Capital Investment 4

[mdachs]

Cześć wszystkim!

Chciałbym wykorzystać część mojego długu hipotecznego, która została spłacona, do sfinansowania kilku działań modernizacyjnych. Aktualnie finansujący bank nie wchodzi w grę ze względu na odwołanie kredytu. Czy musiałby przekazać tę część innemu bankowi i czy nowy bank zaakceptowałby częściowe przekazanie? Co wtedy z rangą nowego finansowania (jeśli automatycznie byłoby ono długiem podporządkowanym, rozważałbym głównie BSK)?

Czy mogę jako zabezpieczenie wykorzystać również spłacony dług hipoteczny z dwóch nieruchomości?

Dzięki!

[Suxxess]

Zastaw hipoteczny pozostaje w księdze wieczystej do ostatecznej spłaty w pełnej sumie. Chociaż można sporządzić plan spłaty, nie zmienia to faktu, że zastaw hipoteczny nadal figuruje w księdze wieczystej.

W praktyce oznacza to, że inny bank musiałby wpisać się za obecnym bankiem w księdze wieczystej i być może wyszedłby z tego bez żadnych środków w przypadku wystąpienia tych okoliczności. Ale eksperci na pewno lepiej to wyjaśnią.

Co stoi na przeszkodzie przeniesieniu całego finansowania do innego banku, tak aby nowy bank mógł ustawić się na pierwszym miejscu w księdze wieczystej?
Prawdopodobnie wysoka opłata za wcześniejszą spłatę, prawda?

[6Bankkaufmann]

Suxxess muszę niestety się nie zgodzić.
Właściciel/kredytobiorca ma zawsze prawo do usunięcia wolnych części hipoteki lub przekazania ich do obcej banku.
Przykład: kredyt w wysokości 150 000 EUR w banku A
W ciągu lat spłacono kredyt w wysokości 40 000 EUR w banku A.
Klient chce teraz wziąć kredyt podrzędny w wysokości 30 000 EUR w banku B.
Właściciel/kredytobiorca ma prawo przekazać do banku B nie 30 000 EUR, ale 40 000 EUR wolnych części hipoteki.

[Suxxess]

Cieszę się, jeśli zostało to teraz uregulowane prawnie. <
Myślałem o tym: https://www.youtube.com/watch?v=nw_RjPB_ZZQ

[mdachs]

Kto potrafi czytać, jest wyraźnie w przewadze...
W rzeczywistości nawet w warunkach pożyczki stoi napisane, że bank ma obowiązek uwolnić wolną część hipoteki. Jak to wygląda w praktyce? Czy to jest powszechne, czy banki czasami opierają się? Czy uwolniona część hipoteki jest automatycznie podrzędna? Jaka jest akceptacja nowych banków finansujących?

[6Bankkaufmann]

Uwolniona część hipoteki zawsze jest traktowana jako wtórna. Oczywiście, bank A zachowuje pozostałe pierwszorzędne części hipoteki.

Ale uważaj. Jeśli publiczne fundusze znajdują się w kolejności wtórnej wobec banku A, to mogą one przekazać roszczenia o zwrot. Czasami konieczne jest uzyskanie zgody publicznych funduszy na przekazanie wolnych części hipoteki.

[NaTwoim13]

Co mają do związku roszczenia zwrotne teraz? Kiedy cesja prawa w księdze wieczystej zostanie dokonana poprzez wpis cesji, wierzyciel nabywa pozycję zabezpieczoną przez cesjonowane (częściowe) zastawu hipotecznego z roszczeń zwrotnych związanych z zastawem hipotecznym. Oczywiście, musi to zostać ustalone na wstępie podczas składania wniosku - jeśli istnieje wolna część zastawu hipotecznego o niższym priorytecie, zostanie ona cesjonowana.

Obciążenie z działu 3 rzadko jest tolerowane przez banki, które akceptują to ryzyko tylko za opłatą. Zazwyczaj nowy bank kapitalizuje obciążenie, dzięki czemu ostatni euro pożyczony uzyskuje wyższy wskaźnik obciążenia niż wynika to z kalkulacji. W związku z tym obciążenia są zazwyczaj możliwe tylko w granicach określonego wskaźnika obciążenia.

Nie rozumiem Państwa ostatniego pytania. Czy zastaw hipoteczny jest wpisany na 2 nieruchomościach (zastaw hipoteczny łączny)? Czy też Państwa pytanie powinno brzmieć, czy mogę również wykorzystać wolne zastawy z 2 nieruchomości (zamiast zastawu hipotecznego)?

Kasy oszczędnościowo-budowlane nadają się dobrze jako pożyczki podporządkowane, ponieważ akceptują obciążenia, ale uwaga, ostatni euro z nowo zaciągniętych pieniędzy również nie może przekraczać 80%.

[mdachs]

Cześć i dziękuję za Twoją opinię/doświadczenie.

Chodzi o dwie nieruchomości, z którymi związane są osobne hipoteki. W obu przypadkach, ze względu na spłatę, część hipoteki została spłacona, a obie wolne części chciałbym wykorzystać jako zabezpieczenie nowego pożyczki. Ponieważ nie ma konieczności wprowadzania nowej hipoteki, pozostanę poniżej 80% wartości pożyczki zabezpieczonej hipoteką na obu nieruchomościach.

[NaTwoim13]

Kto jest obecnym wierzycielem księgi wieczystej i ile pieniędzy jest potrzebnych?

[C. Andreas]

Oczywiście zawsze można również skorzystać z możliwości uzyskania kredytu hipotecznego poprzez instytucję oszczędnościową, jeśli nieruchomość jest w naszym posiadaniu od co najmniej 2 lat.

Nie jest wymagany zastaw hipoteczny.

[Sunscreen]

Cześć,

brzmi to interesująco. Blankodarlehen oznacza pożyczkę bez zabezpieczenia hipotecznego, prawda? Oferują to tylko BSKi czy też banki?

Czy w przypadku refinansowania salda, na przykład poprzez BSK, zabezpieczenie hipoteczne w starej banku pozostanie niezmienione? Czy możliwa jest pełna spłata? Jakie warunki obowiązywałyby mnie?

W moim obecnym kredycie KfW z oprocentowaniem 4,08%, pozostała jeszcze kwota około 43 000€, a okres zablokowania oprocentowania kończy się w grudniu 2017 r. Mogę w każdej chwili spłacić całą pozostałą kwotę bez opłaty za wcześniejszą spłatę, dlatego chciałbym skorzystać z refinansowania na korzystniejszych warunkach - bez znaczenia, czy to jest BSK czy bank. Najważniejsze, żeby podsumowując (uwzględniając wszelkie opłaty, prowizje itp.), pozostało coś w porównaniu z sytuacją, gdybym pozostawił kredyt KfW nadal aktywny.

Dziękuję.