Capital Investment 4

[Rocketfire]

Witajcie wszyscy członkowie forum,

moja żona i ja chcielibyśmy postawić Dom, ale mamy trochę problemów z finansowaniem, ponieważ dwie banki zaproponowały nam różne rodzaje finansowania, a obie, jak można przypuszczać, zachwalały swoją ofertę jako najlepszą. Mam nadzieję, że tutaj znajdziemy trochę pomocy i wyjaśnień.

Planujemy sfinansować Dom o wartości 300 000 euro, zgodny z normami energetycznymi KfW 70. Dostępne są zasoby w wysokości 50 000 euro jako kapitał własny. Nasze miesięczne dochody wynoszą 3000 euro. Potrzebne są środki w wysokości 250 000 euro.

Oferta Banku 1:
50 000 euro kredyt KfW70 - Oprocentowanie 1,40% / Okres spłaty odsetek 10 lat
50 000 euro kredyt KfW - Oprocentowanie 1,75% / Okres spłaty odsetek 10 lat
150 000 euro kredyt FuchsKonstant 30 - Oprocentowanie 2,10% / Okres spłaty odsetek 30 lat

Oferta Banku 2:
40 000 euro kredyt WL Bank / KfW-Wohneigen - Oprocentowanie 1,50% / Okres spłaty odsetek 10 lat
41 000 euro kredyt WL Bank / KfW En.eff. Bauen - Oprocentowanie 1,40% / Okres spłaty odsetek 10 lat
50 000 euro kredyt Bank - Oprocentowanie 3,15% / Okres spłaty odsetek 10 lat
119 000 euro kredyt WL Bank - Oprocentowanie 2,75% / Okres spłaty odsetek 30 lat

To są informacje, które posiadamy. Na pierwszy rzut oka, pierwsza opcja wydaje się dla nas lepsza, ale Bank 2 zasugerował, że chociaż na pierwszy rzut oka wygląda dobrze, w efekcie okaże się droższa niż ich własne finansowanie z powodu opłat związanych z zawarciem umowy, a także twierdzą, że oprocentowanie 2,10% jest przedstawione w korzystnym świetle i nie jest rzeczywiste.

Bardzo bylibyśmy wdzięczni za otrzymanie od Was neutralnej opinii.

Pozdrowienia
Harald

[NaTwoim13]

Cześć Rocketfire,

To jest już prawie jak komedia, gdy Bank 2 z katastrofalną ofertą okazuje się mieć również rację w swoich twierdzeniach! Bank 2 musi się zastanowić, skąd bierze te katastrofalne oprocentowanie i dlaczego nie korzysta w pełni z kwot oferowanych przez KfW, co pozwoliłoby zmniejszyć kwotę o 19 000 euro przy 3,15% (??). Dla KfW 124 było to 10 000 euro, a dla KfW 153 - 9 000 euro. Ale także zupełnie zbędne 30-letnie oprocentowanie jest zbyt drogie po 2,75%.

Bank 2 można/ należy od razu wyrzucić z rozważań, przede wszystkim dlatego, że nie doradza uczciwie.

Bank 1 (Volksbank?) musisz najpierw opublikować dane dotyczące oszczędności budowlanych, ponieważ finansowanie wstępne to tylko część prawdy, a oczywiście nominalne zmieszane oprocentowanie obu faz spłaty długu znacznie przekracza 2,10%.

Jak wysokie są koszty dodatkowe związane z nabyciem nieruchomości, czyli te czynniki niezwiększające wartości, takie jak podatek od nabycia nieruchomości, opłata notarialna i koszty księgi wieczystej? Koszt całkowity wynosi 300 000 euro, ale jaka jest wartość zastawu po ukończeniu budowy? Czy planują własny wkład w postaci pracy własnej?

[Fachkenntnis]

Cześć Rocketfire,

ogólnie rzecz biorąc, pierwsza wersja na pierwszy rzut oka jest ta, która zdecydowanie stawia Was jako klientów w centrum uwagi.

Przy proporcji kosztów w wysokości 300 000 euro - 50 000 euro kapitału własnego, was daje Wam możliwość dostarczenia bankowi tylko około 200 000 euro wartościowych zabezpieczeń.

Bank lub kasa oszczędności mieszkaniowej 1 rezygnuje z drogiego kredytu na podstawie oświadczenia na Waszą korzyść i proponuje Wam zamiast tego kredyt KfW
Ponadto Bank 1 oferuje Wam także wyższe zabezpieczenie przed zmianą stóp procentowych.

Wasze miesięczne dochody wynoszą 3 000 euro. Mając na względzie, że może się zdarzyć, że ktoś sam będzie musiał ponosić raty (choroba, bezrobocie, dzieci itp.), taki kredyt z możliwością zawieszenia spłaty na 30 lat jest alternatywą, niekoniecznie najtańszą, ale za to niższą miesięczną ratą i zabezpieczeniem na 30 lat. Warto jednak upewnić się, że ustalono możliwość dodatkowych spłat, 5% rocznie.

W Banku 2 sprzedawany Wam jest od razu udział w kredycie z oprocentowaniem powyżej 3%. Ponadto warunki na 30 lat z oprocentowaniem 2,75% są naprawdę przesadzone.

Ogólnie jeszcze jedno pytanie: Dlaczego/Jak wykorzystujecie Wasze wsparcie w ramach Riestera? Czy wiecie, że możecie je wykorzystać w finansowaniu budowy i szacuję, że przy Waszych dochodach otrzymacie wsparcie w wysokości około 18 000 euro +?

Pozdrowienia

[Rocketfire]

Cześć,

Dziękuję za szybkie odpowiedzi i wskazówki.
3000 € to dochód solo, żona jest już w domu z jednym dzieckiem.
Po urodzeniu drugiego dziecka może wrócić do pracy na część etatu. Jednakże może to nastąpić najwcześniej za 2-3 lata.
Dodatkowe spłaty w opcji 1 mogą wynosić do 5000 € rocznie.
Moja żona i ja nie mamy umów Riestera, ponieważ dotychczas nie przekonywał nas ten koncept.
Oszczędzanie na emeryturę odbywa się poprzez BAV.
Zatem powinniśmy zaakceptować ofertę 1. Zawsze mieliśmy to wrażenie,
jednak Bank 2 spowodował nasze zakłopotanie, sugerując, że Bank 1 podszedł do liczb łagodniej,
a rzeczywisty oprocentowanie jest znacznie wyższe, co ostatecznie niby sprawia, że ​​sytuacja jest gorsza.

Zawsze chcieliśmy zabezpieczyć stopę procentową na jak najdłużej, aby mieć pewność planowania.
Ponadto sądzimy, że stopy procentowe na pewno wzrosną w przyszłości.

Pozdrowienia

[NaTwoim13]

Jak wysokie są koszty dodatkowe związane z nabyciem nieruchomości, czyli te elementy, które nie podnoszą wartości, takie jak podatek od nabycia nieruchomości, notariusz i koszty wpisu do księgi wieczystej? Koszty ogólne wynoszą 300 000 euro, ale jaka jest wartość obciążenia w momencie oddania do użytku? Czy planują Państwo wkład własny?

???? Nie, w najlepszym przypadku żadne z nich. Dlaczego ograniczają Państwo swoje wybory tylko do tych dwóch naprawdę złych ofert finansowania?

[Alex [CryptoMod]]

Czy w cenie 300 000 EUR jest też działka wliczona? Czy już ją macie?