Capital Investment 4

[damigogos]

Cześć,

złożyłem wniosek o finansowanie zakupu mieszkania na wynajem w banku. Bank chce wpisać się jako wierzyciel drugiego rzędu do księgi wieczystej jednego z moich innych mieszkań w ramach tego finansowania. Jakie ryzyka/wady wiążą się z tym wpisem?

Pozdrawiam

David

[credere]

Żadnych innych ryzyk niż te, które już wynikają z istniejących zastawów. W razie wątpliwości wierzyciel wtórny może także podjąć egzekucję, ale zanim do tego dojdzie, musiało już wiele pójść nie tak.

W gruncie rzeczy nie ma powodów do niepokoju - pytanie brzmi jedynie, dlaczego zabezpieczenie za pośrednictwem nowo nabytego mieszkania nie jest wystarczające.

[damigogos]

Dziękuję za zrozumienie! Mam zamiar sfinansować całą kwotę zakupu, może dlatego?

[Kass Finanz]

To prawdopodobnie wynika z 100% finansowania na obiekt wynajmowany (inwestycja kapitałowa). Ogólnie rzecz biorąc, postępowanie jest w porządku i bezpieczne, ponieważ wykorzystujesz całe swoje majątek jako zabezpieczenie i miejmy nadzieję, że uzyskasz odpowiednie stawki procentowe. Niewielkim minusem jest konieczność późniejszej refinansowania obiektów zastawionych, co wymaga podania wyjaśnień i dostarczenia odpowiednich dokumentów.

[6Bankkaufmann]

Inwestycje kapitałowe mogą być w niektórych przypadkach wycenione z pewnym rabatem. Tutaj liczy się wartość dochodowa, a nie wartość rzeczowa (jak w przypadku domu jednorodzinnego lub mieszkania).

Ryzyko polega na tym, że w przypadku niemożności opłacenia raty inwestycji kapitałowej, wierzyciel subordynowany może wszcząć postępowanie egzekucyjne. Skutkiem tego może być również licytacja nieruchomości zamieszkałej (choć nowy bank jest w drugiej kolejności).

[Harley]

Ryzyko polega na tym, że wierzyciel z drugiej linii może wszcząć licytację przymusową, jeśli przestaną państwu płacić raty za inwestycję kapitałową. Skutkiem tego będzie licytacja nawet zamieszkałej nieruchomości (choć nowy bank ma drugi zastaw)

Ten efekt zawsze by wystąpił, bez względu na to, czy istnieje zastaw drugorzędny na zamieszkałej nieruchomości czy nie. Ostatecznie, zaciągający kredyt zwykle poddaje się natychmiastowej egzekucji na swoje całe majątku poprzez ustanowienie hipoteki.

Jedyną korzyścią z punktu widzenia banku jest to, że żaden inny wierzyciel kredytobiorcy nie może zajść go w egzekucji przed bankiem.

[NaTwoim13]

Te zunehmend verwirrende i niemające sensu odpowiedzi. Powoli powinno być już dobrze! r
r
Credere podał całkowicie wystarczającą i poprawną odpowiedź na konkretnie zadane pytanie, a potem dochodzi bla bla, co tylko wprowadza pytającego w błąd!