Capital Investment 4

[JulieHe]

Cześć wszystkim,

Mam obiekt, który chcę nabyć. Otrzymałem dwa oferty warunkowe. Niestety nie wiem, na co zwracać uwagę, aby porównać obie.

Może ktoś tutaj może mi pomóc i ewentualnie zalecić jedno z nich.

Pozdrowienia

1. Oferta (z zaledwie 1 000 EUR kapitału własnego + możliwość wcześniejszej spłaty dowolnej kwoty w dowolnym momencie)


2. Oferta

[NaTwoim13]

Cześć JulieHe,

zdecydowanie to drugie, ale również złe.

W przypadku pierwszej oferty, opłacają Państwo odsetki na podwójną kwotę pożyczki, rzekomo wynoszące 1,34%, jednak trzeba by wiedzieć, jak długi jest czas przedfinansowania. W przypadku pożyczki podporządkowanej HB, oprocentowanie mówi samo za siebie.

Ile kosztuje nieruchomość, a także jaka jest struktura kosztów finansowania?

[JulieHe]

Dziękuję za odpowiedź!

Cena nieruchomości to 40 000 EUR + około 10 000 EUR na pośrednika, opłaty za remont itp.

[NaTwoim13]

Dlaczego biorą Państwo raz 40 000 euro, a raz 50 000 euro?

Z czego płacą Państwo koszty dodatkowe przy drugiej ofercie nabycia?

[JulieHe]

Mamy około 12 500 EUR wkładu własnego

W BHW uwzględniono tylko 965 EUR wkładu własnego. Pan z banku powiedział, że lepiej byłoby zatrzymać te pieniądze jako rezerwę, którą zawsze można wykorzystać jako dodatkową spłatę.

Co to znaczy w kontekście czasu przed spłatą? Spłata miałaby miejsce w II kwartale 2018 r.

[NaTwoim13]

W takim razie BHW odpada, ponieważ nie potrafię zrozumieć takiego stwierdzenia i moim zdaniem nie ma ono sensu.

[Kass Finanz]

Jeśli dodatkowe koszty nabycia mają być sfinansowane, ilość banków chętnych do dokonania finansowania w wysokości 110% znacząco się redukuje. W takim przypadku należy rozważyć, czy te koszty nie mogą zostać pozyskane w inny sposób.