Capital Investment 4

[Steffen67]

Cześć wszystkim!
Jestem tutaj prawie nowy, czytam od jakiegoś czasu i chciałbym prosić Was o ocenienie propozycji banku dotyczących Forwardów.
Moja żona i ja jesteśmy przytłoczeni całą tą matematyką i znowu nie możemy się zdecydować.
Kupiliśmy nasz Dom w październiku 2008 roku.
kredyt 1 na 100 tys. przez 88 miesięcy kończy się w 2/17 (kredyt ratalny 4,74 proc. nominalnie).
kredyt 2 na 45 tys. (4,89%) to kredyt docelowy z oszczędnością budowlaną (przypisany do banku) i jest ważny do 10/2021.
kredyt 3 na 24 tys. to kredyt z funduszy publicznych, został przekształcony na 10 lat w 2013 roku (2,34%) i na razie go nie uwzględniamy.
(miesięczne obciążenie: 550+183+100+300 oszczędność Bauspar)
Oto proponowana opcja 1 przez nasz bank:
Forward loan dla 02/17 kredytu 1 na 10 lat, 1,68%, pozostała kwota 81000
Oszczędność budowlana ma zostać przekształcona bez dodatkowych kosztów (zwiększenie opłaty za oszczędności), aby szybciej osiągnęła gotowość do przydziału, również do 2/17. Kwota 18000 z konta ma zostać użyta do częściowej spłaty 45 (kredyt 2). Nie będziemy korzystać z kredytu oszczędnościowego Bauspar (3,75%). Pozostałaby nam jeszcze kwota 27000, którą również moglibyśmy zabezpieczyć na 10 lat i 1,68% teraz.
Lub propozycja 2:
Łącznie 81 + 27 tys., jeden duży kredyt 108000 na 15 lat i 1,975% nominalnie (z jednoprocentową spłatą). Ten forward loan miałby działać poprzez refinansowanie w Münchener Hyp, partnera banku kredytującego nasz Dom, ze względu na dłuższy okres zabezpieczenia. doradca banku powiedział, że przy wyższej spłacie od samego początku stopa procentowa byłaby wyższa.
W obu opcjach 3 darmowe zmiany spłaty (w trakcie okresu kredytowania) i 5% dodatkowej spłaty rocznie (miesięczne obciążenie powinno pozostać w przybliżeniu takie samo)

Wiele kalkulatorów forwardowych w internecie mówi oczywiście, że można znaleźć tańsze oferty.
Podczas rozmów z Cosmos i Interhyp zawsze pojawiała się kwestia wpisu hipotecznego. Nasz bank jest oczywiście na pierwszym miejscu z 200000, więc żadne inne banki nie będą w stanie z tym konkurować, tak nam przekazano. (A również nasz doradca bankowy...)

Moje pytanie: Czy te propozycje są odpowiednie? Czy coś przeoczyliśmy? Czy istnieją inne atrakcyjne rozwiązania?

Mam nadzieję, że nie było tego zbyt wiele i czekam na odpowiedzi
Pozdrowienia z Palatynatu
Steffen

[Aipnos]

Hej Steffen,

kiedy MHB jest oferowany, czy Twoim domyślnym bankiem jest bank genossenschaftsbank?

Pytanie: za jaką kwotę został kupiony Dom w 2008 roku? I ile teraz wartuje?

Jeśli zna się wartości, z którymi można się liczyć (wartość nieruchomości), można porównać różne oferty.

Dłuższe związanie na stałe zawsze jest lepsze, jednak w Twoim przypadku wygląda na to, że nadal chcesz płacić 1100 EUR miesięcznie. Ponadto, konsolidacja obu kredytów będzie tańsza.
Można go więc spłacić w ciągu 10 lat!

