Capital Investment 4

[Zoeh]

Dzień dobry,

znaleźliśmy odpowiedni domek i dobrą ofertę finansowania. Otrzymaliśmy potwierdzenie finansowania od banku, w przyszłym tygodniu jest termin notarialny, cena zakupu domu została ustalona na 15.07., notariusza i podatek od nabycia nieruchomości opłacimy sami.
Jednak jak przebiega płatność za Dom? Bank otrzymuje umowę notarialną i przekazuje pieniądze sprzedającemu? A może my otrzymujemy pieniądze i przekazujemy je sprzedającym? Nie otworzyliśmy konta powierniczego u notariusza.

Pozdrowienia, Zoeh

[SilkeBerner]

To konsekwencja braku korzystania z usług finansowania budowy. Zostajesz bezradny podczas realizacji transakcji.

[uwehaensch]

To naprawdę powinno być dokładnie wytłumaczone przez finansujący bank lub pośrednika/doradcę.

[Daukind]

To się zdarza, gdy zawierasz finansowanie budowy bez dodatkowej obsługi. Pozostajesz bezradny podczas załatwiania spraw formalności.

... i dodatkowo dostajesz jeszcze gratisowe głupie komentarze.

@OP
Zazwyczaj notariusz wysyła potwierdzenie wypłaty po uregulowaniu wszystkich formalności. Następnie wysyłacie je do banku, który następnie przekazuje kwotę (albo wam; zazwyczaj jednak bezpośrednio sprzedającemu)

[Sam]

Jak opisał Daukind, notariusz powinien dokładnie wszystko wyjaśnić podczas waszej wizyty. To jest jego codzienność.

[6Bankkaufmann]

@Zoeh, czy masz już przynajmniej projekt umowy kupna?

[Zoeh]

Dziękuję za odpowiedzi, czy pomocne, czy nie...
Teraz projekt jest do sprawdzenia w banku.

[Harley]

Zazwyczaj notariusz wysyła potwierdzenie wypłaty po uregulowaniu wszystkich formalności. Wy przesyłacie je do banku, a ten przekazuje kwotę (albo wam; zazwyczaj jednak bezpośrednio sprzedającemu)

Tylko dla jasności: Bank nigdy nie wypłaci pieniędzy bezpośrednio na rękę kupującego. Gdyby wierzyciel kupującego (np. urząd skarbowy) zajął saldo na koncie, bank straciłby pieniądze i nie miałby żadnej zabezpieczenia. Hipoteka musiałaby zostać ponownie zwolniona, ponieważ sprzedający wyraził zgodę na wpis tylko pod warunkiem otrzymania kwoty kredytu.

Standardową praktyką jest bezpośrednie przekazywanie pieniędzy przez bank sprzedającemu lub, jeśli sprzedający odrzuci wpis hipoteki przed zapłatą ceny zakupu, przekazanie na konto notariusza, co jednak wiąże się z znacznymi kosztami.

[Daukind]

Tylko dla jasności: Bank nigdy nie wypłaci pieniędzy bezpośrednio nabywcy.

Uogólnienie jest nonsensowne.

[drdree]

To niestety problem, które często się zdarza.. ludzie otrzymują złe porady i są zostawieni na lodzie. Najlepiej znaleźć osobę, która może cię doradzić.

[Harley]

Przerywanie jest nonsensowne.

Och, jak odświeżające jest móc skosztować kielicha twojej mądrości.

[6Bankkaufmann]

@Harley, rachunek powierniczy lub rachunek notarialny nie jest drogi. Jest to sensowne i powszechne rozwiązanie do przeprowadzania transakcji z różnych banków.

Oczywiście bank nigdy nie wypłaci kupującemu kwoty zakupu. To pytanie czasami pojawia się na nowo. Jednak powody zajęcia konta są jasne....

[Harley]

@Harley, konto powiernicze lub konto notarialne nie jest drogie...

Oczywiście, cena zawsze jest kwestią względną. Przy zapłacie 250 000 €, opłaty notarialne za wypłatę z konta wynoszą około 650 €.

[NaTwoim13]

Co więcej, konto powiernicze dotychczas mogło zapobiec wielu poważnym szkodom, więc kwota 650 euro może wydawać się niewielka, ale już nie jest to norma i zazwyczaj notariusze przestali to wspierać, uznając to za zbędne.