Capital Investment 4

[buschir]

Dobry wieczór,

moje pytanie dotyczy problemu mojej szwagierki.

Ona i jej mąż chcą iść własnymi ścieżkami i rozwiązać finansowanie domu.

Dom został wybudowany w 2006 roku na działce moich teściów obok ich domu, więc z dawnej bliźniaczej kamienicy stał się domem szeregowym z 3 częściami. Działka moich teściów została podzielona, a 11/20 należy teraz do mojej szwagierki i mojego szwagra, jako wkładu własnego.

Oryginalna suma kredytu wynosiła 145 000 euro i była spłacana z oprocentowaniem 1%. Umowa była na nazwisko mojego szwagra.

Moją szwagierkę obecnie interesuje przeniesienie bieżącej umowy kredytowej na jej nazwisko. Okres obowiązywania oprocentowania kończy się w 2016 roku.

Moją szwagierkę jednakże jej tylko dochody w wysokości 1200 euro netto, a powierzchnia domu wynosi około 120 m2.

Czy przeniesienie umowy na jej nazwisko jest możliwe z takimi dochodami, czy mogą wystąpić problemy?

Dziękuję za odpowiedzi

[6Bankkaufmann]

Zarówno bank stosuje bardzo prostą nową kontrolę budżetową z analizą dochodów i wydatków. W zależności od wysokości wydatków może się jednak zdarzyć, że uwolnienie innych stron od odpowiedzialności za dług nie będzie możliwe.

[Kass Finanz]

Przy podanej wysokości finansowania i dochodzie netto będzie bardzo trudno uzyskać refinansowanie domu. Poza kosztami utrzymania, opłaty dodatkowe za Dom są naliczane na podstawie metrów kwadratowych. Porównanie dochodów z odpowiadającymi wydatkami raczej wypadnie negatywnie.

[NaTwoim13]

Bank zazwyczaj nie zgodzi się na wymianę dobrej zabezpieczenia na gorsze. Dlaczego miałaby to zrobić.

[buschir]

Po dzisiejszym kontakcie bankowym otrzymała ona negatywną odpowiedź.
Brakuje jej 180 euro.
Teraz zastanawiam się nad załączeniem mojego teścia, ponieważ ich działka jest częściowo dołączona.

Jednakże bank wydaje się już w początkowej rozmowie odrzucił poręczenie, chcą drugiego współkredytobiorcę.
Mój teść będzie miał 70 lat w tym roku. Czy bank może mieć problem z powodu wieku?

Moi teściowie nie wiedzą jeszcze o zamierzeniach odnośnie separacji. Moja szwagierka chciała poczekać, aż sprawa bankowa zostanie załatwiona.

[6Bankkaufmann]

Jak długo jeszcze trwa ustalenie oprocentowania?
Jeśli obecny bank odmówi, być może inny partner bankowy będzie gotowy do przeprowadzenia korzystnej refinansowania.