Capital Investment 4

[drinfo]

Witaj, pilnie potrzebujemy pomocy w sprawie finansowania budowy i myśleliśmy, że może ktoś tutaj ma pomysł albo rozwiązanie dla nas. Co więcej, czy ktoś zna bank/banki, które można przekonać do udzielenia finansowania przy obecnym kapitale własnym, ale ze złym raportem bankowym?

Problem jest taki, że dotychczas ja i moja żona mieliśmy oddzielne konta i niestety moja żona często korzystała z debetu (zbyt wiele obciążeń związanych z przelewami, utrzymanie domu finansowane z tego itp.). Ponieważ teraz potrzebujemy finansowania budowy, oczywiście ta zła obsługa konta stoi nam na drodze lub na pewno prowadzi do negatywnego raportu bankowego. konto zostanie pokryte/do poniedziałku i zostanie zlikwidowane do 2 maja, a my chcemy przekształcić moje konto (które zawsze było prowadzone czysto) na konto małżeńskie. Planowaliśmy to zrobić tak czy inaczej, ponieważ dochód z naszej obecnej nieruchomości ma zostać przelany na wspólne konto. Czy podczas raportu bankowego sprawdzane będzie tylko to konto wspólne, czy również usunięte konto mojej żony?

Nasze wyniki w biurze informacji kredytowej są dość dobre (98,2% i 97,6%), brak wpisów negatywnych. Obsługujemy obecną nieruchomość regularnie od 2002 roku, bez zaległości w płatnościach.

Kolejny problem, to fakt, że mamy już kupca na obecny Dom, który czeka tylko na nasze zgody na termin notarialny lub sporządzanie projektu umowy sprzedaży, czego jednak nie możemy zrobić, ponieważ nie wiemy, czy otrzymamy finansowanie na naszą nową nieruchomość - to jest taki błędny krąg.

Oto nasze fakty:

Obecna nieruchomość:
- Cena sprzedaży: 280 000 euro

Kapitał własny po sprzedaży domu: 88 700 euro
- Spłata kredytu samochodowego: ok. 6 000 euro

Kapitał własny: 82 700 euro

Nieruchomość do finansowania:
- Cena zakupu: 230 000 euro
- Koszty przebudowy i modernizacji (ogrzewanie, łazienka): 25 000 euro
- Koszty notarialne i wpis do księgi wieczystej: 4 600 euro
- Podatek od nabycia nieruchomości: 11 500 euro
- Całkowite koszty: 271 100 euro
- Odejmując kapitał własny: -35 000 euro
- Odejmując własny wkład („hipoteka mięśniowa”): -5 000 euro
- Potrzebne finansowanie: -229 000 euro
- Pozostały kapitał własny: -26 600 euro (zabezpieczenie na ewentualne dalsze prace renowacyjne, kuchnia)

Za wszelkie sugestie i wskazówki z góry dziękujemy serdecznie.

[6Bankkaufmann]

Jeśli twoja zdolność kredytowa jest dobra, a obiekt ma wartość, nie powinno być problemu z udzieleniem ci pomocy. Gdzie znajduje się nieruchomość w Niemczech? Ile zarabiasz miesięcznie? Czy masz obecnie jakieś kredyty do spłacenia, które będą pokryte ze sprzedaży?

[drinfo]

- Obszar Karlsruhe (wartość gruntu 163 000 euro, budynek z 1978 roku)
- Łączny dochód 4 000 euro
- brak innych kredytów (oprócz jak wyżej Pozostałe zadłużenie 6 000 euro na samochód)

[drinfo]

- żadnych innych kredytów

[NaTwoim13]

Cześć drinfo,

jak już wspomniałem, nie widzę żadnego problemu w wyborze odpowiedniego banku w tej sytuacji, aby osiągnąć pozytywną opinię kredytową.

Ważne jest opracowanie koncepcji finansowania, która umożliwi Wam skorzystanie z pożyczki pośredniej w oparciu o kapitał własny uzyskany ze sprzedaży.

[6Bankkaufmann]

Jeśli nie masz innych kredytów, to finansowanie jest dość prawdopodobne przy dochodzie w wysokości 4000 EUR, nawet jeśli Twój wynik w banku jest słaby.

[NaTwoim13]

@Specjalista ds. bankowości

O co chodzi z tym zarzutem dotyczącym nowej budowy????

[drinfo]

Dziękuję za przekazane informacje tutaj na forum.

Chciałbym ponownie skontaktować się tutaj pod koniec tygodnia lub na początku przyszłego tygodnia, ponieważ w tym tygodniu trwają rozmowy dotyczące nowej nieruchomości i wciąż brakuje istotnych dokumentów (plan lokalizacyjny, wypis z księgi wieczystej) do złożenia oferty finansowania.

Jednakże jest uspokajające czytać, że pomimo negatywnej informacji bankowej istnieją możliwości zorganizowania finansowania.

[Sparky]

Cześć drinfo, dlaczego właściwie negatywna informacja bankowa? Czy doszło do przekroczenia limitu debetowego lub do obciążeń zwrotnych? Jeśli tak, to rzeczywiście jest to negatywna informacja. Korzystanie z debetu nie stanowi bowiem negatywnego wpisu.

Pozdrowienia, Sparky