Capital Investment 4

[mirone]

Cześć wszystkim,

bylibyśmy bardzo, bardzo wdzięczni za ocenę następującego projektu finansowania:

- Kobieta: licencjat pedagogiki (34 lata), obecnie nie pracuje zawodowo (urlop rodzicielski), mąż: inżynier (29 lat) w przedsiębiorstwie IGM w BaWü, małżeństwo, dwoje dzieci (2,5 roku i 4 miesiące), wynagrodzenie netto 3380€, wraz z dodatkiem rodzinnym ok. 3750€. Mąż obecnie jedyny żywiciel rodziny, ale jego wynagrodzenie rośnie (umownie ustalone, że w ciągu najbliższych trzech lat przekroczy 4000€)
- Cena zakupu domu w Rems-Murr-Kreis (20km od Stuttgartu) po negocjacjach wynosi 329.000€
- razem z kosztami nabycia 368.808€ (w tym pośrednik)
- Kapitał własny: 50.000

- kredyt: 318.808€
- podzielony na:

50.000 KfW mieszkanie z dziećmi, oprocentowanie 1,65%, spłata 2,7% na 10 lat
50.000 LBS-Riester z pośrednią finansowaniem, oprocentowanie 1,8%, rata oszczędnościowa 138€ (kobieta)
50.000 LBS-Riester z pośrednią finansowaniem, oprocentowanie 1,8%, rata oszczędnościowa 138€ (mąż)
167.808 kredyt ratalny, oprocentowanie 2,14%, spłata 2% na 20 lat

(wszystko w BW-Bank, należący do Związku Banków Sparkassen)

miesięczna rata: 1188€

Dotychczas płaciliśmy za ogrzewanie 700€, więc dla nas to duże zmiany!

Przewidujemy ok. 550€ kosztów utrzymania (olej, ciepła woda, woda, prąd, ubezpieczenia (budynku mieszkalnego, majątku, zbiornika na olej opałowy), rezerwy 150€), podatek od nieruchomości, itp.) dla domu (rok budowy 1982, 200m², garaż+miejsce parkingowe, dobry, zadbany stan według biegłego rzeczoznawcy, konstrukcja solida, ogrzewanie olejowe (podłogowe), okna/dach/instalacja sanitarna bardzo zadbana, ale w stanie oryginalnym)

Według biegłego rzeczoznawcy okna dachowe do wymiany za 5-8 lat (ok. 5000€), inne okna za 15 lat (ok. 12000€), dach za najwcześniej 20 lat (ok. 16000€).

Na parterze znajduje się oddzielne mieszkanie, obecnie wynajęte za 250€ (lokator to dojeżdżający do pracy pracownik, zapowiada, że według własnych słów prawdopodobnie w połowie przyszłego roku się wyprowadzi)

Czy to wszystko ma sens?

Dziękujemy za Wasze sugestie!

[schlappi]

Bardzo interesujący i sensowny film dla przyszłych właścicieli domów!
https://www.youtube.com/watch?v=D2gGb_uMhjk

[mirone]

Te rzeczy były mi w dużej mierze już znane. Dziękuję jednak za film, bardzo prosto wytłumaczony!

Być może jeszcze jedna uwaga, że Dom nie znajduje się na odludziu. Miejsce to ma dobrą infrastrukturę z S-Bahn, pociągami regionalnymi i autobusami.

Czy są opinie na temat formy finansowania? Czy jest to w porządku, również co miesiąc?

Bardzo chętnie przyjmę również alternatywne propozycje.

[Ex-Studentin]

Klasyczne pytania w takich sytuacjach to raczej:
1) Czy straty w zarobkach mężczyzny są odpowiednio zabezpieczone? Jakie są możliwości zarobkowania kobiety?
2) Ile € oszczędności macie, gdy odliczycie 50k EK?
3) Ile możecie obecnie odkładać jako najemcy?

Ponieważ skok z 700€ do 1700€ na czynsz nie jest niczym łatwym.

