Capital Investment 4

[Kretsche]

Cześć,

w marcu kończą mi się pierwsze kredyty na Dom jednorodzinny.
Oto sytuacja:

Łącznie 4 kredyty, z czego 2 są teraz wymagalne (suma kredytu 150 000) i kolejne 2, z czego jeden przez L-Bank w wysokości 70 000 (łączna suma kredytu 150 000) za 5 lat. Pierwsze dwa zostały przejęte przy zakupie mieszkania.

Być może w przyszłym roku będziemy budować nowy Dom o wartości około 300 000 euro (wartość 400 000), z około 100 000 euro wkładu własnego.

Jaka jest teraz najlepsza strategia postępowania? Czy w przypadku wymagalnych pożyczek powinienem zdecydować się na zmienny oprocentowanie, dopóki nie jest jasne, czy będziemy budować czy też nie? Czy lepiej byłoby zaciągnąć nowy kredyt, a następnie przenieść go na nowy Dom, jeśli zdecydujemy się go zbudować?
Inni dostawcy, wydaje mi się, nie wchodzą w grę ze względu na podwójne kredyty i okres spłaty, w innym przypadku pozycja w negocjacjach byłaby oczywiście znacznie lepsza, prawda?

Czy istnieją inne możliwości?

[NaTwoim13]

Cześć Kretsche,

która bank będzie zastąpiona, jak są rozłożone podstawowe długi i w jakim regionie znajduje się obiekt?

[Kretsche]

Bank Powiatowy, Region Stuttgart

[NaTwoim13]

Czy jest zarejestrowane obciążenie hipoteczne? Przypuszczam, że nie, czy tylko stawki procentowe były różne, ale wszystko zostało zaciągnięte w tym samym czasie?

[Kretsche]

Postaram się lepiej to przedstawić:

Rok 2006 Zakup mieszkania na kredyt A+B KSK w wysokości 150 000 euro na okres 10 lat
Rok 2011 Sprzedaż mieszkania
Rok 2011 Zakup domu jednorodzinnego z przejęciem bieżących kredytów A+B oraz zaciągnięciem nowych kredytów C+D przez KSK lub L-Bank w wysokości 150 000 euro na okres 10 lub 15 lat, ale po 10 latach możliwe jest wypowiedzenie umowy - hipoteka na domu jednorodzinnym jest u KSK.

[NaTwoim13]

Ok, wtedy zapisane dwukrotnie 150 000 euro, chyba że wolne części wartościowe zostały przeliczone ponownie w 2011 roku i są teraz zapisane w mniejszej wartości.

Czy warto przejąć ostatnio podpisane pożyczki, czy też należy się nad nimi zastanowić, zależy od oprocentowania. Jak wysokie było to oprocentowanie?

Zdecydowałbym się na stałe oprocentowanie, a następnie przenieść je na nowy obiekt (który już znasz). Następnie w tej samej banku podpisałbym umowę z góry na pożyczki, które wygasają później. Po sprzedaży przenieść pożyczki i zaciągnąć ponownie 100 000 euro. Dochód ze sprzedaży musiałby zostać zabezpieczony kredytem pośredniczącym w zakupie, chyba że kupujący już się zgłosił, wtedy przekazujemy umowę zakupu i wszystko jest jak należy