Capital Investment 4

[Staccato84]

Jeszcze na początku fazy planowania budowy naszego domu zostało nam powiedziane przez naszą firmę budowlaną, że chce podpisać z nami i finansującym bankiem Deutsche oświadczenie o cesji na kwotę budowy domu przed rozpoczęciem budowy. W odpowiednim formularzu jest mniej więcej napisane, że określona suma zostanie przekazana firmie budowlanej i może być wykorzystana tylko na cel budowy domu. Dodatkowo jest napisane, że poszczególne zaliczki mogą być przekazywane przez bank do producenta domów dopiero po akceptacji i podpisaniu ich przez nas jako inwestorów.

Niestety bank odmawia teraz podpisania tego oświadczenia, mimo że według dokumentu od producenta domów, w przeszłości już podpisał takie oświadczenie! Alternatywnie mogą nam zaoferować tylko gwarancję bankową (Aval), która będzie kosztować nas kilka tysięcy euro.

Czy są jakieś doświadczenia w tej sprawie i jeśli tak, jak został rozwiązany ten problem?

Dziękuję za informacje.

[6Bankkaufmann]

Jeśli już podpisałeś wiążącą umowę pożyczki i minął 14-dniowy okres odstąpienia, pozostaje tylko spojrzeć w przód.
O ile mi wiadomo, bank nie jest zobowiązany do podpisania oświadczenia o cesji w przypadku projektu nowopowstałego, jak w tym przypadku. Z czasów mojej pracy wewnętrznej w banku pamiętam, że wtedy również pracowano z asem.

[Staccato84]

Dziękuję za szybką odpowiedź. Ale jaki może być powód, że bank nie chce podpisać oświadczenia? No, chyba że dzięki awalowi można zarobić dużo pieniędzy?!

[6Bankkaufmann]

Ponieważ można również argumentować, że oświadczenie o cesji nie jest konieczne. Normalna wypłata zgodnie z postępem prac budowlanych jest całkowicie normalna. Nie wszystkie nowe budynki mają poręczenie lub oświadczenie o cesji. To nie jest obowiązkowe ze strony firmy budowlanej.

[NaTwoim13]

???? Firma budowlana chce i musi zapewnić sobie, że otrzyma swoje środki, czyli że nie zostaną one udostępnione klientowi, ale ten zatrzyma środki z powodu wad. Dla niektórych firm budowlanych może to oznaczać możliwość wejścia na rynek w ramach wcześniejszej płatności. Gdyby musiały same sfinansować, ta cesja z kolei stanowiłaby zabezpieczenie wobec swojego banku, być może bank firmy budowlanej będzie tego wymagał. W niektórych przypadkach może to nie być koniecznie zdrowe, ale nie chciałbym tego sugerować.

Co mnie zadziwia, ta cesja jest przecież integralną częścią umowy budowlanej, przynajmniej była omawiana na spotkaniach planowania budowy. Dlaczego nie dołączono tego do dokumentacji wniosku finansowania? To jest przecież elementarnie ważne? Czy był jakiś pośrednik zaangażowany?

Trzeba sobie jednak zdawać sprawę, że bank z pewnością nie pozwoli sobie narzucić, co ma być z roboczymi środkami pożyczkowymi. Co jeśli nie będzie mógł/ nie będzie chciał/ nie będzie powinien wypłacić? Wtedy firma budowlana pozwa bank o zwrot środków kredytowych, ponieważ usługi - w jakiś sposób zrealizowane - zostały wykonane?
Prawny gorący kartofel, nie wszyscy banki biorą w tym udział, zwłaszcza że treści cesji określają same firmy budowlane i wiele elementów prawdopodobnie nie będzie odpowiadało bankowi.

Ponadto, bank, który to zrobił, nie jest równoznaczny z tym, że ta sama bank, pod tą samą nazwą, to znowu zrobi. Może to być już zupełnie inaczej zarządzane w jednej filii niż w innej, ale też wymagania pożyczkobiorcy pod kątem zdolności kredytowej i/lub stopnia obciążenia mogą być zupełnie inne niż u innego.