Capital Investment 4

[Guenther8564]

Cześć, moja sytuacja:
Okres obowiązywania oprocentowania dla finansowania domu2 wynosi jeszcze 2,5 roku.
Dom1 (stary) służył jako dodatkowe zabezpieczenie hipoteki i TERAZ ma zostać sprzedany. Następnie wszystkie pożyczki mają zostać spłacone ze sprzedaży Domu1.
Czy bank może odmówić rozwiązania kredytu, ponieważ nie jest sprzedawany sfinansowany Dom2, ale Dom1? Tak brzmiała wypowiedź.

Hipoteka Domu1 120 000 €
Hipoteka Domu2 200 000 €
Pozostała kwota kredytu dzisiaj 180 000 €

Nie jest możliwe skorzystanie z opcji odstąpienia od umowy.

Pozdrowienia, Günther

[Lars04]

Nie powinno być właściwie żadnego powodu do odmowy, po prostu oblicz wysokość kredytu, który musiałbyś spłacić teraz. Następnie zleć płatność i koniec.

[6Bankkaufmann]

Przepraszam Lars04, nieprawidłowe.
Wszystko zależy od struktury umowy kredytowej.
Czy wtedy było to pożyczka w wysokości 320 000 EUR, czy może dwa konta kredytowe po 120 000 EUR i 200 000 EUR.
Trzeba również rozróżnić między hipoteką tylko na domu 1, hipoteką na domu 2, a hipoteką ogólną na domach 1 i 2.
Załóżmy, że pożyczka w wysokości 200 000 EUR na Dom 2 zostanie zabezpieczona tylko hipoteką w wysokości 200 000 EUR na domu 2. I zakładając, że ta pożyczka w wysokości 200 000 EUR nie ma nic wspólnego z kontem kredytowym 120 000 EUR, moim zdaniem nie ma prawa do zwrotu pożyczki za Dom 2, jeśli Dom 1 zostanie sprzedany.
Dlatego ważne jest dokładne przejrzenie umów.

[NaTwoim13]

Tutaj bankowiec ma absolutną rację, ostatnie zdanie jest kluczowe!

Stosunek udzielonych pożyczek do zastawów hipotecznych oraz zapisanie hipoteki (całkowita hipoteka???) jest kluczowe. Aby to zrozumieć, trzeba przeanalizować podział pożyczek zawartych w umowach kredytowych i tym samym znać zapisy w księdze wieczystej.

[Guenther8564]

Dziękuję, ok, przyjrzałem się dokładniej:

Są to 2 różne umowy pożyczki, ale obie służą temu samemu celowi, czyli finansowaniu nowej budowy (Dom2).
pożyczka 1 ma zastaw w wysokości 120.000 wpisany na Haus1.
pożyczka 2 ma zastaw w wysokości 200.000 wpisany na Haus2.

Czy coś przeoczyłem?

[NaTwoim13]

Wtedy mogą spłacić pożyczkę 1 lub pożyczkę z domu 1 - czyli 120 000 euro. Drugiej nie można spłacić bez zgody banku. W przypadku gdy pożyczka jest nadal w okresie stałego oprocentowania, zostanie naliczona opłata za wcześniejszą spłatę w wysokości 120 000 euro.

Jaki jest powód sprzedaży?

[Guenther8564]

Odszkodowanie za wcześniejszą spłatę jest zrozumiałe, ponieważ zobowiązanie obowiązuje jeszcze przez 2,5 roku.
To oznacza, że jeśli sprzedam Dom1, zawsze mogę spłacić tylko kredyt na ten Dom?
Jakie mogą być powody, aby bank zaakceptował spłatę kredytu na Dom 2?

[NaTwoim13]

Sprzedaż domu 2

Dlaczego joker odstąpienia został wykluczony?

[Guenther8564]

? kupuję wtedy Dom3?

Pożyczki są w prolongacie

[NaTwoim13]

W Prolongacjach, no i co z tego? Teraz już nie można ich odwołać, ale nawet w przypadku prolongaty z kredytu, który nie wymagał odrębnej pouczenia o prawie do odstąpienia, mogły zostać popełnione błędy. Czy kiedykolwiek dokładnie to przeanalizowaliście?

[Guenther8564]

Nie, nie w odniesieniu do innych błędów.
Ale teraz i tak byłoby za późno, prawda?
Teraz pewnie pozostaje tylko negocjacja z bankiem?
Jaki inny powód byłby wystarczający do spłaty pożyczki na Dom 2? Rozwód, bezrobocie?

