Capital Investment 4

[Angka]

Czy opłaca się wziąć pożyczkę i płacić odsetki od długu w celu oszczędzenia na podatkach, niż opodatkować dodatkowe dochody? Co jest optymalne.

[obelix]

to zależy od kilku czynników:

w tym odsetki od pożyczki, odsetki od salda, osobista stawka podatkowa, ...

[Kass Finanz]

Jaka jest wyższa w sumie: podatki czy odsetki? Przy którym wariancie zostaje więcej netto?

[happywarmheart]

Cześć Angka,

czy chodzi o wynajmowaną nieruchomość?
Jeśli nie, odsetki i tak nie są odliczalne.
W innym przypadku zależy to od danych parametrów.

Jednak istnieje prosta zasada:
Jeśli musisz płacić podatki i możesz odliczyć coś od swojego dochodu podlegającego opodatkowaniu, wtedy zasadniczo masz więcej netto.
Jednak dodatkowe koszty związane z pożyczką odnoszą się do tego. Jeśli więc uda Ci się zrekompensować koszty pożyczki, na pewno będziesz na plusie.

Przykład:
Bierzesz pożyczkę, płacisz 2% odsetek i inwestujesz uzyskaną płynność w taki sposób, aby Twoja stopa zwrotu netto wynosiła powyżej 2%, wtedy na pewno będziesz na plusie. Aby poprawnie to obliczyć, należy uwzględnić (odliczalne)początkowe koszty (notariusz, księgi wieczyste).

Jeśli wybierzesz ulokowanie korzystne pod względem podatkowym, np. Rürup lub Thamm & Partner, oszczędzasz dodatkowo na podatku. Osobiście nie jestem przekonany do Rürup, ponieważ nie ma się już dostępu do zainwestowanego kapitału. Przedsiębiorstwa inwestycyjne Project oferują długoterminowe dobre wyniki z funduszami nieruchomościowymi o stopie zwrotu 6% rocznie lub TSO-DNL z 14 do 24% rocznie (inwestycja jednak w USD).

[kiel2015]

Tak, ogólnie masz rację. Chociaż to nie oznacza, że wiele długów jest dobre. Wszystko w granicach...