Capital Investment 4

[Shilanova]

Dobry wieczór!

Chodzi o działkę, na której znajdują się dwie nieruchomości: 1 Dom jednorodzinny (A) i 1 Dom wielorodzinny (B). Pierwotnie wszystko należało do właściciela i mieszkańca A, nazwijmy go EA. W B mieszkają jego synowa (S) oraz para (P). Oboje płacą czynsz EA. Wszystkie jednostki mieszkaniowe, a także podwórko i przestrzeń publiczna (chodnik/brama podwórka), posiadają własny arkusz księgi wieczystej zgodnie z oświadczeniem o podziale.
W lipcu 2000 r. P i EA zawierają umowę kupna nieruchomości B, a P zostaje wpisany do arkuszy księgi wieczystej w październiku 2000 r. Cena zakupu wynosi 150 000 €, a miesięczna rata to 1000 €. Umowa ustala, że EA przenosi cenę sprzedaży na S. Dodatkowo, umowa mówi: Własność, ciężary itp. przechodzą na P wraz z uiszczeniem pierwszej raty. Ta ma być zapłacona pierwszego dnia miesiąca po dniu śmierci EA. Dla zabezpieczenia prawnego ceny zakupu ustanowiono hipotekę księgową na rzecz S w wysokości 150 000 €.
EA umiera w kwietniu 2006 r. Wtedy S wprowadza się do nieruchomości A. Została ona sprzedana wnukowi EA za życia, ale S posiada dożywotnie prawo do zamieszkania. S jest jedyną spadkobierczynią EA, ale nigdy nie została wpisana do ksiąg wieczystych nieruchomości B. W maju P płaci pierwszą ratę S, co sprawia, że własność itp. przechodzi na niego.
Następnie, w sierpniu 2007 r., również S odchodzi. Jako spadkobierców ustanowiono 4 organizacje pożytku publicznego, które otrzymywały kolejne raty od P. Te organizacje nie zostały również wpisane do ksiąg wieczystych nieruchomości B, z wyjątkiem księgi wieczystej przestrzeni publicznej.
Teraz pojawia się pytanie, czy było zgodne z prawem to, że P nadal płacił raty spadkobiercom po śmierci S (ponieważ nie zostali nigdzie wpisani jako właściciele nieruchomości B) czy też może pozostały dług za cenę zakupu został spłacony przez zgon S? W umowie kupna nie zawarto postanowienia co do płatności po śmierci S.

Jestem bardzo ciekawy, co eksperci powiedzą na temat tej sytuacji!

[6Bankkaufmann]

Cena zakupu: 150.000 EUR
miesięczna rata: 1.000 EUR
Dla mnie oznacza to, że po zapłaceniu 150 rat w wysokości 1.000 EUR, kupujący staje się właścicielem nieruchomości w księdze wieczystej.
Jeśli kupujący nie spłaci 150 rat, nie stanie się właścicielem.
W sprawach prawnych powinien zajmować się tym zaangażowany notariusz.
Pytanie pozostaje, czy w wyniku zakupu został wpisany jedynie wadium do umowy - jak to zwykle bywa - czy też od samego początku własność została przeniesiona na nabywcę do rejestru gruntów w dziale 1.

[Shilanova]

Uwaga o zrzeczeniu się na rzecz P została wpisana do działu I w lipcu 2000 roku. Natomiast w październiku 2000 roku P został wpisany jako właściciel w dziale I.
Zatem P jest już właścicielem, niezależnie od tego, czy wszystkie raty zostały zapłacone!?
W umowie sprzedaży nie ma również uwagi, zgodnie z którą P staje się właścicielem dopiero po zapłaceniu wszystkich 150 rat. Dlatego też pojawia się pytanie, co ma miejsce w przypadku zgonu.