[NaTwoim13]

Odrzucenie rozszerzenia zaangażowania kredytowego, np.



Rozwód również, wówczas ktoś musiałby zrezygnować z księgi wieczystej i zwolnienie z długu również byłoby konieczne.



Osobiście zawsze bym przekonał bank, aby mnie zwolnił z umowy za zapłatę odszkodowania przedterminowego.

[Guenther8564]

Odrzucenie rozszerzenia zaangażowania kredytowego, np.

Oznacza co?

[NaTwoim13]

No cóż, składam wniosek o pożyczkę, a bank odmawia udzielenia pożyczki.

[Guenther8564]

Okej, jeśli potrzebowałbym 10 000 na naprawę i to zostało odrzucone.
Co ma to wspólnego z spłatą dwóch pierwszych pożyczek?

[NaTwoim13]

To również nie działa, ponieważ została obiecana pożyczka.

Pożyczka na Dom numer 1 musi być spłacona w przypadku sprzedaży, chodzi o pożyczkę na Dom numer 2.

Stawiam na otwartą i bezpośrednią komunikację. Prośba o spłatę pożyczki w zamian za zapłatę odszkodowania za przedterminowe rozwiązanie umowy, w przypadku odmowy wskazanie, że można uniknąć zabawy z nadzwyczajnym prawem do wypowiedzenia umowy zgodnie z BGB §490.

[Guenther8564]

Tak, również tak postępuję. Być otwartym i bezpośrednim zawsze jest najlepsze, ale oczywiście chciałbym wiedzieć wcześniej, jakie mam prawa. W przeciwnym razie nie da się negocjować.

Prawo do natychmiastowego wypowiedzenia umowy byłoby interesujące.
Ale dla Domu 2 nie mam innej możliwości zbycia, jak tutaj opisano:
jeśli klient ma potrzebę innej możliwości zbycia przedmiotu zabezpieczenia kredytu.

Jestem otwarty na dalsze sugestie.

[NaTwoim13]

Albo wynikają z jego osobistych potrzeb. Jeśli wniosek o zwiększenie zaangażowania kredytowego zostanie odrzucony, nie ma możliwości innej realizacji zabezpieczenia hipotecznego - ponieważ inne hipoteki mają pierwszeństwo przed zaciągnięciem innej pożyczki w innej instytucji kredytowej.

[Guenther8564]

Okej, co to oznacza po niemiecku?

Rozszerzenie = Wniosek o dodatkowe np. 35 000 € na nowe okna

Ale jak już napisałeś, to nie zostanie odrzucone ze względu na zabezpieczenia....

[NaTwoim13]

W takim razie musisz złożyć wniosek o coś, co nie zostanie zatwierdzone.

Chodzi o samą sprawę, bank po prostu nie ma ochoty zajmować się takim wnioskiem, ty nie masz ochoty już mieć tego kredytu, ale oczywiście masz ochotę płacić odsetki! Czy nie można się dogadać?

[Guenther8564]

Ok, dzięki!
Spróbuję tego sposobu.

Z jaką kwotą kary przedterminowej muszę się liczyć przy oprocentowaniu 3,85% i kwocie 180.000€ na pozostałe 2,5 lata?

Ok, zrobiłem research. Kary przedterminowej odpowiada raczej utracie odsetek. Oznacza to, że jeśli zaoferuję bankowi zapłacenie odsetek za pozostały okres, dlaczego miałby nie zgodzić się na rozwiązanie umowy??

Niestety bank odmówił pisemnie rozwiązania umowy. Mój doradca bankowy powiedział mi, żebym zwrócił się z zapytaniem pisemnie do centrali i dostanę od nich odpowiedź, on nie może podejmować takich decyzji.

Teraz spróbuję negocjować telefonicznie z centralą.

[Guenther8564]

...jeśli tylko dzisiaj można byłoby skontaktować się z kimś, kto ma prawo podejmować decyzje....

[Guenther8564]

Tak, udało się!!
Dziękuję za rady! Szczególne podziękowania dla Noelmaxim.
Osobiście negocjacje były udane, ale było to możliwe dopiero po zrozumieniu całej sytuacji. W innym przypadku negocjacje przebiegałyby słabo.
Dziękuję! ?