Capital Investment 4

[Litzken]

Hallo wszystkim, potrzebuję pomocy w sprawie kredytu z15. Chcemy sfinansować Dom przez lbank, spełniamy również wymagania. Obecnie mamy mieszkanie, które jest za małe i nie jest jeszcze spłacone. Chcielibyśmy zatrzymać to mieszkanie i wynająć je. L bank w Karlsruhe uważa, że spłacona część mieszkania (80 000 €) musi zostać odliczona od kredytu z15. Ponadto musimy wnosić 15 procent kapitału własnego w formie płynnej, które również zostaną odliczone. 15 procent jest zrozumiałe... ale 80 000 € nie są dla mnie jasne, ponieważ musielibyśmy je refinansować przez inną bank z gorszymi warunkami (drugorzędność). Czy to jest powszechne? Bardzo proszę o opinię na ten temat.

[xlarge]

Skorzystaj z koniecznego serwisu klawisza Shift.
Czy iBank to bank internetowy?

[Alex [CryptoMod]]

Pomyśl raczej, że LBank = Landesbank.....

[Litzken]

To jest bank krajowy L-Bank

[hoehlenbewohner]

Cześć Litzken,
ogólnie rzecz biorąc, pożyczka Z15 jest dostępna tylko dla osób spełniających warunki dotyczące wsparcia i nieposiadających już odpowiedniego mieszkania na własność.
Zgodnie z ulotką do wniosku, odpowiednie mieszkanie jest definiowane następująco:




Mieszkanie uznaje się za odpowiednie, gdy jego powierzchnia wynosi zazwyczaj 90 m² dla gospodarstwa domowego składającego się z 4 osób. Dla większej liczby osób powierzchnia mieszkania zwiększa się o 10 m² na każde dziecko, a dla mniejszej liczby osób zmniejsza się o 10 m² na każde dziecko.


Jeśli więc wasze mieszkanie, tak jak twierdzisz, jest za małe, spłaconą część będzie się traktować jako majątek.
Ponadto obciążenie kredytowe za stare, zbyt małe mieszkanie będzie uwzględniane w obliczeniach łącznego obciążenia waszych dochodów.

To, czy taka sytuacja jest powszechna, nie ma znaczenia, L-Bank uzależnia finansowanie od bardzo ściśłych warunków.
Najprostszym rozwiązaniem byłoby prawdopodobnie sprzedanie mieszkania i wprowadzenie uzyskanego z tego zysku jako wkładu własnego.
Czy jest to opłacalne w sensie finansowym, to inna sprawa.

[Martin79HN]

Cześć Litzken,
mieszkanie, które jest za małe, ma swoją wartość. Z tej wartości spłacono 80.000 €.
Dlatego L-Bank zakłada, że gdyby mieszkanie zostało sprzedane, miałbyś 80.000 € na koncie. (Kary za wcześniejszą spłatę, utratę odsetek, opłaty manipulacyjne, notariusza itp. pozostawiamy na boku!)

Mogłbyś sprzedać mieszkanie i wykorzystać tę kwotę. Jednak znalezienie kupca i ustalenie ceny to inna sprawa! Ponadto, ponieważ kredyt Z15 jest aktywny, od kwoty kredytu zależnego od Z15, zależnego od liczby dzieci, obszaru itp., odliczane są 80.000 €.

Musisz wnosić 15% własnych środków na zakup domu w gotówce/własnym wkładem (aby L-Bank zawsze miało pewność, że Twoje pieniądze są bezpieczne i ryzyko jest minimalne).

Uzyskanie kredytu w wysokości 80.000 € jako drugorzędnego kredytu w 2/3 rangi będzie możliwe tylko za złych warunków!

Być może istnieje możliwość, że L-Bank zmniejszy hipotekę na mieszkanie! Że część kwoty, np. 50.000 €, będzie ustanowiona jako 2. rang na rzecz mieszkania! Wiąże się to jednak z kosztami i opłatami!

Obciążenie mieszkania i finansowania domu w końcu może stać się nie do udźwignięcia! Ponieważ w końcu stopy procentowe wzrosną, a spłaty kredytu w L-Bank z oprocentowaniem 2% miałyby długie okresy spłaty!

Warunki Z15 L-Bank o oprocentowaniu 0,75% efektywnie na 10 lat, a następnie 5 lat po 2,35% efektywnie są bardzo korzystne! Jednak w Twoim przypadku nie sądzę, abyś otrzymał pełną kwotę. (2 wady! kredyt rozwojowy mniejszy (niemożliwość dodatkowej spłaty!) oraz 80.000 € jako 2. rang musiałbyś bardzo drogo spłacać!)

Wydaje mi się trudne spłacenie mieszkania i domu, by być wolnym od długów. Osobiście przewiduję, że stopy procentowe za 10 lat będą wynosić około 4-5% efektywnie!

Proponuję spróbować w ten sposób: Mieszkanie - hipoteka L-Bank 1. rangi (może zmniejszyć hipotekę?) 2. rang nie będzie wyglądać tak źle!

Dom: inny bank 1. rang! L-Bank 2. rang z kredytem Z15 pomniejszonym o 80.000 €

Mam nadzieję, że to trochę pomaga.

Pozdrowienia

Martin