Capital Investment 4

[cherryblossom]

Cześć drodzy członkowie forum,

mój mąż i ja planujemy zakup istniejącej nieruchomości w Nadrenii Północnej-Westfalii i dostosowanie jej do naszych wymagań oraz efektywne termomodernizacje. Chcemy dodać tylny przybudowany budynek (około 40 m2, nie ma planu zagospodarowania przestrzennego na ulicy ani w osiedlu), odnowić łazienkę na parterze i dodać zupełnie nową łazienkę na piętrze. Przybudówka jest potrzebna jako mój gabinet (90% pracy zdalnej) oraz pokój dla gości. Architekt, jeśli zakup jest realny (obecnie trwa spór o spadek, który musimy poczekać, jednak obie strony chcą sprzedać Dom), zaplanuje i wyceni z nami sam obiekt oraz planowane prace modernizacyjne.

Wybrana przez nas nieruchomość ma 120 m2 powierzchni mieszkalnej plus piwnica na 1200 m2 działki. Połowa bliźniaka pochodzi z 1957 roku, regularnie był remontowany i modernizowany (okna, ogrzewanie gazowe, ...) oraz ma kosztować 125 000 euro. Obecnie planujemy wydać około 100 000 euro na wszystkie przebudowy.

To tyle jeśli chodzi o planowanie. Teraz kilka danych:

Małżeństwo, bez dzieci, ja mam 37 lat (70% niepełnosprawny fizycznie), on ma 36 lat
Wkład własny: 25 000 euro
Dochód: łącznie 4400 euro netto, oboje zatrudnieni na stałe od lat

Chcielibyśmy spłacać miesięcznie od 1000 do 1200 euro, aby pozostało wystarczająco pieniędzy na dodatkowe i utrzymanie życia.


Moje pytania do Was:
- Czy widzicie trudności w finansowaniu?
- Jakie inne środki pomocowe (oprócz kfw) byłyby ewentualnie dla nas dostępne?

Macie dla nas jakieś inne pomysły lub wskazówki?
Cieszy mnie Wasze propozycje i z góry dziękuję za pomoc.

[6Bankkaufmann]

Cześć, zasadniczo dochód jest dobry a nawet bardzo dobry, jeśli spojrzymy na relację do pożyczki w wysokości 225 000 EUR.

Istnieje też kapitał własny na dodatkowe koszty zakupu, takie jak podatek od nieruchomości oraz opłata notarialna (i prowizja maklerska?).

Kolejne pytanie: Czy istnieją obecne raty kredytowe/zobowiązania Leasingowe?

[MagicMike]

Cześć,

choć brakuje jeszcze kilku konkretnych danych, nie widzę większych problemów z Twoim zamierzeniem.

Rzeczywista roczna stopa oprocentowania powinna wynosić między 1,8 a 2,5 procent przy okresie wiązania oprocentowania na 10 lat (pełna spłata).

Można skorzystać z KfW. Należy sprawdzić, czy skorzystać z KfW przy zakupie czy tylko na przebudowy i koszty remontu (to powinien wiedzieć fachowiec).

W powyższych obliczeniach finansowania miesięczna rata mogłaby wynosić od 908,33 € do 967,72 €, w zależności od oprocentowania.

Pozdrowienia, Mike

[cherryblossom]

Dziękuję za odpowiedź. Nie, nie mam żadnych innych kredytów ani zobowiązań. Nawet Bafög i inne pożyczki zostały spłacone ; -)

[cherryblossom]

Cześć Mike,
dziękuję za odpowiedź, szczególnie za wskazówkę dotyczącą wsparcia Kfw.
Pozdrowienia

[NaTwoim13]

Cześć Cherryblossom,

Fundusze krajowe NRW.Bank należy uwzględnić, podobnie jak wspomniane przez Ciebie finansowanie KfW Wohneigentum 124, Energeieffizientes Bauen 153 i/lub Energieeffizientes Sanieren 151.

Przedstawienie finansowania i pozytywna opinia kredytowa w zasadzie nie napotykają na przeszkody na podstawie zgłoszonych informacji, jak już sugerowali poprzedni odpowiadający.

Rozwiązanie i wyjaśnienie problemów związanych z nieruchomością oraz planowanie budowy z architektem mają teraz najwyższy priorytet.

[wise]

Czy warunki dotyczące finansowania przez NRW.Bank uległy zmianie? Kiedy rok temu się nimi zainteresowałem, zauważyłem, że wsparcie jest możliwe tylko w przypadku osób, które nie należą do grupy lepiej zarabiających. Przeczytałem, że dochód netto wynosi powyżej 4 400 EUR miesięcznie. Czy NRW.Bank nadal udziela wsparcia przy tych warunkach?

[derSteffen]

Cześć wszystkim, oto sytuacja. Potrzebujemy 50 000 euro na nieruchomość, moja doradczyni finansowa już to obliczyła i wszystko jest w porządku. Jednakże, moja żona podpisała w zeszłym roku oświadczenie majątkowe, czy otrzymamy kredyt mimo tego? Czy może zdać się na mojego ojca jako poręczyciela? Czy mogę również wziąć kredyt sam, ale z dochodem mojej żony? Proszę o pomoc i poradę. PS: Zamierzamy to zrobić w ING Diba. Z góry dziękuję

[6Bankkaufmann]

Deutsche Bank nie finansuje w przypadku negatywnej historii kredytowej...

[bobodda]

Cześć cherryblossom!

.. Finansowanie w pełni możliwe - jak wszyscy mówią.

Zastanów się, czy chcesz sfinansować całość. Niski poziom oprocentowania oferuje bardzo dobre długoterminowe perspektywy.
Przy pożądanej wysokości raty powinieneś spłacić wszystko do czasu rozpoczęcia emerytury i nigdy więcej nie martwić się oprocentowaniem.

Oczywiście, jak najbardziej korzystaj z dostępnych dotacji!

[bobodda]

@derSteffen

Teoretycznie jeden z małżonków może zaciągnąć (kredyt budowlany) samodzielnie.
Niestety, jest to bardzo źle widziane (raczej w przypadku separacji majątkowej).

Jednakże logicznie, mogłoby to być związane tylko z własnym wynagrodzeniem.

Więc ty sam z twoim wynagrodzeniem byłbyś ewentualną opcją.
Niemniej jednak, będąc żonatym, w budżecie domowym uwzględniona zostałaby także twoja żona.