Capital Investment 4

[Isklaro]

Niezależnie od mojej pracy, mam kilka nieruchomości (domy mieszkalne / handlowe), z których uzyskuję dochód z wynajmu. Pomimo tego mam długi przekraczające 1 milion euro związane z nieruchomościami (obciążenie około 50%)

Sam zakupiłem działkę z własnych środków i już wybudowałem surowy budynek. Teraz jestem spłukany...

Potrzebuję jeszcze 200 000 euro, aby ukończyć budowę domu.

Czy mogę osiągnąć ogłaszane w internecie najlepsze stopy oprocentowania w wysokości 1,0%, czy jest to niemożliwe ze względu na całkowite zadłużenie?

Na moim pierwszym spotkaniu w banku usłyszałem uiuiuiui.. zarząd musi się zgodzić blabla, brzmi to dla mnie jak obniżenie oceny w notowaniu albo to tylko tania sztuczka oszusta?

[Aipnos]

Przy dobrej zdolności kredytowej i 10-letnim okresie zobowiązania na stałe oprocentowanie, można znaleźć banki oferujące finansowanie poniżej 1%.

Jeśli wynajmowana nieruchomość jest warta 2 mln, a na niej jest tylko 1 mln hipoteki, to dla banku wszystko wygląda bardzo dobrze.

Oczywiście wszystko musi być ocenione. Jeśli koszt budowy nowego budynku wraz z działką przekracza 400 tys. EUR, a bilans domowy się zgadza (dochody - wydatki), wielu banków byłoby zadowolonych z takiego klienta.

I zatwierdzenie przez zarząd następuje dopiero wtedy, gdy finansowanie budowy zostanie przeprowadzone tam, gdzie działa hipoteka na wynajmowaną nieruchomość (ponieważ żaden doradca nie może wówczas zatwierdzić finansowania na kwotę 1,2 mln).

[6Bankkaufmann]

Kto ma długi w wysokości 1 mln EUR, powinien znać zasady gry.
(szwindel z trzema kubkami, bla bla..) Dziwi mnie jednak sposób, w jaki argumentujesz.
Sam pochodzę z branży wielkich kredytów i próbuję tylko zrozumieć, jak myślisz.
Mając pełną świadomość tych 1 mln EUR długów, czy zbudowałeś już konstrukcję budynku i teraz zabrakło ci pieniędzy?

Tu w ogóle nie chodzi o oprocentowanie, ale o realną możliwość wykonania projektu.

Dlatego pierwszym krokiem jest wizyta w banku, gdzie znajduje się główna kwota zadłużenia.

Pytanie. czy posiadasz zgodne z prawdą decyzje podatkowe z działalności gospodarczej, z których wynika, skąd pochodzą dochody z najmu istniejących nieruchomości?

[Isklaro]

Dokładnie, to związane z prawem budowlanym. Było bardzo skomplikowane uzyskanie pozwolenia na budowę. Aby uniknąć jego wygaśnięcia, rozpocząłem budowę 2 lata po otrzymaniu pozwolenia. Wiedziałem, że budynek nie będzie gotowy do zamieszkania, ale to nie jest problem. Dotychczas wszystko załatwiałem z dwiema bankami hipotecznymi, z których większość kredytów to kredyty KfW. Ale w tym przypadku, gdzie nie mogę odliczać odsetek, chcę uzyskać jak najtańsze pieniądze. Oczywiście mogę udokumentować wszystkie dochody.

[Isklaro]

To obecnie jest również wynajmowane. Więc nie jest to klasyczna surowa budowa. Tylko surowa budowa pod względem mieszkalnym.

[6Bankkaufmann]

@Isklaro
Podsumowując, posiadasz:
- kredyty w wysokości około 1 mln euro
- kilka nieruchomości, z których osiągasz dochody z czynszu
- oraz teraz piszesz, że większość pożyczek to pożyczki ze środków pomocowych KfW.

Proszę uprzejmie podziel się informacją, jakie pożyczki ze środków pomocowych otrzymałeś, jeśli stanowią one większość, czyli powyżej 500 000 euro na sumę.

Ponieważ nie wiem, jakie to programy, to z niecierpliwością czekam na Twoją odpowiedź.

[Isklaro]

Energia odnawialna dla około 180 kWp

[Isklaro]

energii odnawialnej na około 180 kWP