Capital Investment 4

[Hausbau27]

Cześć,

po długich poszukiwaniach trafiłem teraz na forum finansowe.
Jestem raczej klasycznym budowniczym domów i dlatego nie jestem zbyt biegły w kwestiach finansowania - i nie mam niezależnego doradcy finansowego obok siebie.

Dlatego chciałbym usłyszeć wasze opinie.

Budowałem 6 lat temu i teraz planuję drugi obiekt za granicą nad morzem, skąd pochodzą pierwotnie moi rodzice.

Przez ostatnie miesiące spotykałem się z ludźmi z VoBa i Sparkasse itp.

Moje najważniejsze kryteria to stała rata w wysokości 800€ przez stały okres trwania lub stabilne oprocentowanie.

Dom, który aktualnie wybudowałem, będzie zastawiony jako zabezpieczenie.


Obecnie dostępne są następujące warunki:

kredyt w wysokości 160.000

Warunki dla kredytu TA:
Roczna stawka oprocentowania 0,800%
Okres obowiązywania oprocentowania 10 lat
Kurs wypłaty 100,000%
Roczna rzeczywista stopa oprocentowania 0,86%

Suma budowlana EUR 160.000
w programie Fuchs 02, wariant Fourperthousand
Stopa oprocentowania dla salda budowlanego roczna 0,25%
Miesięczna obligatoryjna wpłata wynosi 4 promile sumy budowlanej, czyli miesięcznie 640,00 EUR

Chcesz przydział z minimalnym saldem 37% sumy budowlanej

Rzeczywiste saldo budowlane na dzień wyceny wynosi 44% sumy budowlanej

Stała oprocentowanie dla kredytu hipotecznego na dzień

Obliczenia odsetek i wypłata w wysokości 100% roczna 2,95%
Roczna stopa oprocentowania od przydziału 3,20%

Okres oszczędzania od maja 2015 do przydziału wynosi 9 lat


Okres spłaty Twojego kredytu hipotecznego wynosi 10 lat i 5 miesięcy

Dlatego łączny okres kredytowania wynosi 19 lat i 5 miesięcy.

Co o tym sądzicie??

Pozdrowienia i miłego dnia świątecznego!

[6Bankkaufmann]

Chodzi praktycznie o 20 lat pełnej spłaty.
Tutaj atrakcyjny wizualnie odsetek pośredniego kredytu pełni tylko drugorzędną rolę. Natomiast stopa procentowa kredytu hipotecznego jest o tyle droższa po przyznaniu kredytu hipotecznego.
Ważniejsze jest zatem wiedzieć, ile wart jest twój nieruchomość.
Jeśli znasz wartość rynkową, możesz rozważyć kredyt w wysokości 160.000 EUR z 20-letnią pełną spłatą.

[Hausbau27]

Dziękuję za odpowiedź.

Według banku wartość obiektu wynosi około 300 000 w przypadku kredytu hipotecznego.

160 000 to maksymalna kwota, ponieważ reszta należy jeszcze do banku.

Pozdrowienia

[6Bankkaufmann]

Och, więc obiekt nie jest bez obciążenia?

[Hausbau27]

Nie, niestety nie - używam tego tutaj, aby zrealizować coś nad morzem. Wartość na Południu byłaby oczywiście tam, ale banki tutaj się tym nie interesują - co też nie jest problemem. Czy byłoby sensowniejsze skorzystanie z zwykłego kredytu? Ale chyba jest to możliwe tylko do maksymalnie 10 lat, prawda? Chciałbym skorzystać z całego okresu. Poniżej znajduje się: Suma kosztów z kredytu TA i umowy oszczędnościowej: 22 259€ Pozdrowienia