Capital Investment 4

[Tuerboy]

Cześć wszystkim,

moja dziewczyna i ja mamy po około 30 lat i mamy jedno wspólne dziecko (nie planujemy więcej dzieci). Jesteśmy obydwoma urzędnikami, obecnie pracuje ona 80 procent, ale niedługo znów będzie pracować na pełen etat.

Aktualnie razem zarabiamy około 5800 € netto plus zasiłek rodzinny. Płacimy czynsz w wysokości 1150 € zimno i około 1500 € ciepło. Żadnych kredytów ani innych zobowiązań nie mamy.

Jednak nadeszła pora, aby przenieść się do własnej nieruchomości, wystarczająco długo płaciliśmy czynsz.

Mamy około 50000 € oszczędności własnych. Gotówka/ w polisach na życie / Fundusze inwestycyjne i umowach RIESTER.

Jednak nie chciałbym rozwiązywać żadnej z istniejących umów przedwcześnie.

Chciałbym pokryć maksymalnie koszty dodatkowe zakupu z własnych środków i wybrać tylko obiekt sprzedawany bezpośrednio przez Bauträger lub bez pośredników.

Mieszkamy w obszarze metropolitalnym, gdzie domy szeregowe i bliźniacze, które wchodzą w grę, kosztują między 300 a 400 tysięcy €. To już spora suma.

Jako początkowy wskaźnik spłaty chciałbym wybrać co najmniej 3 procent. Ponadto skorzystałbym z dodatkowej spłaty rocznej.

Jak wyglądałaby finansowanie takiego obiektu? Czy eksperci tutaj obecni uważają to za możliwe i sensowne? Czy są banki, które są szczególnie polecane przy niewielkim zaangażowaniu własnym, czy nawet finansują coś takiego?

Dziękuję za Wasze starania!

[6Bankkaufmann]

Cześć, obecnie na pewno interesującą inwestycją jest zakup nieruchomości ze względu na poziom stóp procentowych.
Koszty dodatkowe zakupu powinny być finansowane z kapitału własnego. Reszta zostanie sfinansowana.
Przy cenie zakupu w wysokości 400 000 EUR przy spłacie kredytu w wysokości 3% miesięczna rata wynosiłaby nieco mniej niż 1500 EUR.
Dodatkowo do tego kwota kredytu KfW na własność mieszkania w wysokości 50 000 EUR na okres 20 lat.
W rezultacie całkowita miesięczna rata wyniosłaby niecałe 1700 EUR. Duży kredyt w wysokości 350 000 EUR zostanie spłacony w ciągu 25 lat, a kredyt KfW w ciągu 20 lat.
Alternatywnie można też wybrać spłatę pełnego kredytu w wysokości 400 000 EUR w ciągu 25 lat, aby faktycznie zabezpieczyć się przed dalszym wzrostem stóp procentowych, ponieważ nie będzie już konieczna dalsza przedłużenie kredytu na cele stóp procentowych.

[NaTwoim13]

Cześć Tuerboy,

Z twojego miejsca wybrałbym bank, który może generować warunki kredytowe zależne od zdolności kredytowej ze względu na wysoki stopień obciążenia. Warto również skonsultować się z bankami, które wyłączają KfW z obciążenia, co pozwoli zmniejszyć wysoki stopień obciążenia.