Capital Investment 4

[OF1901er]

Cześć wszystkim,

ja (27 lat) i moja dziewczyna (8 lat razem) zastanawiamy się, czy nie powinniśmy teraz zdobyć czegoś własnego(!). Mieszkamy w obszarze metropolitalnym Renu-Majna, dokładniej w Offenbach (i chcemy tam nadal mieszkać) i płacimy niemałą sumę czynszu każdego miesiąca. Własne środki pieniężne są bardzo ograniczone. Razem miesięcznie mamy około ~4600€.

Teraz rozważamy następującą koncepcję: Zakup domu za około 500.000€ z trzema osobnymi mieszkaniami. Jedno mieszkanie byłoby dla nas, drugie dla mojej siostry, a trzecie mogłoby zostać wynajęte. Przy stopie 1,7% oznaczałoby to miesięczny koszt około 1700€ z 2% spłaty ... podzielone między trzy osoby daje to 566,00€. Nawet jeśli jedno mieszkanie było czasowo niezajęte, koszt spłaty wyniósłby wciąż 850€ miesięcznie - co jest mniejsze niż obecnie wynajem umiarkowanego 2-3 pokojowego mieszkania.

Teraz pytanie brzmi, czy taki model finansowy ma sens bez dużych środków własnych?
Czy w obecnym przegrzanym rynku nieruchomości inwestowanie ma sens pomimo niskiego poziomu odsetek?
Czy może warto teraz zainwestować? Zwłaszcza obszar metropolitalny Renu-Majna nadal kwitnie i długoterminowo zawsze słyszy się, że region metropolitalny będzie rosnąć.

[6Bankkaufmann]

Skąd bierze się Państwa oprocentowanie na poziomie 1,7% dla finansowania inwestycji kapitałowej bez wkładu własnego? Czy mają Państwo ofertę umowy kredytowej?

[xlarge]

Przy miesięcznych zarobkach netto w wysokości 4600 € brak własnego kapitału? Gdzie więc idą pieniądze (oprócz czynszu)?
Dlaczego tyle zachodu z trzypoziomowym budynkiem? Czy nie wystarczy jedno mieszkanie? Dochody z najmu podlegają opodatkowaniu!

[MarkoXX]

Bank raczej nie zagra, 1/3 nie byłoby złe.

[6Bankkaufmann]

Przy dobrych zarobkach nie potrzeba własnego kapitału na zakup inwestycji kapitałowej.

[vstrehle]

To jest raport dotyczący nieruchomości Immoscout. Nie tylko czynsze, ale także ceny zakupu znacząco wzrosły w obszarach miejskich

https://immobilien.trust-wi.de/2016/0...mobilienmarkt/