Capital Investment 4

[hardy24]

Cześć wszystkim,
jesteśmy małą rodziną składającą się z 3 osób i chcielibyśmy kupić Dom dwurodzinny w okolicach Uelzen/Dolna Saksonia, pytanie tylko jak to zrobić oraz jak sfinansować resztę ceny zakupu?
W tej okolicy, tj. w promieniu około 25 km od Uelzen, można znaleźć nieruchomość w dobrym stanie za kwotę od 70.000,- do 90.000,- €.
Nasza sytuacja wyjściowa jest następująca:
- dwie osoby mają stabilne zatrudnienie w Bawarii, ale chcą się stamtąd przenieść
- poprzez spadek odziedziczyliśmy Dom z dużą działką oraz mniejsze pola uprawne we wschodniej Brandenburgii, które mają zostać sprzedane w przyszłym roku (wartość około 45.000,- €)
- dzięki przeniesieniu, jedna osoba (30 lat) może kontynuować pracę w tym samym miejscu
- druga osoba, mająca prawie 54 lata, również dzięki wieloletniemu doświadczeniu zawodowemu może znaleźć pracę w tej samej branży
- posiadamy wkład własny w wysokości połowy wyżej wymienionej ceny zakupu
Ponieważ odziedziczona nieruchomość musi najpierw zostać oczyszczona z starego sprzętu domowego, jej sprzedaż możliwa jest dopiero pod koniec przyszłego roku, gdy znajdziemy odpowiedniego nabywcę. Ponieważ w miarę starzenia się jednej osoby możliwości zatrudnienia nie będą rosnąć, rodzina chciałaby najchętniej w przyszłej wiosnie szukać odpowiedniej nieruchomości w Dolnej Saksonii. Jak można pogodzić pracę obu pracowników w nowym miejscu i kupno domu? Czy bank w ogóle zgodziłby się na takie sfinansowanie, czy też wsparcie finansowe w wysokości około 50.000,- €?
Ponieważ w Brandenburgii oferta pracy jest ograniczona, nie mamy niestety innej opcji.
Czy macie może jakieś sugestie, jak to wszystko zrealizować?
Dzięki za pomoc.

[Martin79HN]

Cześć Hardy24,

możesz teraz udokumentować pracę i kapitał własny.
Wybierz obiekt z najemcą lub bez najemcy i spróbuj uzyskać finansowanie
jako obiekt inwestycyjny/Dom letniskowy/mieszkanie letniskowe. Nie włączaj domu w finansowanie, aby możliwa była sprzedaż bez problemów za rok.

Możesz kupić obiekt, aby tam np. spędzić wakacje czy weekendy. Dzięki twojemu kapitałowi własnemu możliwe będą dobre warunki.

Czy zmiana pracy / zamiar zmiany pracy jest szkodliwa?
Czy zamysł można interpretować jako intencję? (mniej bezpieczeństwa dla banku?)

Pozdrowienia

Martin

[Martin79HN]

Cena zakupu 70.000 - 90.000 € (Dom)
Kapitał własny ok. 1/2 = 35.000-40.000 €
Wartość domu ok. 45.000 € (sprzedaż w 2017 roku)

Proszę nie lekceważ kosztów remontu!
Cena zakupu domu z działką w przedziale 70.000 - 90.000 € wydaje mi się bardzo niska.

[hardy24]

Cześć Martin,
o tej wersji także myśleliśmy, aczkolwiek nie jestem pewien, czy ze względu na obecne obciążenia czynszowe w Bawarii będzie możliwe sfinansowanie, ponieważ nie mieszkamy w jednym mieszkaniu; każdy z pracujących ma swoje własne mieszkanie lub Dom.
Niemniej jednak ceny są wysokie, w tej strefie domy są bardzo pożądane i zazwyczaj już sprzedane. Oczywiście, dostępnych jest wiele domów od 100.000,- €.

[BenniG]

No cóż, w takim razie osoba starsza powinna najpierw znaleźć pracę w Uelzen. Gdy już ją znajdzie, można zacząć szukać domów. Do momentu znalezienia odpowiedniego miejsca, praca już mogła się rozpocząć, a część okresu próbnego mogła minąć. W międzyczasie należy wypowiedzieć jedno z mieszkań w Bawarii i zamieszkać w pensjonacie, hotelu itp. w pobliżu Uelzen. Gdy już trzeba opłacić tylko jedno mieszkanie, a praca jest pewna, oraz gdy w drugim przypadku wystarczy przeniesienie, szanse na uzyskanie kredytu na pewno będą dobre. Więc zacznij od tego, co prawdopodobnie będzie najtrudniejsze (znalezienie pracy dla starszego pracownika) i potem rozglądaj się za dobrymi możliwościami.