Capital Investment 4

[Markus.Steindel]

Witajcie wszyscy, r n r n W tej chwili nadal szukamy domu i niestety nadal nie znaleźliśmy właściwego. Teraz planujemy kupić stary Dom z 1967 roku i go odnowić. R n Poniższe prace trzeba byłoby wykonać: R n - wymiana okien (drewniane okna, ale już termiczne) R n - wymiana drzwi wejściowych (drewniane, pojedyncze szyby) R n - odnowienie / ocieplenie dachu (w tym nowe dodatkowe okna dachowe) R n - odnowienie łazienki na górze R n - Ewentualna wymiana instalacji elektrycznej R n - Ewentualna renowacja rur R n R n Ogrzewanie jest z 1995 roku (gazowe) i moim zdaniem na razie w porządku. R n R n Teraz pojawia się pytanie, jak zająć się finansowaniem. Mamy razem 50 000 EUR wkładu własnego, który jednak jeśli to możliwe, nie powinien zostać całkowicie wykorzystany - ponieważ w przypadku tak starego budynku może się wiele zdarzyć... :-/ Jesteśmy małżeństwem, pracujemy i mamy miesięczny dochód netto w wysokości 4100 EUR. R n R n Słyszeliśmy, że istnieją dobre kredyty KFW na termomodernizację - jednak nie do końca rozumiemy tę kwestię. R n Wnioskowanie o kredyty musi być złożone w banku hipotecznym, który następnie przekazuje je nam. Ale czy trzeba wtedy wydać pieniądze przed zakupem, zapłacić rzeczoznawcę i opracować koncepcję energetyczną, czy nie? Czy cała kwota dla poszczególnych usług ma być jednorazowo pobrana przez Kfw, czy może być wypłacana po dostarczeniu faktur? R n R n Czy ma sens zrobić wszystko od razu, czy najpierw się wprowadzić i działać stopniowo? R n R n Jesteśmy teraz trochę zagubieni, bo spodobało nam się wiele rzeczy w tej nieruchomości! R n R n Ponadto pytanie, jaki będzie dalszy plan działania. Oto nasze plany: R n 1. Zlecenie rzeczoznawcy i oczekiwanie na jego ocenę (czy jest obecny kompletny No-Go?) R n 2. Skontaktowanie się z doradcą kredytowym (Interhyp) R n 3. Pozyskanie ofert kredytowych R n 4. Zlecenie sporządzenia projektu umowy kupna-sprzedaży u notariusza R n 5. Złożenie wniosku o kredyt z wszystkimi dokumentami i oczekiwanie na zatwierdzenie R n R n Pomóżcie nam podjąć te trudne decyzje i rzucie trochę światła na tę sprawę! R n R n DZIĘKUJĘ!

[Alex [CryptoMod]]

Myślę, że najrozsądniejsze jest faktycznie wynajęcie eksperta, który dokładnie powie Wam, co można zrobić, a co trzeba zrobić. Kosztuje to kilkaset euro, ale na pewno jest dobrze zainwestowane. Elektryka powinna być zdecydowanie odnowiona, jeśli wciąż są zainstalowane te stare bezpieczniki topikowe (do wyciągania), wtedy najlepiej przełożyć wszystko od nowa. To jest szybsze niż gdyby się próbowało zgadywać kawałek po kawałku, co gdzie idzie. Rury powinny być wymienione na tworzywo sztuczne, jeśli wciąż są w nich żeliwne rury, to właściwie idzie dość szybko, wybicie ściany, usunięcie starej rury, włożenie nowej, ponowne zamknięcie. Dach ?? Nasz Dom jest z 1955 roku i ma jeszcze pierwszy dach z łupka naturalnego. Jeśli dach jest jeszcze w porządku, to raczej wymieniłbym ogrzewanie, które ma już 20 lat...... Można na pewno odzyskać część kosztów poprzez zmniejszenie zużycia. Okna/drzwi zrobiłbym przed wprowadzeniem, ponieważ tutaj naprawdę zbiera się dużo brudu. Jeśli górna łazienka po prostu nie jest już ładna i nie jest konieczna do użytku, to zostawiłbym ją na później. Jeśli chodzi o procedury finansowania, to są lepsi fachowcy niż ja. Kiedyś poszliśmy do banku i do urzędu powiatowego, przedstawiliśmy dokumenty i powiedzieliśmy, że cena zakupu to 90 000 EUR + koszty dodatkowe + remont = 120 000 EUR - kapitał własny i to wszystko przeszło.

