Capital Investment 4

[Campino]

Cześć,

chodzi o znaną mi osobę. Jest ona beneficjentką zasiłku Hartz 4, ma 52 lata, i około 13 lat temu zbudowała Dom (połowę domu).
Wszystko sfinansowane.

Obecnie na domu ciążą około € 120 000,-- długu.

Połowa domu jest warta około € 80 000,-- , maksymalnie € 100 000,--

Z powodu trudności finansowych kilku wierzycieli już wpisało się do księgi wieczystej, gdzie te wpisy
wynoszą już obecnie kilkadziesiąt tysięcy euro.

Inne długi mojej znajomej (poza spłatą domu) wynoszą około € 50 000,-- dodatkowo.

Komornik już kilka razy był tam, za każdym razem odchodząc z pustymi rękami.

************************************************** ************************************************** ****************************

Drugi (pod 2.) zapisany wierzyciel chce teraz koniecznie przeprowadzić egzekucję, mimo że wie, że będzie to dla niego bardzo kosztowne, a dochód ze sprzedaży w egzekucji nie pokryje nawet długu pierwszego wierzyciela (banku).

Innymi słowy: Nie odzyskałby nic, ale tylko dobrymi pieniędzmi rzucałby za złymi.

************************************************** ************************************************** *****************************

Teraz moje pytania:

1.) Czy drugi wierzyciel mimo tego może przeprowadzić egzekucję, pomimo że bank od lat regularnie otrzymuje raty w wysokości € 600,-- i z tego powodu -jako bank- nie ma interesu w egzekucji.

2.) Czy istnieje możliwość, że moja znajoma złoży wniosek o upadłość, a Dom zostanie przeniesiony na kogoś innego.

3.) Jak naprawdę wygląda proces egzekucji?
Czy finansowo silny przyjaciel miałby możliwość tzw. refinansowania, czyli złożenia oferty bankowi, aby przejął on pozostałą kwotę długu w wysokości około € 120 000,-- i co wtedy z osobami, które również są wpisane pod numerem 2, 3, 4, 5 itd. w księdze wieczystej.

4.) W ramach egzekucji?
Kto otrzymuje pieniądze i co dzieje się z osobami wpisanymi w księdze wieczystej, które nie mogą otrzymać środków ze sprzedaży w egzekucji.

[6Bankkaufmann]

Ogólne pytanie brzmi, czy chcesz zachować Dom, czy nie.
Jeśli chcesz zachować Dom, dobrym rozwiązaniem jest, gdy przyjaciel kupi nieruchomość przed licytacją komorniczą i nadal będziesz mieszkać w niej, płacąc czynsz.
Zgłoszenie upadłości tylko po to, aby zmienić właściciela nieruchomości, nie jest możliwe. Upadłość w ogóle nie rozwiązuje problemu.
Gdy dochodzi do licytacji komorniczej, sąd zajmuje się nieruchomością wg kolejności wpisów w księdze wieczystej.
Wierzyciele wtórni nie otrzymują nic, ale posiadają tytuł wykonawczy przeciwko właścicielowi. Dotyczy to tylko przypadków, gdy istnieje inne majątek do zajęcia.
Pomysł z przyjacielem, który mógłby kupić Dom, jest zazwyczaj najlepszy i najszybszy... Czy znajduje się ktoś w twoim kręgu znajomych, kto mógłby to zrobić?