Capital Investment 4

[splash2k5]

Cześć wszystkim,

Obecnie mieszkamy w wynajmowanym mieszkaniu w Wülfrath, niedaleko Wuppertalu. Stopniowo zaczynamy myśleć o zakupie własności, ale nie do końca jestem pewny, jaka jest nasza możliwa kwota kredytu. Mam nadzieję, że na podstawie moich danych możecie podać mi orientacyjną wartość - chociaż będzie to tylko szacunek, a każdy bank zazwyczaj stosuje własne kryteria przyznawania kredytów. Prawdopodobnie będzie to Dom o wartości między 230 000 a 280 000 euro, ale nasz wkład własny wyniesie tylko 30 000 euro. Oto podsumowanie danych:

Pracownik I - 2000,00 netto
Pracownik II - 1100,00 netto
Pozostałe dochody - 0
Dzieci - 0
Klasa podatkowa I/I
Wynajem 540 euro + opłaty dodatkowe 160 euro (łącznie 700 euro)
Inne wydatki miesięczne: -2000 euro (ubezpieczenia, koszty paliwa, artykuły spożywcze, umowa na telefon komórkowy, siłownia, podatki, prąd, zobowiązania, oszczędności)
Pozostałość 1100 euro, a po odjęciu kosztu wynajmu 1640 euro.
Około 10-15 lat odziedziczymy 70 000 euro, ale nic jeszcze nie jest ustalone (nieruchomości po rodzicach).

Pytanie 1) Jaka byłaby orientacyjna kwota naszego potencjalnego kredytu?
Pytanie 2) Czy warto oszczędzać wkład własny do około 06/2017 na rachunku oszczędnościowym, aby następnie dokonać zakupu domu, czy powinniśmy zrobić to inaczej?

Dziękujemy za pomoc, Sebastian

[6Bankkaufmann]

Zarabiasz 3 300 EUR netto i nie masz żadnych wydatków związanych z kredytem, to dobrze. Dlaczego nie kupić nieruchomości teraz, tylko planować za rok? Piszesz, że oszczędzasz na wkład własny do czerwca 2017 r. Dlaczego ta data? Jeśli masz środki na opłaty związane z zakupem (podatek od nabywcy, pośrednik, notariusz) w kapitale własnym, to wszystko w porządku. W takim razie możesz także kupić nieruchomość o wartości powyżej 280 000 EUR. Czy rozważasz zakup nieruchomości w okolicach Wuppertalu?

[NaTwoim13]

Cześć Hallosplash2k5,

jeśli mówisz o 30 000 euro kapitału własnego i dacie 5/2017, mogą zaoszczędzić 1 000 euro, zakładam, że mają obecnie około 15 000 euro kapitału własnego. Dlatego jako bankowiec zgadzam się, że mogą teraz już nabyć własność nieruchomości.

Czy otrzymują pożyczkę pracodawcy? Czy pożyczka od krewnego byłaby możliwa, albo istnieje możliwość zabezpieczenia nieruchomości przez rodziców, którzy mogą zostać obciążeni hipotecznie? To nie jest konieczne, ale poszerzyłoby to możliwości.

[xlarge]

Przy pozostałych wydatkach w wysokości 2000€ i opłacie za wynajem w wysokości 700€, nie zostaje Ci jednak 1100€?
Co to są zobowiązania? - Koszty dodatkowe dla domu zazwyczaj przekraczają 160€ - czy planowane są dzieci?
Nie można liczyć na spadek - co się dzieje w przypadku opieki? (moja babcia skończyła 94 lata - nikt tego nie oczekiwał)