Capital Investment 4

[dan2704]

Cześć wszystkim

Jak podjąć taką decyzję?

[Daukind]

Za pomocą monety. Orzeł to sprzedać, a reszka pozostawić.

[dan2704]

No dobrze, co dokładnie potrzebujesz, aby podjąć taką decyzję?

[Tikonteroga]

To zależy od sytuacji.

Czy mieszkasz w mieszkaniu?

[dan2704]

Tylko kilka miesięcy...

[Tikonteroga]

Czy kupiłeś kolejną nieruchomość?

[dan2704]

Nie, opuszczę miasto

[Tikonteroga]

Kiedy opuszczasz miasto, gdzie chcesz zamieszkać? Czy wynajmiesz mieszkanie, czy chcesz kupić kolejną nieruchomość? Czy mieszkanie, w którym nadal mieszkasz, jest już spłacone, czy nadal masz zaległości? Jaka byłaby czynsz zimny tego mieszkania według obecnego cennika najmu? Mnóstwo pytań...

[dan2704]

dziękuję, tikonteroga!
najpierw wynajmę nowe mieszkanie, a potem je kupię
moje obecne mieszkanie nie zostało jeszcze spłacone (pozostało 90% zadłużenia). kara za przedterminową spłatę jest jednak ograniczona do €5k i jest opłacalna
potencjalny czynsz to około 16€ za mkw.

[BenniG]

Jaką kwotę zapłaciłeś za mieszkanie?
I ile pieniędzy chciałbyś dostać od kupującego za mieszkanie?

[dan2704]

Mieszkanie kupiłem za 400 tysięcy
cena wywoławcza teraz 560 tysięcy

[viktor]

metoda losowania monet >
tylko dziecko by coś takiego poradziło

[dan2704]

Czym dokładnie masz na myśli?

[viktor]

Przy takiej wysokiej wygranej, dlaczego jeszcze trzymać?
Zrobiłbym kolejny interes.

[dan2704]

Tak, też tak to widzę...Tak naprawdę przyniosłoby to zysk w wysokości 150 tys. dolarów... Z drugiej strony, to 8-10 lat czynszu w dużym mieście... i prawdopodobnie nic taniego nie znajdę, lecz będę musiał bardziej sięgnąć do kieszeni w przyszłości...

[BenniG]

To oznacza od 3 000 do 4 000 € miesięcznie!
Co to za obiekt?

[dan2704]

Skąd masz kwotę 3-4k €?

[viktor]

jeśli mieszkanie może przynieść w przyszłości jeszcze wyższe zyski, warto zastanowić się, czy lepiej je zatrzymać i wynająć.
ale wynajem mieszkania wiąże się z pracą i czasochłonnością. Czy jesteś w stanie to znieść? Czy odległość od nowego mieszkania jest znacząca?
trzeba po prostu zważyć i policzyć zalety i wady.

[BenniG]

jak doszedłeś do kwoty 3-4 tys. € ?

O, chyba źle zrozumiałem to z 8 do 10 rocznymi czynszami.
Chodziło ci o zysk (150.000 €), a nie o cenę zakupu (400.000 €) w tamtym czasie.

[Tikonteroga]

Czy kwota 400 000 EUR obejmuje koszty dodatkowe zakupu, np. kuchnię? Ile odsetek zostało już zapłacone?

[dan2704]

Nadal pozostało 160k zadłużenia
400k obejmuje koszty zakupu, ale nie obejmuje kuchni

[Jeannye]

Z obecnymi warunkami, chciałbym poradzić każdemu: sprzedajcie swoją nieruchomość, dopóki jeszcze ma tak dużą wartość. Bańka pęknie - to pewne!

[dan2704]

dziękuję za ocenę - ale czynsze również rosną w dużych miastach... na razie nic się nie zmieni...