[NaTwoim13]

Cześć Mirone,

jak długo trwa okres wiążący się oprocentowania wstępnego dla umów kredytowych na budowę domu i jakie jest oprocentowanie kredytu po przyznaniu go?

[NaTwoim13]

Cześć Mirone,

jestem zdziwiony, że piszesz, że wszystko odbywa się w BW-Bank. Według mojej wiedzy, BW-Bank nie prowadzi już nowych spraw, ale prowadzi nowe sprawy za pośrednictwem Allianz. Gdzie została im złożona oferta?

Pytam, ponieważ mam podobną sytuację u klienta i uważam, że oferta jest bardzo atrakcyjna i chciałbym ją również zaoferować.

[Martin79HN]

"Cześć Mirone,

chciałbym sprawdzić [url]kredyt[/url] w L-Bank. ([url]kredyt[/url] Z15)

4 osoby w gospodarstwie domowym (dwójka dzieci) limit dochodów 65 495 (brutto)

Maksymalne kwoty [url]kredytów[/url] brutto dla [url]kredytu[/url] Z-15 (kategorię obszaru 1 = np. Stuttgart, III = wiejski, zależnie od gminy!)

Kategoria obszaru
I
II
III

jedno dziecko
249 500
219 500
199 500

dwoje dzieci
299 000
269 000
249 000

troje dzieci
337 500
307 500
287 500

czworo dzieci
365 000
335 000
315 000

pięcioro dzieci
381 500
351 500
331 500

Oprocentowanie nominalne na 10 lat: 0,75% efektywne, a następnie przez kolejne 5 lat: 2,30% efektywne! Stan na 16.10.15
+ Dodatkowy [url]kredyt[/url] również od L-Bank

Realizacja trwa od 4 do 8 tygodni, jeśli wszystko zostanie kompletnie przesłane!
+ 4 tygodnie na wypłatę!

Należy więc mieć ze sobą 3 miesiące czasu!

Pozdrowienia
Martin"

[Martin79HN]

Dodatkowa informacja L-Bank Z15:

Nasz Dom z 3 dziećmi może mieć tylko 175 m²!
Przy 2 dzieciach maksymalna powierzchnia mieszkalna wynosi 160 m²!
Apartament dla lokatora nie jest wliczany do powierzchni mieszkalnej!
Więc może być trochę ciasno!

L-Bank ma bardzo surowe wytyczne!
Pod względem dochodów może być również ciężko! (za dużo)

Pozdrowienia

Martin

[guest]

Uważam to za bardzo ładne, że video zostało linkowane. Jednakże, to jest czysto finansowe podejście do budowy nowego domu. Nie odnosi się m.in. do emocji związanych z posiadaniem własnego domu i nie dotyczy wszystkich nabywców w 100%.

Aczkolwiek, dotyczy to wielu osób budujących domki.

Ale wracając do powyższego pytania: brakuje informacji na temat umów dotyczących oszczędzania na budowę.

Moim zdaniem, bardzo ważnym punktem w finansowaniu jest obecnie korzystne mieszkanie. Gdzie pozostają dzisiaj te 1000 euro, które później zostaną zainwestowane w Dom? Czy można (i chce się na 20 lat) zrezygnować z luksusu, który cieszyliśmy się dzisiaj dzięki tym 1000 euro? Oszczędzanie nie jest wykluczone w przyszłości: przecież trzeba będzie kupić nowy samochód, dzieci mają specjalne życzenia, itp. i nie będzie można tego wyciągnąć z domu (błędne rozumowanie o nieruchomości jako emeryturze).

Ponadto, należy myśleć o jutrze i pojutrze: czy nadal będziemy chcieli mieszkać w tej miejscowości za 10 (20) lat. Miejsce ucieczki z miasta - tu nawet 20 km może być za dużo, kluczowa jest infrastruktura za 10 (20) lat.

Powodzenia

gość