Capital Investment 4

[RedBull0702]

Uprzejme Forum,

Dzisiaj podczas przeglądania Internetu trafiłem na to dla mnie bardzo interesujące forum.

Krótko o nas (żonaci, 1 dziecko)

On, 28 lat, 2600€ netto, w firmie od 2006 roku
Ona, 27 lat, 350€ netto, w firmie od 2007 roku, zatrudniona na część etatu po urlopie rodzicielskim

Mieszkanie do wynajęcia w Bawarii (Podfranken)
Działka w tej samej miejscowości

Zakup działki w lutym 2014 roku
Cena działki 31680€
11680€ z własnych środków
20000€ jako kredyt hipoteczny w banku męża
12402,05€ aktualne saldo zadłużenia

2 umowy oszczędnościowe męża w firmie SchwäbischHall
Fuchs Spezial
Suma oszczędnościowa 30000
Aktualne saldo 6.409,28 €

Fuchs WohnRente
Suma oszczędnościowa 30000
Aktualne saldo 1.408,51 €

U nas pojawia się teraz konkretna chęć zabudowania istniejącej działki.

Jak mogłaby wyglądać możliwa forma finansowania projektu budowlanego, czy to jeszcze za wcześnie, aby o tym myśleć?

Dziękuję bardzo

[Kass Finanz]

W zasadzie nic już nie stoi na przeszkodzie dla twojego własnego domu. Planowanie rodziny jest prawdopodobnie zakończone, dzierżawa gruntów jest dostępna. Dochody są wystarczające na nową budowę do około 250.000,-- , jeśli tylko zostanie przeprowadzona szacunkowa kalkulacja.
Aby powiedzieć coś dokładniejszego, potrzebne będą informacje na temat możliwych alternatyw budowlanych w twojej okolicy. Jak duży ma być Dom, jak wysoko szacujesz cenę budowy, wliczając koszty związane z budową. Proszę pamiętać również, że w trakcie budowy możesz być zobowiązany do kontynuowania płacenia czynszu lub odsetek od wypłaconych kredytów budowlanych.

[RedBull0702]

Dzień dobry,

na początku dziękuję za odpowiedź.

Planowanie rodziny jeszcze nie jest całkowicie ukończone, planowane jest kolejne dziecko.

Myślimy o domu o powierzchni do około 150 m².

Pod względem ceny obecnie zbieramy informacje. Nie jesteśmy jeszcze pewni, czy budowa prefabrykowana czy murowana, zwłaszcza z powodu wymienionej przez Państwa kwestii dotyczącej kontynuowania płacenia czynszu podczas budowy lub odsetek od kredytu budowlanego.

Myślę, że z budową prefabrykowaną można się szybciej wprowadzić?

[Kass Finanz]

W przypadku domu prefabrykowanego można oczekiwać, że Dom zostanie wybudowany w ciągu około 6 miesięcy. Jednak przy wypłacie kredytu można odpowiednio zaplanować, aby dodatkowe koszty finansowania mogły zostać zminimalizowane. Dom prefabrykowany o pożądanej wielkości będzie kosztować około 200 000 euro, przy czym można zaoszczędzić częściowo dzięki własnym pracą. Jednak nie powinno się lekceważyć tych prac własnych. To, co sprzedawca domu traktuje jako drobnostkę i proste prace, może okazać się większym obciążeniem fizycznym i czasowym, które trzeba będzie pokonać, ponieważ zostało to wcześniej ustalone umownie. W przeciwnym razie mogą pojawić się dodatkowe koszty. Więc ostrożnie.
Działka jest dostępna. Proszę teraz obliczyć koszty poboczne budowy. Czy Dom ma piwnicę czy płytę fundamentową? Czy cena w ofercie domu prefabrykowanego ją zawiera? Planowany garaż? Obliczyć wszystkie opłaty za podłączenie itp. W przypadku domu prefabrykowanego bez płyty fundamentowej koszty uboczne budowy mogą szybko wynieść 25 000 euro lub więcej.
Bank szacuje około 2,50 euro za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej jako dodatkowe koszty nieruchomości do kosztów utrzymania 4-osobowej rodziny.
W każdym obszarze doradztwo w zakresie domów prefabrykowanych, kosztów pobocznych i finansowania budowy powinno być zapewnione w sposób zrozumiały.

[NaTwoim13]

Cześć RedBull0702,

związki budowlane można obliczyć i wliczyć je w koszty. Ponieważ masz kapitał własny, te koszty będą akceptowalne. Dlatego zastanów się nad tym, czy nie budować zbyt intensywnie, żeby ukończyć budowę szybciej. Czas jest tu raczej nieistotny, bardziej znacząca jest jakość domu i który sposób budowy bardziej mi odpowiada.

Kto jest wierzycielem hipotecznym z zadłużeniem pozostałym z finansowania działki? Jak długo jeszcze trwa tam ustalona stopa procentowa?

[wadi]

Jeśli chodzi o finanse, to nie jestem zbyt obeznany.
Ale, zbudowaliśmy 2 lata temu, dużego dostawcę domów prefabrykowanych.

Raczej liczyłbym 10 miesięcy od uzyskania pozwolenia na budowę.
Sprzedawcy zawsze są dość optymistyczni co do tego.
Podobnie jest z kosztami dodatkowymi.
Sprzedawca chętnie mówi, że to będzie około 10 000 €.

W zależności od tego, jak umieścisz Dom na działce, te 10 000 € może pójść na przyłącza domowe.

W przeciwnym razie trudno jest oszacować, ile naprawdę kosztuje Dom.
Z czy bez piwnicy?
Jaka jest charakterystyka działki? Czy dostępne jest badanie gruntu?
Jeśli działka jest stroma, zawsze zalecałbym budowę z piwnicą.
Oszczędza to na pracach ziemnych do uzupełnienia i w sumie nie jest o wiele droższe.

Jednak trudno mi sobie wyobrazić, że z budżetem 250 000 € da się zbudować 150 m².

Samodzielne wykonanie prac jest zawsze wymagające ostrożności.

1. Ile masz czasu po pracy? Pamiętaj, że Twoje dziecko również chce się z Tobą bawić.
2. Jakie masz umiejętności techniczne?
3. Czy może są w rodzinie rzemieślnicy, którzy mogliby pomóc?

Nasz sąsiad sam zbudował swój Dom od podstaw. W ciągu 4 tygodni wszystko szło gładko. Ale potem często opuszcza się entuzjazm i siły.
Dlatego nie można tego zbytnio bagatelizować.

Sprzedawca rzadko wspomina, że możesz teoretycznie samodzielnie zrobić instalację elektryczną i wodną.
Jednak mistrz musi podpisać instalację. Dotyczy to również instalacji grzewczej (przynajmniej w przypadku gazu).
Jeśli więc nie znasz mistrza w tych dziedzinach, będzie trudno.

I tak dalej, i tak dalej.

[Alex [CryptoMod]]

Uważam też, że to trochę skomplikowane.
Jeśli moglibyście zdobyć 15% lub 20% wkładu własnego, to możliwe byłoby uzyskanie pożyczki LABO w Bawarii, bez odsetek......
Być może warto zapytać na odpowiednim urzędzie powiatowym?