Capital Investment 4

[Lesarion]

Cześć,

Mój partner i ja chcielibyśmy kupić Dom. Obiekt został już znaleziony i jesteśmy zgodni. Chcieliśmy skorzystać z oferty Deutsche Bank, ale po 4 tygodniach oczekiwania i tygodniowej jazdy emocjonalnej otrzymaliśmy odmowę. Zapytałem o powody, a doradca powiedział mi, że sam nie wie dokładnie.

Mój wynik w schufa wynosił 97% w dniu 1.1.2016, a wczoraj dostałem e-mail informujący o zmianie w moim schufa, związanym z wnioskiem Deutsche Bank o kredyt zabezpieczony hipoteczną. W rezultacie mój wynik spadł do 92%, ale teraz ta informacja została usunięta i wynik wynosi 93,48%.

Czy byłby możliwy kredyt hipoteczny w wysokości 140 tysięcy euro z wkładem własnym w wysokości 15 tysięcy euro i łącznym dochodem w wysokości 3148 euro? Wynik zostanie ponownie obliczony na dzień 1.3.2016, czy jest realistyczne, że wynik wzrośnie do co najmniej 95%?

Dziękuję za przeczytanie!

[NaTwoim13]

Cześć Lesarion,

Niech się nie zniechęcają niezrozumiałymi decyzjami kredytowymi Deutsche Bank. Z uwagi na dużą liczbę banków na rynku oferujących finansowanie nieruchomości, decyzja odrzucenia propozycji Deutsche Bank nie musiała być konieczna, zwłaszcza biorąc pod uwagę kwestie związane z oprocentowaniem.

Wynik w historii kredytowej (Schufascore) na poziomie 93% w kontekście przekazanych informacji (ważne jest m.in. jak duże jest obciążenie długami) nie jest w ogóle kryterium dyskwalifikującym.

Z jakiej regionu pochodzisz?

[Lesarion]

Cześć noelmaxim,

Co masz na myśli mówiąc o stopniu zadłużenia? Mam kredyt ratalny na instalację gazową, który kończy się w maju przyszłego roku, kartę kredytową z limitem 1500 euro, którego nigdy nie przekroczyłem, oraz debet w wysokości 500 euro.

Mieszkam w Berlinie.

[6Bankkaufmann]

@Lesarion
Ocena zostanie ponownie obliczona na początku kwietnia (4 razy w roku), a nie na początku marca.
Jednak nieruchomość w przedziale kosztów całkowitych 155 000 EUR jest łatwo osiągalna przy dochodzie netto wynoszącym niemal 3 148 EUR

[Lesarion]

Czy to również dotyczy sytuacji, gdy kupuje się kamienicę wielorodzinną i chce się wynająć dwie mieszkania?

[6Bankkaufmann]

Finansowanie inwestycji kapitałowej jest sprawdzane inaczej przez banki. Jest się inwestorem kapitałowym. Banki często wymagają finansowania kosztów dodatkowych zakupu podczas finansowania. Jednak pełne sfinansowanie (cena zakupu i koszty dodatkowe) jest z zasady również możliwe. Jest to po prostu nieco droższe z punktu widzenia oprocentowania.
W zakresie zdolności kredytowej stawiane są również większe wymagania.
W obszarze majątku powinno się pokazać cały majątek, który się ma.
W obszarze inwestycji kapitałowych majątek jest ważny dla ewentualnego zrekompensowania utraty czynszu.
Jakie są czyste dochody z czynszu?

[Lesarion]

Posiadamy 40 tys. EUR, z których 15 tys. EUR mają zostać wykorzystane. Reszta ma pełnić rolę rezerwy. Aktualnie tylko jedno z dwóch mieszkań jest wynajmowane po cenie 2,86 euro za metr kwadratowy, mieszkanie ma powierzchnię 98 m2. Drugie puste mieszkanie ma 94 m2 i jest puste, ponieważ poszukujemy nowego lokatora dopiero po sprzedaży domu.

Dom został wybudowany w 1920 roku i zawsze był utrzymywany w dobrym stanie. Chcielibyśmy złożyć wniosek o kredyt modernizacyjny w wysokości 20 tys. EUR, aby wymienić rurociągi kanalizacyjne i wodociągowe, gdyż pochodzą one z 1920 roku, a także wymienić instalację elektryczną w naszym mieszkaniu.