Capital Investment 4

[Divo60]

Cześć droga społeczności,

obecnie zajmujemy się finalizowaniem kredytu na remont domu i otrzymaliśmy oferty od dwóch banków. Niestety, albo na szczęście, nasz architekt oszacował bardzo hojnie i nie potrzebujemy całego kapitału własnego, który jest podany w umowie kredytowej.
Wartość domu wraz z działką 690.000€
Kwota kredytu: 230.000€
Kapitał własny: 110.000€
W obecnym stanie, ze względu na niższe ceny usług remontowych, potrzebujemy tylko około 40.000€ kapitału własnego. Co teraz zrobić z naszym kapitałem własnym, który zgodnie z warunkami wypłaty banku musi być pierwszy (udokumentowany), a jeśli zainwestujemy go od razu na początku, nie będziemy mieć na koniec żadnych faktur, które moglibyśmy przedstawić bankowi jako warunek wypłaty pełnej kwoty 230.000€. Kwota kredytu w wysokości 230.000€ ma pozostać taka sama, nie chcemy wkładać niepotrzebnego kapitału własnego do domu.
Czy możliwe jest zmienienie umowy kredytowej poprzez przedstawienie nowego planu przez architekta w banku? Ze względu na wysoką wartość działki dla banku nie powinno być istotne, jak wysoki jest kapitał własny. Jak banki radzą sobie z takim przypadkiem?

Pozdrowienia i serdecznie dziękujemy z góry
Dieter

[6Bankkaufmann]

@Div060, jaki jest właściwie Twój plan? Budowa domu?

Jak wysokie są koszty budowy domu?
Jak ustalono wartość gruntu?

Czy podpisałeś już umowę pożyczki i czy możesz ją jeszcze odwołać?
Czy oświadczenie o odwołaniu jest już przeterminowane od 14 dni?

[Hanomag]

@Div060, co u ciebie w planie? Budowa domu?

Tak napisał!





Cytat od Divo60

właśnie jesteśmy w trakcie finalizacji kredytu na remont domu

[6Bankkaufmann]

@Hanomag, masz rację, napisał o remoncie domu.

Następnie trzeba ustalić, jak obecnie wygląda wpis w księdze wieczystej. To jest otwarte. Zakładając, że jest wolne od obciążeń.

Dobra, ale w takim razie należałoby sprawdzić plan remontu podczas sprawdzania kwoty kredytu. Jeśli tutaj cały kredyt i kapitał własny zostaną przeznaczone na remont, można wcześniej skonsultować z bankiem, czy mogliby oni przeprowadzić ponowne obliczenia modernizacji.

Ponieważ jeśli obiekt nie będzie obciążony długami, to warunki pozostałyby doskonałe.

[Divo60]

Cześć,
obiekt nie jest wpisany do księgi wieczystej, a sama nieruchomość ma być wyceniana na co najmniej 400 000 €.
Nasze najważniejsze pytanie brzmi, co banki zrobią i zaakceptują w przypadku niższych kosztów budowy, jeśli wkład własny będzie znacznie niższy niż pierwotnie planowany.
Umowa została podpisana w piątek i nadal może zostać odwołana. Z drugiego banku mamy umowę, ale warunki są nieznacznie gorsze i muszą zostać podpisane do 15.10.

[NaTwoim13]

Cześć Divo60,

to będzie bardzo trudne. Musisz być w stanie udowodnić, że przy takiej samej wydajności - czyli pełnym przestrzeganiu zadeklarowanych prac branżowych podczas składania wniosku - potrzeba mniej pieniędzy. Trudno mi to sobie wyobrazić, ponieważ bank sprawdził zadeklarowane prace branżowe. W związku z tym musiał dojść do wniosku, że kalkulacja była znacznie za wysoka. Raczej zakłada się, że przy mniejszej inwestycji własnej powstanie mniejsza wartość, co nie powinno mieć miejsca, ponieważ wartość zabezpieczenia nie powinna ulegać zmianie. Jeśli tego nie zrobi i będziecie w stanie to udokumentować, istnieje możliwość, że bank ustąpi, czyli zgodzi się na mniejszą inwestycję własną i stworzenie wartości z obiecanych środków i zmniejszonej inwestycji własnej, niż w przypadku początkowo przewidywanej większej inwestycji własnej.

[Divo60]

Cześć,
otrzymaliśmy już oferty firm na około 50% całkowitego kosztu budowy, które częściowo znacznie odbiegają od pierwotnych szacunków. Po drobnej zmianie planu, dodatkowej dotacji KfW, którą wcześniej nie uwzględnialiśmy i własnego wkładu, koszty budowy spadną z 340 000 € do 270 000 €. Banki miały tylko oszacowanie kosztów i wniosek budowlany. Jakość i luksus poszczególnych prac budowlanych nie były im znane. Jeśli teraz zaplanujemy wszystko o jedną kostkę łatwiej, powinno być to w porządku. Nie ma zmian w stosunku do wniosku budowlanego. Koszty rozbudowy i remontu starego domu są w przybliżeniu takie same.

[NaTwoim13]

Planowanie o stopień prostsze, po prostu. To właśnie o to chodzi. Generalnie uważam jednak, że należy rozmawiać z bankiem, trzeba rozmawiać, ale widzę tam naprawdę kilka problemów, które muszą być zaakceptowane przez bank.

Szczerze mówiąc, nie rozumiem również na jakiej podstawie doszło do tego zobowiązania. Czy podaliście im jakieś liczby, czy po prostu nazwaliście? Bank na pewno to zweryfikował i oszacował, ustalając wartość obciążenia. Jaki to jest bank?

[Sparky]

A co na to mówi wasz architekt? Czy doradza zmniejszenie sumy? Przecież dotychczas otrzymaliście tylko oferty, żadnych rachunków. Zwłaszcza przy remoncie koszty często szybko przekraczają oczekiwania.

[6Bankkaufmann]

@Divo60, jeśli działka jest warta co najmniej 400 000 EUR, warunki prawdopodobnie się nie zmienią.

Co na to architekt prowadzący budowę? Przecież macie takiego, prawda? Powinien on móc potwierdzić odpowiednie zmiany w sytuacji.