłem pracę, również zrezygnowałem z tego konta)
ale banki od czasu do czasu zapominały tego zgłosić do Schufy!!!!
Ludzie: sprawdźcie raport Schufy i dokonajcie oczyszczenia!
(u mnie było 3 pozycje, które nie istniały, ale wciąż były zgłoszone!)

Po usunięciu tych 3 pozycji, w kolejnym kwartale mój wynik skaczeł w górę! (z dobrego na bardzo dobry... więc można to interpretować jak ktoś chce)

Co jednak zauważyłem z czasem, to że wiele innych rzeczy ma duże oddziaływanie na scoring!!!

Na przykład klient w ciągu 4 miesięcy zawarł 3 umowy na telefony komórkowe, za każdym razem to było odnotowywane w Schufie, potem jeszcze subskrypcja Sky, również się tam pojawiała... ciekawe jest to, że klient (lub my wtedy w banku, posiadając informacje bankowe z właśnym scoringiem+Schufa) po 4 miesiącach pobraliśmy kolejne informacje, a okazało się, że scoring faktycznie znacząco spadł, nie mogliśmy w to uwierzyć, ponieważ dla nas jako banku nie było nic nowego widocznego.... wtedy klient zgłosił pełen raport o sobie, i wtedy zobaczyliśmy te umowy telefoniczne+subskrypcje Sky, skoro nie było w nim nic innego, to jedynym wyjaśnieniem spadku scoringu był ten fakt.

Jeśli zamawia się u sprzedawcy na fakturę (np. Otto itp.), to również jest to odnotowywane w Schufie i ma wpływ na scoring!

To nie banki sprawiają, że scoring jest zły (choć mogą to zrobić), należy dokładnie przyjrzeć się wszystkim danym, wtedy odkryje się wiele innych rzeczy.

Scoring to nic innego jak matematyka, rachunek prawdopodobieństwa...
a jeśli w Schufie mówią:
Klienci z 3 umowami na telefony komórkowe, subskrypcją Sky oraz 2 bieżącymi kredytami mają bardzo wysokie ryzyko niewypłacalności, to scoring klientów zostanie zgodnie z tym dostosowany!

Re: wpis do Schufy

Napisany przez brainy
Abonament Sky => dużo wolnego czasu => brak pracy => brak pieniędzy => słaba ocena?

Re: wpis do Schufy

Napisany przez Aipnos
Nawet jeśli musisz przeprowadzić się służbowo 3 razy w ciągu 2 lat = Twój wynik spada jak kamień!

Jeśli dopiero zaczynasz przygodę z kryptowalutami […]

Uważasz więc, że podczas studiów dualnych zarobisz[…]

Do limitu ryczałtu nie płacisz żadnych podatków. J[…]

Dziękuję bardzo!

Odwiedź naszą stronę z aktualnościami ze świata