Capital Investment 4

[Kulgar]

Cześć,
być może ktoś tutaj ma już doświadczenie w podobnej sytuacji i może nam doradzić. Szukamy nieruchomości i teraz natknęliśmy się na obiecujący obiekt. Strona finansowa przedstawia się następująco:

Cena zakupu 160.000€
Koszty dodatkowe 19.000€
Koszty remontu i modernizacji według rzeczoznawcy +10% dopłaty 32.000€
Kapitał własny po odjęciu nowych mebli i kuchni 35.000€
W rezultacie potrzebne jest finansowanie w wysokości około 177.000€
Miesięczny dochód dostępny na finansowanie około 1500€
Przy czym około 350€ musi być odłożone na oszczędności i utrzymanie nieruchomości. Dodatkowo planowane jest dziecko, co zwiększyłoby koszty życia o około 300€.
Zostaje zatem około 800€ na finansowanie, aby nie mieszać z planami.
Czy finansowanie w tej formie jest realistyczne i godne polecenia? Czy można tu uzyskać, jeśli w ogóle, tylko bardzo złe warunki?
Rzeczoznawca oszacował wartość domu (bez opinii rzeczoznawcy!) na około 150.000€

Edytuj: Wiek 32 i 33
Dochód netto około 3300€ miesięcznie. Brak samochodu, i tak zostanie

[Alex [CryptoMod]]

Cześć,

Myślę, że aby to ocenić, trzeba znać także Wasz wiek i dochód, ponieważ banki obliczają również obciążenia na osobę oraz mogą przyjąć inną podstawę do obliczenia wolnego dochodu.

W przeciwnym razie, przy 177 tys. EUR i pokryciu kosztów dodatkowych z własnych środków, na razie wygląda to na wykonalne.

[Kulgar]

Wiek i dochód dodane do pierwszego postu

[6Bankkaufmann]

Generalnie można sfinansować cenę zakupu i środki na remont przy użyciu dobrych warunków bankowych.
W tym przypadku koszty dodatkowe zakupu są pokrywane kapitałem własnym. Cenę zakupu i środki na remont można w całości sfinansować przez bank. Jednak można również uwzględnić swój kapitał własny.
Ze względu na swoje dochody finansowanie powinno być również możliwe do przedstawienia.
Gdzie znajduje się Pani wymarzona nieruchomość?

[Kulgar]

Dziękuję za szybką odpowiedź.
Lokalizacja to Monchengladbach

[6Bankkaufmann]

Idź do swojego banku domowego i poproś o dodatkowo 1-2 oferty, abyś mógł je porównać.

[NaTwoim13]

Cześć Kulgar,

warunki ramowe pozwalają na pozytywną rekomendację kredytową - przy założeniu pozytywnej wyceny nieruchomości po przeprowadzonych pracach renowacyjnych - przy korzystnych warunkach.

Bank może ustalić do 90% stopę obciążenia, co pozwala uzyskać doskonałe warunki, włączając w to 50 000 euro środków z programu KfW. Chcę przez to powiedzieć, że prace modernizacyjne nie stanowią żadnego problemu, pod warunkiem że przyczyniają się do wzrostu wartości.