Co do następczości:
to z 24 tys. EUR z 2013 roku jest nieco irytujące... ale tylko trochę, ponieważ jest wystarczająco dużo banków, które mogłyby dołączyć bez podwyżki oprocentowania. Oczywiście, prawdopodobnie nie będą oni najtańsi w przypadku umowy forward, ale mimo wszystko może okazać się, że będą tańsi niż w przypadku domyślnego banku. Kto wie, zależnie od wartości domu, możliwe są warunki poniżej 1,50%.

kredyt hipoteczny:
tutaj również powinna zostać wzięta pod uwagę możliwość podziału umowy o oszczędności budowlane:
Zalety:
- Nie musisz wpłacać więcej w ciągu najbliższych 2 lat niż obecnie
- Możesz szybciej dysponować pieniędzmi, pytanie tutaj brzmi, czy możesz szybciej spłacić 45 tys. EUR? Związanie oprocentowania do 2021 roku, jednak po 10 latach od pełnej wypłaty z 6 miesięcznym terminem wypowiedzenia można spłacić, czyli koniec 2018 + 6 miesięcy
(pytanie tu brzmi, dlaczego Twój bank już teraz liczy przed terminem? Czy w umowie coś jest umieszczone, że w momencie przydzielenia BSV można darmowo zerwać 45 tys. kredytu?)
- pozostałą część BSV kontynuujesz, z mniejszą stawką oszczędności. Być może za kilka lat będziesz chciał coś zmodernizować itp. Gdyby stopy procentowe były powyżej 3,75%, wtedy możesz taniej uzyskać te pieniądze.

Jeśli chcesz mieć tanie finansowanie, to daj znać.

[Steffen67]

Hej Steffen,

kiedy MHB jest oferowana, czy Twoim zdaniem Twoim bankiem domowym jest bank spółdzielczy

Dokładnie, zaczyna się na S i kończy na parda





Pytanie: Za ile został kupiony Dom w 2008 roku? I ile jest teraz wart?


Kupiliśmy go za 197 tys. euro, nie jesteśmy pewni, ile teraz wart jest, nie ma raportu wyceny. Patrząc na ceny w tej okolicy (bardzo dobra infrastruktura), zdaniem nas możemy dostać co najmniej tyle samo ile zapłaciliśmy wtedy, albo nawet więcej.






Co do klauzuli o odstępnym:
kwestia tych 24 tys. euro z 2013 roku jest trochę irytująca... ale tylko trochę, bo jest wystarczająco dużo banków, które chciałyby do nas dołączyć bez podwyższania oprocentowania.
Oczywiście, prawdopodobnie nie będą one najtańsze w przyszłości przy konwersji, ale możliwe jest, że mimo to będzie to korzystniejsze niż u banku domowego. Kto wie, w zależności od wartości domu, możliwe są warunki poniżej 1,50%.


Nie do końca zrozumiałem to, czy możesz to jeszcze bardziej wyjaśnić?





kredyt hipoteczny:
tutaj warto również rozważyć podzielenie umowy oszczędnościowo-budowlanej:
Zalety:
- Nie musisz w ciągu najbliższych 2 lat wpłacać więcej niż obecnie
- Możesz szybciej dysponować pieniędzmi, pytanie tutaj brzmi, czy jesteś w stanie szybciej spłacić 45 tys. euro? Zabezpieczenie 2021 roku, jednak po 10 latach od pełnej wypłaty, z 6 miesięcznym okresem wypowiedzenia, można to spłacić, czyli koniec 2018 roku + 6 miesięcy
(pytanie tu brzmi, dlaczego Twoj bank już teraz prowadzi kalkulacje przed terminem? Czy w umowie jest zapisane, że przy przydzieleniu BSV można bez dodatkowych kosztów rozwiązać kredyt w wysokości 45 tys. euro?)


Po naszej rozmowie ponownie zapytałem. doradca bankowy mówi, że zmiana taryfy BSV byłaby możliwa bez dodatkowych kosztów, a z saldem można spłacić kredyt ostateczny.
Ponownie przeczytałem umowę, nie ma tam żadnych informacji dotyczących dodatkowych spłat w przypadku 45 tys. euro. Tylko w przypadku 100 tys. euro roczna kwota to 5000, ale nie mniej niż 1000.





Jeśli chcesz uzyskać korzystne finansowanie, skontaktuj się.


Chciałbym to mieć. Tylko jak to jest z hipoteką w pierwszej linii? Nie stanowi to problemu, jeśli chciałbym teraz zabezpieczyć tylko duży kredyt w wysokości 81 tys. euro przez Forward? Czytałem już o cesji hipoteki, ale nie do końca zrozumiałem.

Dziękuję za odpowiedź.