Capital Investment 4

[Alex2203]

Cześć drodzy użytkownicy forum,

odczytuję tutaj od września zeszłego roku i pomyślałem, że nadszedł czas, aby też coś napisać, ponieważ finansowanie własnej nowej budowy jest tuż za progiem.

Mamy następującą sytuację finansową i kredytową:

Kredytobiorca 1: 2400 € netto (pierwsza pensja) oraz dodatkowe 1500 € netto z odprawy do kwietnia 2018. Wzrost pierwszej pensji o 8% od 07/2016 i o kolejne 3% w ciągu roku (wszystko brutto)
Kredytobiorca 2: 1700 € netto.

Jednak wzrosty pensji kredytobiorcy 1 mają być wyłącznie informacyjne i nie powinny bezpośrednio wpływać na obsługę kapitału.

Odnośnie obiektu:

Kwota kredytu 300 000 €

Całkowity kapitał własny 138 000 €, podzielony w następujący sposób

- Działka wraz z notariuszem, podatek, księga wieczysta 85 000 €
- Gotówka 20 000 €
- Praca własna (sam wykonuję całą instalację elektryczną, tak, mogę i potrafię!) 33 000 €

Otrzymaliśmy następującą ofertę:

Kwota kredytu: 300 000 €
Stopa procentowa: 2,12%
Rzeczywista stopa procentowa: 2,15%
Okres karencji: 25 lat (pełny spłacający)
Miesięczna rata: 1287,50 €
Wskaźnik spłaty: 3,04%

Co sądzicie o tej ofercie? Czy są jeszcze tańsze? Chodzi nam przede wszystkim o to, że zależy nam na tym, aby kredyt był pełnym spłacającym. 10 lub 15 lat okresu karencji są więc absolutnie nieatrakcyjne. Nie chcemy również iść wyżej w spłacie, ponieważ nigdy nie wiadomo, co się stanie. Wolimy przeznaczyć pieniądze, które oszczędzamy dodatkowo, na dodatkowe spłaty.

Jesteśmy ciekawi Waszej opinii. Porównania kredytowe w stylu Handelsblatt wypluwają w naszym przypadku niemal niewiarygodne oprocentowanie (1,8%).

Dziękujemy z góry.

Pozdrawiam

Alex

[6Bankkaufmann]

Czy wybudować nowy Dom czy kupić używaną nieruchomość?
Jaka jest wysokość notarialnej ceny zakupu lub kosztów budowy nowego domu?
Jeśli chodzi o nowy Dom, jak długo obowiązują odsetki za udostępnienie środków?

[Alex2203]

Cześć Bankierze,

chodzi o nową budowę.
Cena zakupu działki wynosiła 80 000 € plus opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej, itp.
Planowane koszty całkowite (Dom, działka, ogród, architekt, itp.): 429 000 €
Okres bezpłatnego dostępu wynosi 12 miesięcy, a następnie oprocentowanie w wysokości 3% rocznie.

[NaTwoim13]

@Bannkaufman

Czy nie czytasz ostatnich postów? Zauważyłem, że zadajesz pytania, na które odpowiedź jest jasna w wątku, oraz bardzo często powtarzasz moje wpisy.

Co się z tobą dzieje?

@Alex

Z jakiego regionu pochodzą?
Czy są żonaci, czy mają dzieci?
Jakie jest obecne miesięczne dochód brutto?
Czy Dom spełnia standard KfW 55?

[Alex2203]

Cześć noelmaxim,

Z jakiej regionu pochodzisz?

Pochodzę z Augsburga, Bawarii

Jesteś żonaty, masz dzieci?

Nie jestem żonaty, nie mam dzieci.

Jak wysokie jest obecnie Twoje miesięczne wynagrodzenie brutto?

Wynagrodzenie brutto pożyczkodawcy 1: 54 000 € / 12 miesięcy = 4500 € brutto, dodatkowo premia z odszkodowania: 2200 € brutto

Czy Dom spełnia standard KfW 55?

nie

Dzięki z góry.

[finanzierung]

Czy byłeś już kiedyś w urzędzie powiatowym w celu uzyskania dofinansowania LABO?

[NaTwoim13]

@finanzierung

Co on ma zrobić? Brak dzieci, powierzchnia mieszkania będzie zbyt duża, a dochód zbyt wysoki.

[Alex2203]

Zgadzam się w 100% z noelmaxim