Capital Investment 4

[dkn145]

Kochane Forum,

ze względu na bardzo niski poziom stóp procentowych od pewnego czasu zastanawiam się nad zakupem mniejszego budynku mieszkalnego jako inwestycji kapitałowej. Planuję wniesienie 40% kapitału własnego, a resztę pokryć kredytem. Cena zakupu obiektu powinna najlepiej wynosić około 500 000 €, a przychody z najmu takiego obiektu typowo oscylują w okolicach 2000 € miesięcznie. Finansowanie tego przedsięwzięcia w miarę się samoopłaca, w zależności od stopnia spłaty kredytu. Otrzymuję emeryturę w wysokości około 2500 € miesięcznie oraz dochody z najmu na poziomie około 4000 € netto, przed opodatkowaniem. Nie mam żadnych zobowiązań, a moja historia kredytowa jest przypuszczalnie nieskazitelna. Jednakże mam już 70 lat. Wcześniej mówiono, że w tym wieku bardzo trudno jest uzyskać większy kredyt. Czy to wciąż takie samo? Czy należy uwzględnić jakieś dodatkowe odsetki?

Jestem żonaty i mam dorosłe dzieci, jednak najchętniej nie chciałbym łączyć ich ani partnera w finansowanie. Ponadto posiadam nieruchomości o wartości co najmniej 1 miliona €, które również wolałbym wyłączyć.

Jakie okresy rozliczeniowe należy uwzględnić, gdy chcę uzyskać finansowanie? Już obejrzałem dwa, trzy ciekawe obiekty, z których wszystkie były sprzedane w ciągu kilku dni, raz nawet w ciągu kilku godzin. Dlatego musiałbym już wcześniej upewnić się, czy uzyskam finansowanie, aby w razie potrzeby móc natychmiast złożyć zobowiązanie. Jakich warunków (10 lat okres kredytowania) mogę się spodziewać?

[6Bankkaufmann]

Nawet w wieku 70 lat nadal nie jesteś stary. To kwestia punktu widzenia. Ze względu na dochody i majątek decyzja kredytowa powinna zostać podjęta w najkrótszym możliwym czasie. Oczywiście nie powinieneś udzielać ostatecznej zgody na zakup, dopóki nie otrzymasz umowy kredytowej. Ale przy 40% wkładu własnego oraz dobrej zdolności kredytowej i majątku będziesz zaskoczony, jak szybko otrzymasz zgodę na kredyt. Dodatkowo nie poniesiesz żadnej dopłaty do oprocentowania!