Capital Investment 4

[Berghofer]

Posiadam akcje (SEB Immolnvest 980230 / DE0009802306, ilość 18 sztuk, Wartość kursowa 602,28 €). Fundusz jest w trakcie likwidacji.

W 2013 roku Trgo-Bank powiadomił mnie o tym: Nie możemy sprzedać Państwa udziałów w funduszu, ponieważ wykup udziałów jest zawieszony, a fundusz zostanie zlikwidowany do 30.04.2017 r.
Jeśli mimo strat kursowych chcielibyście Państwo dokonać sprzedaży na giełdzie, prosimy o kontakt z nami.
Możecie Państwo również zlecić transfer.
Co Państwo według Państwa powinniśmy zrobić?

[brainy]

Poczekaj. Sprzedaż spowoduje zrealizowanie strat.

[uwehaensch]

Od początku. Sprzedaż spowoduje zrealizowanie strat.Nadzieja umiera ostatnia, czyż nie? Można sprzedać na giełdzie, choć tylko z rabatem, ale mimo to. Zyski z sprzedaży nieruchomości będą przynosić dodatkowe dochody (tak jak te 2,80 euro na dzień 08.05.15), ale moim zdaniem kompletnie nierealne jest oczekiwanie nawet zbliżonego do wartości inwentarza netto.

[EasyD]

W przypadku tego funduszu niestety trzeba będzie zaakceptować straty w każdym przypadku. Nie będę jednak oceniać, która wersja doprowadzi do mniejszych strat. Ogólnie rzecz biorąc, moim zdaniem zarządzanie funduszem do tego momentu było bardzo dobre. Obecnie mają solidny współczynnik wynajęcia i na szczęście nie pozostały im już tylko zgniłe nieruchomości, które jakoś muszą sprzedać w ciągu ostatnich dwóch lat. Sytuacja nie jest dobra, ale sądzę, że mogło być jeszcze gorzej.

[florianmeier]

Czy to nie brama Brandenburska w Berlinie? Ten duży kawałek nikt nie chce przełknąć (czy kupić)!

[brainy]

Kiedy czytasz to z rozsądkiem, możesz przewidzieć coś złego.

[EasyD]

Gdy czyta się to z rozsądkiem, można przewidzieć coś strasznego.

Sprzedaż & Praktyka - FONDS profesjonalna Multimedia GmbH

przeczytana ze zrozumieniem może wskazywać na złe omeny.

W raporcie nie ma zbyt wiele nadzwyczajnego... Trudna sytuacja wyjściowa uległa poprawie, choć nadal pozostaje trudna.

[florianmeier]

W połowie marca szwedzka firma macierzysta SEB niespodziewanie ogłosiła, że sprzedaje swoje niemieckie oddział SEB Asset Management AG międzynarodowej firmie zarządzającej nieruchomościami Savills. \r\n \r\n Czy nie było tak, że firma macierzysta ponosi odpowiedzialność za prawdopodobnie zbyt wysokie wyceny aktywów funduszu po zakończeniu okresu rozwiązywania ustawowego? \r\n \r\n W końcu sprzedano już 9% majątku. To naprawdę imponujący wynik od 2009 r.!

[EasyD]

Czy to nie tak, że spółka matka ponosi odpowiedzialność za prawdopodobnie zbyt wysokie wyceny funduszu po upływie ustawowego terminu rozwiązania?

Nie istnieje żaden ustawowy termin rozwiązania. Wówczas została zawarta indywidualna umowa z Bazą nadzoru Finansowego (BaFIN) dotycząca daty, do której kompleksowe rozwiązanie miało zostać zrealizowane.

Szwedzka spółka matka ma tu stosunkowo niewiele do powiedzenia. Dlaczego więc miałaby być odpowiedzialna za wspomniane zbyt wysokie wyceny? W końcu te wyceny nie pochodzą od nich.







Cytat florianmeier

Przecież już sprzedano 9% majątku. To naprawdę imponujące osiągnięcie od 2009 roku!


Również to stwierdzenie nie jest dla mnie zrozumiałe. W 2009 roku fundusz jeszcze nie był w fazy likwidacji.

[florianmeier]

Jak należy zinterpretować te wypowiedzi?

Pytanie czytelnika: Co stanie się z moimi udziałami w SEB-Immoinvest? - DAS INVESTMENT

Wydaje mi się, że SEB zrobiło się na nogi.

[EasyD]

Jak należy zinterpretować te wypowiedzi?

Pytanie od czytelnika: Co się dzieje z moimi udziałami w SEB-Immoinvest? - DAS INVESTMENT

Na mnie to działa tak, jakby SEB zniknęło w mgnieniu oka.

Który fragment dokładnie, spośród tego ponad dwuletniego raportu, sprawia, że ma pani wrażenie, iż SEB zniknęło w mgnieniu oka?

[florianmeier]

Jeśli sprzedaż inwestycji w nieruchomościach nie zostanie zrealizowana w całości do końca kwietnia 2017 roku, depozytariusz funduszu, SEB AG, przejmie tę odpowiedzialność, spłaci zobowiązania i wypłaci pozostały dochód inwestorom. Indywidualny inwestor otrzyma wówczas swoją część dochodu z likwidacji, niezależnie od tego, ile udziałów nabył inny inwestor, na przykład Burlington, do tego czasu.

[EasyD]

Jeśli sprzedaż inwestycji w nieruchomościach nie zostanie zakończona do końca kwietnia 2017 roku, depozytariusz funduszu, SEB AG, dokończy to zadanie, spłaci zobowiązania i wypłaci pozostałą kwotę inwestorom. Indywidualny inwestor otrzyma wówczas swoje proporcjonalne wynagrodzenie likwidacyjne niezależnie od tego, ile udziałów inny inwestor, na przykład Burlington, nabył do tego czasu.

Jak to należy zrozumieć?

To jest część umowy, która została zawarta z BaFin. Byłoby nierozważne, gdyby nie istniał plan B w przypadku braku kompletnego rozwiązania do kwietnia 2017 roku.