Capital Investment 4

[lueneburg]

Cześć wszystkim, obecnie intensywnie zajmujemy się finansowaniem nowego mieszkania własnościowego w Lüneburgu. Cena zakupu: 266.000 €. Kwota kredytu: 230.000 €. Jesteśmy bardzo skłonni do bezpieczeństwa i preferujemy finansowanie, które pozwoli nam zapewnić sobie niski poziom oprocentowania aż do całkowitej spłaty. Mamy teraz cztery oferty od różnych dostawców i różnią się one znacząco od siebie. W zasadzie istnieją różne opinie na temat najlepszego sposobu zabezpieczenia oprocentowania do pełnej spłaty. Niestety nie jest dla nas jasne, jakie są ogólne zalety i wady tych wariantów?

1. Niektórzy dostawcy proponują kredyt ratalny - w połączeniu z kredytem KFW - o okresie spłaty 15-20 lat. Po zakończeniu okresu obowiązywania oprocentowania pozostały dług wynosi około 130.000 - 150.000 €. Wskazane jest zakończenie i oszczędzanie na umowie oszczędnościowej dla dalszego finansowania.

2. W przeciwieństwie do tego, zaleca się ustalenie okresu obowiązywania oprocentowania na 25 lat, co pozwala zachować niski dług (około 25.000 €) po zakończeniu okresu obowiązywania oprocentowania, zachowując porównywalną miesięczną ratę jak w przypadku 1. W tym przypadku odradza się umowę oszczędnościową ze względu na dodatkowe opłaty manipulacyjne wynoszące 1,0-1,5% oraz niskie oprocentowanie depozytowe, dlatego zaleca się wykorzystanie tego udziału na cele spłat / dodatkowe spłaty.

Jest dla nas jasne, że w każdej ofercie należy porównać dane podstawowe, takie jak stopa procentowa, miesięczna rata itp., aby wybrać najlepszą ofertę.

Mimo to chciałbym otrzymać opinię ekspertów finansowych na temat tego, czy ogólnie bardziej preferowane jest rozwiązanie 1 (z umową oszczędnościową na dalsze finansowanie) czy rozwiązanie 2 (długi okres obowiązywania oprocentowania) oraz jakie są zalety i wady tych wariantów.

Dzięki!

Pozdrowienia

lueneburg

[NaTwoim13]

Cześć Lueneburg,

nie można w ogóle dokonać uogólnionej oceny, co jest lepsze, ponieważ trzeba znać co najmniej zamierzone miesięczne raty odsetkowe i kapitałowe. Ocenienie tego może być trudne, ponieważ w niektórych przypadkach wszystkie oferty mogą być złe, czyli kredyt przedpłacony z BSV z najlepszymi odsetkami może być lepszy niż kredyt ratalny z długim okresem obowiązywania oprocentowania przy złej stopie procentowej, i odwrotnie. To może prowadzić do indywidualnych wyników w odniesieniu do ich 4 ofert, ale inne warunki mogą prowadzić do innych wyników.

Partnerem dla nich może być tylko ktoś, kto potrafi generować najlepsze stopy procentowe, a także potrafi obliczać i porównywać koncepcje. Jeśli mają 4 oferty od 4 różnych doradców/banków, to mają przed sobą liczby, ale ani oni, ani potencjalni oferenci nie będą w stanie zrozumieć i porównać tego szczegółowo bez odpowiednich programów obliczeniowych, ponieważ w przeciwnym razie ktoś już to by zrobił. Doradztwo według mnie obejmuje zestawienie ofert, ponieważ wtedy można wspólnie omówić oferty i tak, żebyście również mogli zrozumieć i prześledzić wyniki. W przeciwnym razie każdy będzie sprzedawał swoją koncepcję jako tańszą, chociaż te stwierdzenia nie będą miały podstaw.