Capital Investment 4

[JulianBauer]

Szanowne Forum,

Nazywam się Julian Bauer i pochodzę z Badenii-Wirtembergii.

Posiadamy już kilka nieruchomości inwestycyjnych (częściowo z kredytem, częściowo bez). Jedna nieruchomość jest obecnie na sprzedaż.

Z kapitałem chcemy sfinansować większy projekt (najchętniej Dom wielorodzinny). Ponieważ dotychczasowe nieruchomości zawsze były kupowane przez banki, finansowanie (Kapitał własny > 30-35%, a więc również bez prywatnej odpowiedzialności w formie spółki z o.o.) nie stanowiło problemu. Teraz jednak zainteresowanie budzą inne nieruchomości, szczególnie te bardzo duże, gdzie wkład własny wynosiłby od 10 do 20%. Czy istnieją banki lub banki zastawowe, które finansują dobre obiekty z takim kapitałem własnym, a dodatkowo bez prywatnej odpowiedzialności, czyli non-recourse? Obiekty mają zwrot z inwestycji wynoszący od 8 do 10%. Żadne budynki wielorodzinne.
Kto ma doświadczenie w tej dziedzinie? Czy byłby gotów zapłacić za informacje lub pozyskanie kontaktu?

Dziękuję bardzo

Julian Bauer

[6Bankkaufmann]

kredyty nierecyrkulacyjne, gdzie pożyczkobiorcą jest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (która jest także właścicielem w księdze wieczystej), są mi znane przy wkładzie własnym wynoszącym od 30 do 35% lub więcej. Jeśli w grę wchodzi „niewiele” kapitału własnego, znacznie zwiększa to ryzyko dla finansującego banku. Miałem 5 lat doświadczenia jako pracownik wewnętrzny w jednym banku w Stuttgarcie i chciałbym doradzić, że to zależy od indywidualnego przypadku. Istotne jest także to, w jaki sposób zbudowany jest majątek trwały dotychczasowej aktywnej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Czasem istnieje możliwość.

[Perini]

To zależy od wyceny nieruchomości i zdolności kredytowej kupującego. Mam kontakty z bankami.

[JulianBauer]

@ Perini: To brzmi bardzo dobrze.

Jaki byłby najlepszy sposób postępowania w tym przypadku? Chcielibyśmy zapłacić za poradę. Czy ktoś ma doświadczenie w podobnych projektach finansowania?

Dziękuję

Julian Bauer

[6Bankkaufmann]

@Julian Bauer, to było we wrześniu 2015 roku. Od dwóch tygodni zaszły zmiany w przepisach dotyczących kredytów mieszkaniowych.
Ogólnie rzecz biorąc, obecnie sytuacja w sektorze bankowym nie jest taka sama jak jeszcze kilka lat temu.
Powszechnie panuje przekonanie, że ktoś bez wkładu własnego może kupić kamienicę mieszkalną z kosztami pobocznymi, jeśli czynsz pokryje raty kredytowe.
@Julian Bauer, kto jest planowanym kredytobiorcą? Jakie ma majątki? Jakie ma istniejące długi?

[Perini]

Dzień dobry, jak słusznie zauważył kolega Vinzenz Hillermann, od 21.03.2016 roku mamy nowe zasady gry. Finansowanie na poziomie 80%, 90% jest dość dobrym rozwiązaniem, jeśli zdolność kredytowa jest dobra. Finansowanie na poziomie 100% jest praktycznie niemożliwe nawet w lokalnych bankach, ponieważ banki muszą przeprowadzać zupełnie inne badania. Bez dokładnych informacji nie można udzielać zdalnych diagnoz. Proszę się po prostu skontaktować. Czasami rozmowa przez 10 minut pomaga.