Capital Investment 4

[schunckt]

Cześć społeczności, mam teraz pytanie.

Wkrótce skończy się okres wiązania odsetek w przypadku kredytu hipotecznego. Zgodnie z umową, zmienna stopa procentowa oblicza się w następujący sposób:
---------------------------------------------
Obecny stały oprocentowanie wynosi obecnie 3,700%. Dostosowanie oprocentowania polega na zmianie
następującego wskaźnika referencyjnego:

Średnia ważona z 3-miesięcznego EURIBOR i 5-letniego rynku kapitałowego (REUTERS odsetek zastawny), każdy po 50%.
Stopa procentowa jest ustalana w pierwszy dzień roboczy miesiąca kalendarzowego kończącego kwartał (marzec, czerwiec,
wrzesień, grudzień).

(Opis wskaźnika referencyjnego). Decydujący jest określony
01.06.2011
wskaźnik referencyjny
---------------------------------------------

3-miesięczny EURIBOR nie stanowi problemu. REUTERS odsetek zastawny już bardziej. Co to może być? PEX, który już nie istnieje? DGZF?
Zakładam DGZF.
EURIBOR 01.06.2011 1,434%
DGZF 01.06.2011 3,31%

Wskaźnik referencyjny tutaj (1,434 + 3,31)/2 = 2,372%
Różnica równoważna to więc 3,7 - 2,372 = 1,328%

Aktualnie
EURIBOR 08.02.2016 -0,166%
DGZF 08.02.2016 0,29%

(-0,166 + 0,29)/2 = 0,062%
Powinien więc wynosić 1,328 + 0,062 = 1,39% stopa procentowa


Czy ktoś tutaj może to potwierdzić, i/lub sposób postępowania?


Moim bankierem jest już jakieś nieoficjalne stwierdzenie (e-mail), że niedługo pojawi się nowa oferta - około 1,8%.
Co oczywiście jest nonsensem, jeśli powyższe obliczenia się zgadzają

T.

[6Bankkaufmann]

Oprocentowanie zmienne zmienia się codziennie, a jak już sami wspomniałeś, kluczowe słowo to skierowane jest dużą dla banku decyzją odnośnie kursu DAX lub EUR/USD. Oprocentowanie zmienne bazuje na Euriborze. Jednak interpretacja pozostaje w gestii banku, który na pewno nie udostępni Ci formuły oferty. Ogólnie rzecz biorąc, wystarczy spojrzeć na kontrakt Bundfuture. Jeśli jego wartość rośnie, to oznacza, że stopy procentowe są niskie.

[schunckt]

Nie sądzę, że bank ma prawo dokonywać interpretacji. W końcu w umowie jasno określono, JAK jest obliczana zmienna stopa procentowa.

O to właśnie mi chodzi. W nowej propozycji bank oczywiście może obliczać, co chce. Ale wydaje mi się, że zmienna stopa procentowa zgodnie z umową jest znacznie niższa. Dlatego bank naturalnie chce mi szybko wcisnąć nową ofertę.

Ktoś ma pojęcie, coś? T.

[schunckt]

Jakieś wskazówki, ktoś?

Czy ktoś może jeszcze coś konstruktywnego dodać?
Dzięki!

T.