Capital Investment 4

[Driveshaft]

Witaj,

od czterech lat mieszkamy w mieszkaniu własnościowym i planujemy teraz zbudować Dom. Kupiliśmy mieszkanie tuż przed wzrostem cen i teraz prawdopodobnie moglibyśmy je sprzedać znacznie drożej, według maklera o około 20 000 € więcej niż czter lata temu. Zysk nie musiałby być opodatkowany, ponieważ sami zamieszkujemy w mieszkaniu. Już rozmawialiśmy z bankiem na temat finansowania budowy, musielibyśmy przenieść istniejące kredyty na nowy Dom i wziąć dodatkowy kredyt na różnicę. Aktualne oprocentowanie jest zdecydowanie lepsze niż przed czterema laty, chociaż i wtedy nie było złe: 2,2% i 2,8%.

Jednakże teraz raczej chciałbym wynająć mieszkanie niż je sprzedać, pytanie tylko, czy nadal otrzymalibyśmy finansowanie budowy? Widzę wiele korzyści wynikających z wynajmu, po pierwsze nie musiałbym przenosić kredytów na planowaną budowę oraz nie byłbym już ściśle związany z naszym obecnym bankiem, mogąc porównać oferty kilku instytucji, ponieważ wszystko byłoby finansowane na nowych bardzo korzystnych warunkach. Zysk, jaki mógłbym teraz osiągnąć ze sprzedaży mieszkania, przepadłby w gorszym oprocentowaniu starych kredytów. Ponadto miałbym dobrą inwestycję w czasach, kiedy tradycyjne oszczędzanie i tak się nie opłaca. Stan, lokalizacja i wyposażenie mieszkania są dobre, dlatego uważam, że jego możliwości wynajmu są również dobre.

Plan jest więc taki, że przeprowadzimy się tymczasowo z powrotem do wynajmowanego mieszkania i wynajmiemy nasze mieszkane. Gdy będziemy mieli regularne przychody z najmu, zwrócę się do banków o oferty.


Nasze dane:

Roczne zarobki 1: 65 000 € brutto, miesięcznie ok. 3500 € netto + premie (bezterminowo zatrudniony)
Roczne zarobki 2: 18 000 € brutto, miesięcznie ok. 850 € netto + premie (w niepełnym wymiarze godzin, bezterminowo zatrudniony)
Oczekiwane przychody z najmu netto: 700 € miesięcznie
Raty kredytu za mieszkanie: 800 € (żadnych innych kredytów)
Pozostała kwota kredytu za mieszkanie: 180 000 €
Kapitał własny: 20 000 € (rosnący miesięcznie o ok. 1000 €)

Kapitał własny jest obecnie dość niski, ponieważ na początku roku potrzebowaliśmy nowego samochodu.

Planowane koszty budowy wyniosą maksymalnie 400 000 €. Jakie są szanse? Na co powinienem zwrócić uwagę?

Z poważaniem

[NaTwoim13]

Nie muszą przedstawiać umowy najmu, podanie planowanych dochodów z najmu zostanie uwzględnione do wysokości standardowego dochodu z najmu w regionie.

Aby lepiej ocenić sytuację wyjściową, mam następujące pytania:

- z jakiego regionu pochodzą, w celu ewentualnego skorzystania z funduszy regionalnych?
- Czy możliwe jest uzyskanie pożyczki pracodawcy?
- Czy mogą być wykonane wkłady własne?

Uważam, że ze względu na wysokie dochody finansowanie i planowane przedsięwzięcie jest wykonalne i całkowicie zdrowe. Również zrozumiałe jest zachowanie nieruchomości i spłata hipoteki przez najemcę.

Brakujący lub zwiększony kapitał własny skompensowałbym za pomocą kredytu na modernizację jako natychmiastowego finansującego bez wpisu hipoteki, aby obniżyć wskaźnik obciążenia dla ich nowego zapotrzebowania kredytowego z korzystniejszymi warunkami i być płynnym w trakcie budowy.

[Driveshaft]

Dziękuję za szybką odpowiedź.

Region BW

Nie ma możliwości uzyskania pożyczki od pracodawcy

Własne wkłady są możliwe tylko w ograniczonym zakresie, ponieważ brakuje mi zarówno czasu, jak i wymaganej wiedzy fachowej. Więc tapetowanie, podłogi, izolacja dachu itp. mogę oczywiście zrobić samodzielnie. Znam również kogoś, kto mógłby wykonać prace w zakresie kafelkowania bardzo tanio, na poziomie prywatnym, być może nawet można byłoby zrobić prace sanitarne.

[NaTwoim13]

Jak już wspomniano, pozytywnej decyzji kredytowej nie powinno być przeszkód, jeśli inne parametry również się zgadzają.

[6Bankkaufmann]

@Driveshaft, finansowanie budowy w kwocie 400 000 EUR powinno być możliwe na podstawie Państwa informacji.
Kapitał własny jest oczywiście potrzebny na Państwa nową nieruchomość i wszelkie dodatkowe koszty (odsetki budowlane do czasu wynajęcia nieruchomości itp.)
Czy już znaleźli Państwo wymarzoną nieruchomość w Badenii-Wirtembergii?

[Hanomag]

Teraz raczej chciałbym wynająć mieszkanie niż je sprzedać, pytanie tylko czy nadal dostalibyśmy kredyt budowlany? Widzę wiele korzyści wynajmu, po pierwsze nie muszę przejmować kredytów na budowę i nie jestem już związany wyłącznie z naszym obecnym bankiem, mogę uzyskać kilka ofert, ponieważ wszystko będzie finansowane na nowo przy obecnie bardzo korzystnych warunkach. Zysk, który teraz mógłbym uzyskać ze sprzedaży mieszkania, przepadłby w gorszym oprocentowaniu starych kredytów. Ponadto miałbym dobry inwestycję kapitałową w czasach, gdy tradycyjne oszczędzanie i tak się nie opłaca. Stan, lokalizacja i wyposażenie apartamentu są dobre, dlatego uważam, że możliwości wynajmu są również dobre.
Mogę tylko zgodzić się z moimi poprzednikami. Jeśli banki finansują nową budowę tanim kredytem bez sprzedaży, to nie pojawia się pytanie o sprzedaż.

Korzyścią byłoby brak VFE za sprzedaż oraz to, że wyższe odsetki od dochodów z najmu będą działać obniżająco na podatek. Ponadto zabezpieczysz sobie dobrą emeryturę, wolną od podatku i bez pułapek związanych z Riester.