Capital Investment 4

[hausbauer1988]

Cześć wszystkim!
Niestety nie znam się zbyt dobrze na finansowaniu budowy i nie mam ekspertów w przyjacielskim kręgu. Będę wdzięczny za krótką ocenę.
Chcemy kupić mieszkanie w Düsseldorfie. Około 80 m kw.
Wraz z opłatami dodatkowymi cena zakupu wynosi prawie 260 000 euro. Jako wkład własny zostanie użyte 35 000 euro.
Jedna oferta proponuje nam 2,17% na 15 lat. Druga oferuje 2,6% na 20 lat. Obie oferty nadal mogą być zoptymalizowane.
Dzisiaj za pośrednictwem doradcy finansowego otrzymaliśmy dwuczęściową ofertę:
2/3 kwoty po 2,17% na 20 lat (najpierw tylko 1% spłaty)
1/3 po 2,04% na 15 lat (5,5% spłaty, spłacane po 15 latach)
(efektywna stopa procentowa, dodatkowa spłata i wskaźnik spłaty mogą być dostosowane 3 razy bezpłatnie).
Miesięcznie około 850 euro.
Po 15 latach pozostaje spłacenie tylko jednego kredytu. Co o tym sądzicie? Mamy razem 3200 euro netto, ale niestety jesteśmy częścią pokolenia czasowo zatrudnionych akademików w sektorze publicznym. Dlatego nie wszystkie banki składają nam oferty.

[NaTwoim13]

Cześć Hausbauer1988,

podana cena zakupu z kosztami dodatkowymi niestety nie pomaga zbyt wiele przy szacowaniu warunków - które zależą od stopnia obciążenia kredytem hipotecznym.

Jaka jest czysta cena zakupu, jak wysokie są koszty dodatkowe (podatek od zakupu nieruchomości, notariusz, ewentualnie pośrednik) i ile mogą wynosić ewentualne modernizacje.

Czy warunki KfW nie były omawiane?

[hausbauer1988]

Cena zakupu 200 tys. zł plus opłaty dodatkowe oraz 30 000 zł na modernizację (2 łazienki). W odpowiedzi na nasze zapytanie początkowo powiedziano nam, że program KFW nam nie odpowiada.

[NaTwoim13]

Koszty dodatkowe dla którego landu związkowego?

Dlaczego KfW nie pasuje? Dlaczego nie dodać trochę taniego 10-letniego warunku?

[hausbauer1988]

Jesteśmy w Nadrenii Północnej-Westfalii, ogólnie stawka NK wynosi 11-12% (z prowizją dla pośrednika). Taką informację otrzymaliśmy od KfW. Czy realistyczne byłoby liczyć na niższe warunki z terminowymi umowami i tylko 35 000 euro wkładu własnego? Moim zdaniem, jako laikowi, zabezpieczenie 2,17% na 20 lat brzmi nieźle. Chociaż oczywiście chętnie zaoszczędzę, jeśli to możliwe. Jednak na konkurencyjnym rynku mieszkaniowym w Düsseldorfie nie można zbyt długo czekać, bo mieszkanie szybko może zostać sprzedane (już to przeżyliśmy).

[NaTwoim13]

Jak wygląda sytuacja z dotyczącą czasowego charakteru umów o pracę? Czy kiedykolwiek zostały one przedłużone, i na jak długo obowiązuje obecna umowa czasowa?

[bobodda]

Czyli mamy do czynienia z finansowaniem w 100%. O te umowy o pracę na czas określony...

Warunki wydają się być znacznie lepsze. Sprawdzę jutro, jak sytuacja wygląda z umowami na czas określony.

Dobre oprocentowanie dla kredytu na 20 lat (przy dobrej zdolności kredytowej) wynosi obecnie 1,72%.

Dlatego 2,04% na 15 lat na pierwszy rzut oka nie wydaje mi się fenomenalne.

2,17% na 20 lat z 1% spłaty z kolei też nie jest złe. Przy obciążeniu nieruchomości 100%.

Jakiej miesięcznej raty się Pan/i spodziewa?

[6Bankkaufmann]

Finansowanie jest z reguły możliwe także przy umowie o pracę na czas określony.

Jak już wspomniano powyżej, zdecydowanie należy sprawdzić, czy można włączyć pożyczkę na środki pomocowe KfW.