Capital Investment 4

[moccanase]

Cześć, jestem nowy na forum i od razu mam ważne pytanie:

Finansowanie odbywało się poprzez pośrednika, który zaproponował kupującym ofertę Banku DSL.
Została ona podpisana, dołączone wszystkie niezbędne dokumenty, a następnie przyszedł czas na umowy do podpisania. Następnie trzeba było ponownie wysłać je do Banku DSL, a wczoraj ostatecznie otrzymaliśmy zgodę.
Dziś umowa została podpisana u notariusza.
20 minut po spotkaniu u notariusza kobieta kupująca została zadzwoniona przez Bank DSL i umówiono ją na wizytę na przyszły tydzień.
Niestety, teraz jesteśmy trochę zdezorientowani i zaniepokojeni.
Zawsze myślałem, że bank najpierw ogląda nieruchomość, a potem wydaje decyzję o przyjęciu lub odrzuceniu.
Ale po zgodzie i umowie notarialnej?
Czy bank może w jakikolwiek sposób retroaktywnie odmówić finansowania?
Mam nadzieję, że ktoś może nam pomóc.

[Schlumpf]

To jest zupełnie normalna procedura. Banki są zobowiązane do sporządzenia raportu z wizji obiektu. To nie ma już nic wspólnego z wyceną zastawną. To wszystko nadal jest zobowiązane

[moccanase]

Czy dobrze rozumiem, że niezależnie od tego, jak ekspert banku wyceni Dom, nie można już zmienić finansowania?

[6Bankkaufmann]

W jaki sposób ostateczne potwierdzenie Banku DSL wyglądało, @moccanase? Czy otrzymałeś od Banku DSL pismo z zezwoleniem oraz akt hipoteki? Istnieje możliwość, że obiekt został uznany za zgodny z opinią rzeczoznawcy podczas analizy dekretu, więc wizyta rzeczoznawcy była tylko formalnością. Jednak zdarzyło się, że klienci banku podsunęli całkowicie inne zdjęcie innego obiektu. Gdy doszło do lokalnej wizyty, wyszło na jaw. Co do twojego pytania, oczywiście, Bank DSL może również odwołać zgodę, jeśli obiekt okazał się kompletnym złomem. Dlatego pytanie brzmi, jak wyglądało ostateczne potwierdzenie w twoim przypadku.

[NaTwoim13]

@Bankkaufmann

To scenariusz horroru jest kompletnie nieprawdopodobny!!

Po prostu TE nie wiedział, że - jak trafnie zauważył Schlumpf - chodzi tutaj nie o ekspertyzę (ponieważ słyszy tylko ekspertyzy), ale o raport z inspekcji, który musi wykonać rzeczoznawca w ramach refinansowania.

Decydujące jest - zgodnie z Pańską trafną uwagą - to, że ze strony banku DSL było pisemne potwierdzenie dotyczące akceptacji oferty od kredytobiorcy.

[moccanase]

@ Pracownik banku
Jesteśmy sprzedawcą i mieliśmy kontakt z doradcą kupującego. Ponieważ wszystko zostało zdecydowane bardzo spontanicznie (w czwartek) i proces trwał dłużej niż planowano, a już dziś rano odbyła się wizytacja notarialna, kupujący nie mieli jeszcze dokumentów od Banku DSL.
Dokumenty te miały zostać wysłane do nich pocztą wczoraj wraz z ustanowieniem hipoteki.

Według słów doradcy, podpisana oferta (130 stron?) została zaakceptowana bez żadnych zmian ze strony Banku DSL.
Zgodnie z jego oświadczeniem, umowa została zawarta i jest ważna.

Dom odpowiada również zdjęciom i nadal mieszkamy w nim.

[NaTwoim13]

To po prostu nadzieja, że pośrednik jest godny zaufania i ustne potwierdzenie zostanie udokumentowane na piśmie.

Dlaczego było takie pośpiech? Kto nie chciał poczekać na pisemne potwierdzenie? Czy to Pani/Pan czy pośrednik?

[moccanase]

@noelmaxim

Kupujący nie otrzymali jeszcze pisemnego potwierdzenia, ale otrzymali zapewnienie od swojego pośrednika.

[NaTwoim13]

To rozumiem i w zasadzie - o ile pośrednik jest rzetelny i kompetentny - jest w porządku. Dlaczego jednak miało to miejsce tak szybko, dlaczego wszystko zostało podjęte na krótko przed terminem notarialnym? Czy naciskali państwo na szybki termin notarialny?

[moccanase]

Cały proces trwał teraz 7 tygodni z nabywcami, ponieważ wcześniej byli oni niestety u pośredników, którzy obiecywali wiele, ale niestety nie udało im się uzyskać finansowania. Dopiero teraz, u obecnego pośrednika, udało się uzyskać finansowanie. Wiem tylko tyle, że prawdopodobnie wprowadził finansowanie przez portal i tam widzi postęp w sprawie. W środę powiedziano, że wycena nieruchomości została już zakończona i ponownie zostanie sprawdzona tylko zdolność kredytowa.

[NaTwoim13]

Uiuiuiuiui, to mnie w ogóle nie przekonuje. Powinien on już mieć zgodę banku DSL, zanim wyśle klientów na spotkanie z notariuszem, ale możliwe, że źle to zrozumieli. Ocena powinna być kompletnie zakończona, zarówno pod względem bonitacji, jak i wyceny obiektu.

[moccanase]

Termin był wcześniej zarezerwowany, ponieważ obróbka powinna zostać zakończona już na początku tygodnia. Notariusz był jednak zawsze bardzo zajęty i występowały długie czasy oczekiwania, dlatego zarezerwowaliśmy tam termin. Problem polegał na tym, że wszystko trwało tak długo, a my mieliśmy już nowe mieszkanie od 1 lipca i chcieliśmy się tam wprowadzić, nie chcąc ponosić podwójnych kosztów.

[moccanase]

Uiuiuiuiui, to mnie w ogóle nie przekonuje, powinien on już mieć zgodę DSL Bank, zanim wyśle klientów na spotkanie z notariuszem, być może źle to zrozumieli. Badanie powinno być całkowicie zakończone, zdolność kredytowa i wycena nieruchomości.

Badanie zostało zakończone w czwartek

[moccanase]

Niestety nie znam procedury działania DSL Bank. Wiem tylko o poszczególnych krokach, zgodnie z informacją od doradcy:
Otrzymanie oferty
Przesłanie wszystkich dokumentów i papierów razem z ofertą
Następnie otrzymanie wstępnej zgody lub przesłanie 130 stron przez pośrednika
Drukowanie i podpisanie przez kupujących
Przesłanie z powrotem dokumentów
Ostateczna zgoda
Cały proces trwał 3 tygodnie, więc zakładam, że to jest ostateczna umowa.