Capital Investment 4

[Martin79HN]

Cześć,

w fazie budowy mamy błędy wykonawcze lub błędy w budowie. Kupione zostało od generalnego wykonawcy wraz z wszystkimi usługami.

Istnieje harmonogram płatności, zgodnie z którym mamy bardzo niską ostateczną ratę po przekazaniu kluczy.

Błędy wykonawcze i błędy w budowie zostały zgłoszone i zwrócono uwagę na 5% zabezpieczenie, które nam przysługuje zgodnie z BGB.

Teraz dostaliśmy propozycję zabezpieczenia w wysokości 5% w postaci gwarancji bankowej.

Jaki jest proces dotyczący takiej gwarancji bankowej? Nasz Dom jest nadal budowany, a na końcu mamy wady!

Jeśli nie dojdziemy do porozumienia i gwarancja zostanie wdrożona, jaki jest przebieg takiego przypadku?

Czy konieczne będzie przejście na drogę sądową?

[NaTwoim13]

Nie jestem w stanie zrozumieć, o co chodzi. Kto udzielił im tę gwarancję bankową i na co?

[Martin79HN]

Cześć, Panie Buhmann,

mamy problemy z generalnym wykonawcą. Istnieje harmonogram płatności, który mówi, że po ukończeniu prace ma być płatna pierwsza z 13 rat.

Dotychczas zawsze płaciliśmy, a pojawiły się wady (lepiej mówić o błędach w planowaniu lub błędach w konstrukcji, aby nie doszło do zatrzymania budowy).

Dlatego zgłosiliśmy wady i poinformowaliśmy, że następną ratę obniżamy o 4% od całkowitej kwoty budowy (ostatnia rata około 1% + 4%, które chcemy obciąć = 5%).

Propozycja nie spodobała się wykonawcy, teraz zaproponował on udzielenie nam zabezpieczenia w postaci gwarancji bankowej. §632a Kodeksu cywilnego.

Po zapoznaniu się z tematem zabezpieczenie wiąże się z sytuacją, gdy wykonawca zbankrutuje (gwarancja roszczeń rękojmowych itp.).

Przed spełnieniem usługi otrzymamy fakturę.

Uzasadnienie wykonawcy:

Usługa jest świadczona w terminie zapłaty faktury.

Zastanawiam się jako inwestor, jak mam w takim razie zweryfikować usługę lub zweryfikować ją przez specjalistę.

Nasze przedsięwzięcie zamienia się właśnie w koszmar.

[Martin79HN]

Poręczenie to chyba nazywa się:
Poręczenia jakości dla roszczeń (kredyt aval) Czy ktoś się na tym zna?

[NaTwoim13]

Przedsiębiorca budowlany prawdopodobnie myśli tak samo jak ty )

Jeśli mają gwarancję bankową, mają przynajmniej pewność, że wady w formie dostępnych kapitałów ze strony przedsiębiorcy budowlanego mogą zostać naprawione. Nie jest też złą oznaką ze strony firmy budowlanej, jeśli może im przekazać tę gwarancję bankową. Zatrzymywanie pieniędzy z tytułu wykonanych usług z góry nie jest praktykowane i nie jest zalecane, wady muszą być udokumentowane fachowo. Nie uważam za niezwykłe ani niebezpieczne wysyłanie faktur w trakcie prac, decydują przecież, kiedy faktura zostanie uregulowana, nie musi to być od razu po otrzymaniu, a jeśli niektórzy celowo opóźniają płatności lub banki potrzebują więcej czasu, uważam to za uzasadnione od strony przedsiębiorcy budowlanego.

Czy rachunki nie są żądane i regulowane zgodnie z MaBv? Czy nie mieliście wcześniej tej gwarancji?

[Torian]

Przed wykonaniem usługi otrzymujemy fakturę.
Usprawiedliwienie wykonawcy:
Usługa jest wykonana w terminie zapłaty faktury.
Zastanawiam się, jako inwestor, jak mam zweryfikować lub jak mogę się potwierdzić wykonanie usługi.

Nasz projekt staje się prawdziwym koszmarem.

W moim projekcie budowlanym faktury były wystawiane *po* wykonaniu usług, podczas odbioru zauważono drobne usterki, dlatego zatrzymaliśmy podwójną wartość potrzebną do naprawy usterek.

Niestety niektórzy Wykonawcy zawsze kierują się własnym interesem. Potrzebujesz pilnie profesjonalnej porady, która będzie reprezentować Twoje interesy!
Koniecznie potrzebujesz rzeczoznawcy budowlanego, który fachowo oceni, czy są usterek, czy nie. Jeśli Wykonawca nie posłucha jego fachowej opinii, koniecznie potrzebujesz prawnika specjalizującego się w prawie budowlanym!


Wszelkie dyskusje na forach to strata czasu, podczas gdy prace budowlane trwają i ewentualne usterki są zakrywane!

Powodzenia!

[Martin79HN]

Dziękuję za odpowiedzi.
Mamy eksperta budowlanego!
Generalny wykonawca jednak próbuje bagatelizować usterki i je zakamuflować!

Dotąd nie mieliśmy adwokata specjalizującego się w prawie budowlanym.
Wcześniej nie mieliśmy gwarancji bankowej ze strony generalnego wykonawcy.

Trzeba dobrze przemyśleć kwestię zatrzymania lub obniżenia płatności.
W przeciwnym razie prace budowlane mogą szybko zostać wstrzymane, a generalny wykonawca będzie próbował przerzucić koszty na nas.