[guest]

Cześć Markus.Steindel,

ekspert powinien ZAWSZE zostać zaangażowany, chyba że jesteś sam specjalistą we wszystkich branżach. Jeśli jest niezależny, czyli nie prowadzi/ nie jest zaangażowany w firmę budowlaną, warto skonsultować go także w kwestii ROZSĄDNYCH możliwości oszczędzania energii.

Nie znając dokładnie obiektu, specjalista (nie sprzedawca) wyjaśni, że nowe okna stanowią tylko 5% możliwych oszczędności, ale zazwyczaj są dość drogie. Tutaj ważne jest, czy okna są ewentualnie uszkodzone.

Co do łazienki, mam trochę inne zdanie niż Herrmueller. Można kąpać się i prysznicować w jasnej zieleni, ale się nie chce. Gorzej jest jeszcze z tym ładnym brązem lat 70. ... Chce się czuć dobrze, ale na to trzeba sobie pozwolić jak na wszystko inne. Dlatego, ze względów na jakość życia, warto zarezerwować na to pieniądze, jeśli jest to możliwe.

Jeśli cały Dom ma być i tak wyremontowany, to warto od razu wymienić kable (i rury). Kontaktów elektrycznych w każdym razie nigdy nie jest za wiele, a jeśli masz już okazję przeprowadzić kompleksowy remont, to warto myśleć przyszłościowo (np. również przewody puste, kable HDMI, kable LAN). Wydatki będą większe, ale nakłady są znacznie mniejsze w perspektywie czasu, ponieważ nie trzeba będzie wiele razy burzyć ścian.

Należy także mieć pod kontrolą koszty. Jeśli wydajesz średnio tyle, co na nowy Dom, nie warto myśleć o nowym domu. Dlaczego: wtedy dostaniesz naprawdę nowoczesny Dom. Starego domu praktycznie nigdy nie da się doprowadzić do stanu nowego. Izolacje, nowe okna itp. nie przynoszą takiej oszczędności (w rozsądnej cenie) jak nowo postawiony Dom, który także, jeśli chodzi o układ, raczej pozwoliłby na ewentualną sprzedaż (czyli: wartość jest większa).

Finansowanie KfW, warunki itp. z pewnością zostaną lepiej omówione przez specjalistów tutaj obecnych, którzy lepiej znają ten produkt.

gość

[Markus.Steindel]

Dziękuję bardzo za Wasze odpowiedzi.

Wydaje mi się, że okna nie są uszkodzone. Po prostu stare!

Mam następujące pytania dotyczące innych potencjalnych modernizacji:

Elektryka:
Naprawdę trzeba zrobić instalację elektryczną, ponieważ wciąż znajdują się w niej stare bezpieczniki topikowe. Ponadto problemem jest to, że skrzynka bezpiecznikowa znajduje się na górnym piętrze. Dokładnie w tym miejscu planujemy wykonać przejście na drzwi, więc instalację elektryczną należy przenieść do piwnicy. Pytanie brzmi oczywiście, co trzeba zrobić w tej sprawie. Czy wszystko powinno być wymienione (czyli również kable do gniazdek elektrycznych)? Jeśli tak, to na pewno trzeba będzie wszystkie ściany wykłócić, prawda? Czy wystarczy wymienić tylko do rozdzielaczy w poszczególnych pokojach?

Ogrzewanie
Ogrzewanie pochodzi z 1995 roku. Czy można je wymienić samodzielnie, pozostawiając resztę, takie jak rury i grzejniki (które wyglądają nadal dobrze; są płaskie)?

Dach
Mam nadzieję, że na razie wytrzyma. Jednak planujemy zrobić wiele rzeczy na piętrze. Należy do tego między innymi rozjaśnienie pomieszczeń. Chcemy zainstalować więcej okien dachowych. Obecnie zainstalowane są tylko 2. Teraz chcemy zamontować nowe w korytarzu i w drugim pomieszczeniu (gdzie w ogóle nie ma okien dachowych). Dlatego pytanie, czy ma to sens, jeśli dach nie zostanie wymieniony?

Łazienka
Górna łazienka musi koniecznie zostać odnowiona. Wiele prac, takich jak demontaż i kafelkowanie, podejmę się z własnych sił. Jednak jeśli chodzi o rury, wtedy będę potrzebował profesjonalnej pomocy.



