Capital Investment 4

[riesar]

Cześć.

Obecnie rozważamy refinansowanie naszego kredytu budowlanego po 10 latach przez inną bank.
Dostaliśmy teraz pismo od banku, w którym napisano, że trzecie prawo hipoteczne, dział III, nr 3, może zostać przekazane w pełnej wysokości nowemu bankowi. Bank prosi nas o poinformowanie ich, czy chcemy przekazać część czy całość praw. Co jest lepsze? W tej chwili jesteśmy lekko przytłoczeni.

Pozdrowienia, riesar

[6Bankkaufmann]

Ponieważ zazwyczaj nowy bank wymaga pierwszego miejsca w księdze wieczystej, należy sprawdzić dokładnie w nowej umowie kredytowej, jak dokładnie opisano zabezpieczenie kredytu. Tak jak jest uzgodnione w Państwa umowie kredytowej, powinni Państwo poinformować także dotychczasowy - stary - bank.

Zastanawiam się, czy mają Państwo jeszcze inne kredyty w dotychczasowym - starym - banku? Skoro piszą Państwo o częściowej cesji. Częściowa cesja ma sens z punktu widzenia starego banku tylko wtedy, gdy mają Państwo tam jeszcze inne kredyty? Dlatego nowa umowa kredytowa jest ważna tylko wtedy, gdy mogą Państwo spełnić zabezpieczenie w ustalony sposób.

W razie potrzeby możecie Państwo również umieścić tutaj jedynie stronę zabezpieczenia, aby można było szybko to przejrzeć. Lub przesłać to drogą mailową.

[credere]

Oryginalna zapisana hipoteka jest wyższa niż teraz refinansowana (pozostała) pożyczka - ma to sens.

W związku z tym możesz, riesar, przenieść do nowego banku część pierwszym rzędem w celu zabezpieczenia pożyczki.

[6Bankkaufmann]

Nie, często banki oferują coś takiego, jeśli klient ma jeszcze inne pożyczki w banku. Na przykład duże przekroczenie stanu konta lub kredyty ratalne, które są tymczasowo zabezpieczone na mieniu. Ponadto autor wątku nie podaje, jaka jest wysokość zastawu i pożyczki, którą chce refinansować. Konkretne liczby byłyby tutaj istotne.

[riesar]

Dziękuję za szybką odpowiedź. Całkowita hipoteka wynosi 160.000,00 €, podzielona na dwie umowy pożyczkowe. Pozostała pożyczka to 135.000,00 €. W umowie pożyczki nowego banku podano: Przeniesienie zabezpieczenia jest - notarialne przeniesienie części kwoty 135.000,00 € z hipoteki w kwocie 160.000,00 €, Zał.III, poz. nr 3, natychmiast możliwe do egzekucji.

[6Bankkaufmann]

@riesar, ok, EUR 135.000 zostanie przekazane. Zrozumiałem. Ale czy to jest część zastawu pierwszego czy ostatniego rzędu?
To powinno być dokładnie określone w umowie, prawda?

[riesar]

Część zabezpieczenia w wysokości 135.000,00 € ma pierwszeństwo.
Mam kopię listu, który został wysłany przez bank spłacający do banku, który ma zostać spłacony.
Chodzi o pierwszeństwo w kwocie 135.000,00 € z 160.000,00 €. O ewentualnym przekazaniu całego zabezpieczenia, proszę omówić to z naszym klientem, jest napisane w liście.
Czy pełne przeniesienie zastawu nie jest lepsze niż częściowe? Czyż nie?

[6Bankkaufmann]

Jeśli nie chcesz już mieć żadnych zobowiązań wobec dotychczasowego starego banku, możesz przenieść pełne zabezpieczenie hipoteczne na nowy bank.

[riesar]

Dziękuję za odpowiedzi, również tak zrobimy.

Pozdrowienia, riesar.