Capital Investment 4

[h5e4tw]

Cześć, planuję w przyszłości wynająć moje mieszkanie, więc mam pytanie odnośnie tego, co mogę przerzucić na najemcę z opłat za mieszkanie i co musiałbym opłacić sam, mam nadzieję, że możecie to poprawnie podzielić na Najemca płaci i Właściciel płaci. Potrzebuję tego do obliczenia ceny najmu.

Ogrzewanie/Woda/KanalizacjaKoszty adwokackie i sądoweWynajem piwnicKonserwacjaWywóz śmieciBioodpadyCzyszczenie ulicPowiązane ubezpieczeniaOdprowadzanie deszczówkiPrąd ogólnyOświetlenie zewnętrzneDozorcaCzyszczenie budynkuInne koszty operacyjneEkwiwalent dla rady właścicieliOpłaty bankoweProwizja zarządcyAbonament telewizyjnytylko prąd ogólnyDrobne naprawy

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Najemca płaci

Czyszczenie ulic
Dozorca
...

Właściciel płaci

Prowizja zarządcy
...

Mam nadzieję, że możecie mi pomóc dalej.

[verschaukelt]

Moja rekomendacja byłaby przeznaczyć rozliczenia zarządcy nieruchomości. Wtedy otrzymasz wpływy z najmu, a reszta zostanie załatwiona. Koszty zarządzania możesz odliczyć od podatku. Jeśli czujesz, że sobie poradzisz, to zapoznaj się z rozporządzeniem dotyczącym kosztów ogrzewania oraz prawem najmu. Oczywiście, najemca nie poniesie Twoich kosztów związanych z zarządzaniem wspólnotowym i indywidualnym, a także opłat za konto ani napraw specjalnej czy wspólnej własności.

[xlarge]

Zazwyczaj administracja powinna już uwzględniać koszty podzielne i niepodzielne w rocznym rozliczeniu.

Najemca nie musi płacić za naprawy (ile to procent działalności woźnicy?)

W przypadku wynajmu nie przez cały rok rozliczeniowy - jak sprawiedliwie rozliczyć koszty ogrzewania?

(Czas wynajmu od kwietnia do września - czy ogrzewanie w ogóle było włączone?)

[kennname]

Bardzo dobrze