Dla mnie istotne jest teraz, jak sprawa wygląda z kredytem. Chętnie skorzystałbym z kredytu KfW 152 na termomodernizację. Jednak na to potrzebne są oceny, itp. Mogę je rozsądnie zlecić dopiero, gdy zamieszkam już w domu. Więc pytanie brzmi, czy można je potem złożyć w późniejszym terminie?

Dziękuję bardzo i pozdrawiam

[Alex [CryptoMod]]

Łazienka widzę trochę inaczej niż Herrmueller. Można się kąpać i prysznicować w jasnozielonym, ale się chce. Jeszcze gorzej wygląda ładna brązowa łazienka z lat 70 ...

Tam jest napisane górna łazienka, więc zakładam, że istnieje już inna, nowocześniejsza łazienka.

Na przykład u nas na parterze znaleźliśmy dużą łazienkę, stosunkowo nową, około 15 metrów kwadratowych z podwójnym umywalką, wanną i osobnym prysznicem. Na piętrze mamy typową łazienkę wąskim pasem, wyłożoną na niebiesko, 2,5 metra kwadratowego wielkość, pomalowaliśmy płytki, na razie to wystarczyło.





Elektryka:
Elektryka musi być zdecydowanie wymieniona, ponieważ są tam jeszcze stare bezpieczniki topikowe. Ponadto problemem jest to, że skrzynka z bezpiecznikami znajduje się na górnym piętrze. Dokładnie w tym miejscu planujemy rozebrać ścianę na drzwi, aby instalację elektryczną można było przenieść do piwnicy. Pytanie oczywiście, co w takiej sytuacji zrobić. Czy powinno się wymienić wszystko (więc także przewody do gniazdek)? Jeśli tak, to na pewno trzeba będzie wykuć wszystkie ściany, czyż nie? Czy wystarczyłoby ewentualnie wymienić tylko do puszek rozdzielczych w pokojach?


Gdybym musiał to dzisiaj zrobić jeszcze raz, to zdecydowanie postawiłbym na CAŁKOWITĄ nową instalację. Wtedy masz bowiem dokładną wiedzę, gdzie idą jakie przewody, co później ma niewątpliwą wartość...

Nie możesz sobie wyobrazić, co niektórzy ludzie potrafią zmontować... Nie masz pojęcia, gdzie idą kable z gniazdek czy nie idą. Zanim to odkryjesz (ty lub elektryk) metodą prób i błędów, będziesz musiał zrobić nowe otwory i położyć nowe kable... (Własne doświadczenie !!)

[kennname]

Tak, ja również się zgadzam! Profesjonalista potrafi najlepiej pomóc

[guest]

Podczas remontu łazienki zawsze ważne są gusta, preferencje i potrzeby właścicieli (lub przyszłych właścicieli). Jeśli łazienkę można aktywować poprzez pomalowanie, to może to wystarczyć. Oczywiście, była to tylko ogólna ocena i może (ze względu na to, że ani ja tam nie mieszkam, ani bliżej nie znam okolic) być zawsze ogólna.

Instalacje elektryczne powinny być po prostu zmodernizowane. Już dwa dni pracy kosztowało znalezienie kabla antenowego (który został sensownie przecięty gdzie indziej). Zaletą przed wprowadzeniem się jest to, że można bezproblemowo robić bałagan. Jak już zostało napisane powyżej: należy używać obficie rur bezprzewodowych i rozwodzić się hojnie wszelkiego rodzaju przewodami. 20 lat temu nikt nie myślał o kablach LAN w budynku mieszkalnym, 40 lat temu nikt nie myślał o telewizji kablowej itp. Planuj dzisiaj dla jutra i pojutrze.

Okna: poproś kogoś, kto nie sprzedaje okien, o obliczenie rzeczywistej możliwości oszczędności wynikającej z nowych okien. Zauważ, że po przekroczeniu określonej liczby okien konieczna będzie całkowita wymiana okien w całym domu.

W sprawie dachu pomogą Ci a) Twój dekarz (który powie Ci, że potrzebujesz nowego dachu) lub b) Twój rzeczoznawca. Nie musi to być zawarte w ekspertyzie, czyli koszt takiej informacji (czas) wynosi 10/20 euro. Oczywiście, bardzo ważne są konstrukcja dachu, przewidziana izolacja, a przede wszystkim stan dachówek. Twoje dachówki mają 50 lat i mogą być wciąż w dobrym stanie.

Powodzenia

gość