Capital Investment 4

[Immobesitzer]

Cześć wszystkim,

może ktoś z Was miałby jakiś pomysł.

Czy istnieje bank, który zarejestruje się na drugim miejscu z hipoteką
bez uwzględniania dochodu?


Oto sytuacja:

Kilka lat temu kupiłem nieruchomość A (została całkowicie spłacona, odnowiona wartość około 260 000)
W zeszłym roku kupiłem nieruchomość B i latem tam wprowadziliśmy się.
Nieruchomość A została obciążona 180 000 zmiennym kredytem. Nieruchomość B - 100 000 €
Tylko w ten sposób było możliwe zakupienie nieruchomości B i wprowadzenie się tam.

Teraz dochodzimy do prawdziwego problemu.
Nieruchomość A nie da się sprzedać w nienowym stanie.. (czego się nie spodziewaliśmy) albo tylko znacznie poniżej wartości.
Tutaj w nieruchomości B mamy również ogromną jednostkę mieszkalną, którą można wynająć. Jest również nienowoczesna (Ta ma pokryć odsetki i spłatę 100 000 € kredytu)
Właśnie tak ledwo wychodzę na proste z płaceniem odsetek i spłacaniem
Nieruchomości B + same odsetki od zmiennego kredytu dla nieruchomości A.
Z tych wszystkich płatności i dochodów nie mogę wziąć zwykłego kredytu bankowego.
Kto zna bank, który zarejestruje się na drugim miejscu w księdze wieczystej (na pierwszym miejscu już jest bank)
nie patrząc na dochody? Nieruchomość B ma cenę 270 000 €
Została wyceniona przez bank na 360.00) Jeśli przyjmiemy, że cena wynosi 270.000 €, normalna wartość stabilizacji wynosi około 60 %
Oznacza to, że do 60% pozostało około 60.000 €, którymi można obciążyć nieruchomość.
Nawet jeśli rejestracja byłaby pierwotna (ponieważ do 60% wartości obciążenia), to bank byłby drugim rzędem,
ponieważ to drugie miejsce..czyż nie?
O ile wiem, żaden bank nie zarejestruje się za innym....... Z budżetem na renowację 10 000 € sprawa byłaby załatwiona.

Trochę głupia i trudna sytuacja...... Ma ktoś jakiś pomysł.


Dzięki z góry za pomoc

[NaTwoim13]

Cześć właścicielu nieruchomości,

potrzebujesz 10 000 euro? Pojawiają się pytania zrozumienia:

- Jak wysokie są dochody z najmu?
- Jeśli nieruchomość jeszcze nie jest wynajęta, jak wysokie mogą być czynsze i dlaczego jeszcze nie wynajęta?
- Kiedy kupiliście te domy?
- Który bank udzielił pożyczki?

[Immobesitzer]

Cześć,

Immo A nie jest wynajęte, musi być wyremontowane, ponieważ wtedy można je sprzedać po wyższej cenie. Musi zostać również sprzedane, ponieważ trzeba spłacić 180 000 € zmiennego oprocentowania! 180 000 € nie mogą być przekształcone w normalne finansowanie. Możliwe jest także wynajęcie za 960 € zimno, a następnie sprzedaż. W obecnym stanie ani wynajem, ani sprzedaż nie są możliwe.

Immo B składa się z jednego mieszkania. Również to musi zostać wyremontowane, aby uzyskać około 620 € czynszu zimnego. Nie jest wynajmowane, a w nieremontowanym stanie nie można go wynająć. Mieszkamy na parterze i pierwszym piętrze, a na drugim jest jednostka mieszkalna.

Immo A zostało zakupione w 2009 roku, a Immo B w 2015 roku.

Nazw banków nie chcę publikować tutaj.

[Jehan]

Cześć,

istnieją banki, które z pewnością zapisują się na drugim miejscu - 10 000 euro to przecież nie jest fortuna. W razie potrzeby możesz również wziąć kredyt samochodowy na tę sumę, aczkolwiek oprocentowanie jest tam znacznie gorsze.

Jehan

[6Bankkaufmann]

Wiele banki również nie finansują kwoty 10 000 EUR. Dlatego istnieje różne możliwości uzyskania pożyczki podporządkowanej. Możliwe jest również skorzystanie z korzystnego kredytu samochodowego.