Capital Investment 4

[fko]

Cześć,

chcielibyśmy kupić działkę i postawić na niej Dom.
Cena zakupu działki (z uzbrojeniem, wliczając wpis do księgi wieczystej): 95 000 Eur
Koszty budowy domu: ok. 230 000 Eur

Działkę trzeba by zakupić tego lata, ale sam Dom będziemy chcieli ewentualnie postawić dopiero w przyszłym roku.

Teraz mam pytanie: czy sensowne jest najpierw kupienie działki (cena zakupu + koszty dodatkowe odpowiadają mniej więcej naszym oszczędnościom własnym) i dopiero następnego roku finansowanie domu? Czy lepiej od razu zdecydować się na kompleksowe finansowanie (wtedy z ok. 100 000 oszczędnościami własnymi)?

Jakie są zalety i wady obu wariantów? Czy mogę ewentualnie zapłacić podwójne opłaty (notariusz: wpis do księgi wieczystej i hipoteka)? Co jeszcze należy wziąć pod uwagę? Czy któryś z wariantów ma pozytywny wpływ na warunki kredytowe?

Dzięki za wszelkie pomocne wskazówki
Pozdrowienia,
fko

[Aipnos]

Na dziś otrzymasz te same warunki w obu wariantach, ponieważ kapitał własny jest taki sam! A następnie oblicza się łączne koszty w wysokości 325 tys. euro.

Pytanie brzmi: jak będą rozwijać się odsetki w ciągu roku? Jeśli sądzisz, że odsetki pozostaną takie same przez najbliższe 12 miesięcy, to zdecyduj się na finansowanie później. Co się stanie, jeśli odsetki wzrosną o 1-2% w ciągu roku? Będziesz wkurzony...

Jeśli zdecydujesz się na sfinansowanie domu teraz, będziesz musiał wdrożyć dłuższy okres bezzwrotności kapitału, co może generować dodatkowe koszty! (chociaż są również banki/ubezpieczyciele, którzy oferują do 18 miesięcy bezpłatnych kredytów na nowe budynki) Wiele banków standardowo oferuje tylko 3 miesiące bezzwrotnego okresu.

Zalety:
- pewność odnośnie oprocentowania!

Wady:
- ewentualne podwyższenie odsetek przy dłuższym okresie bezzwrotnym
- jeśli masz 10 lub 15 lat wiązania oprocentowania, to nie będą to realnie 10 lub 15 lat, ale od dzisiaj do 10-15 lat, co oznacza, że jeśli zaczniesz spłacać kredyt za rok, faktycznie będzie to tylko 9-14 lat.

Opłaty:
Jeśli zrobisz to w jednym kroku, czyli zakup + rejestracja gruntu w jednym, koszt wyniesie około 2 350 euro.
Jeśli zrobisz to oddzielnie, to:
- zakup gruntu = około 1 500 euro
- rejestracja gruntu = około 1 250 euro,
więc w sumie będzie o 400 euro drożej; Notariusz pobierze opłatę za 2 terminy.

Co jeszcze należy wziąć pod uwagę?
Jeśli już teraz zaczniesz proces finansowania, ale zbudujesz później, dobrze jest:
- trochę hojniej planować budżet, czyli być może zaciągnąć trochę więcej kredytu, bo w przeciwnym razie dopłata po roku może być znacznie droższa!
- jeśli zaciągniesz trochę więcej kredytu, dobrym pomysłem jest mieć opcję zwrotu 10% kwoty kredytu bez dodatkowych kosztów (jeśli Dom ostatecznie kosztuje tylko 215 tys. euro)

Skontaktuj się, jeśli szukasz korzystnego finansowania!

[Kass Finanz]

Jeśli płatność za działkę można odłożyć na dalszy termin i można rozpocząć budowę nieruchomości na początku 2016 roku, wtedy sensowne jest całkowite sfinansowanie (ze względu na pierwszeństwo również dla nieruchomości). Opłaty notarialne zależą od sumy, jedynie koszty wpisu do księgi wieczystej mogą się różnić przy dwóch wpisach.