Capital Investment 4

[Antonio]

Cześć, dziękuję za szybkie przyjęcie. Mam pytanie dotyczące wstępnego finansowania mojego BV. Chciałbym kupić Dom, najlepiej za jedną trzecią do połowy szacowanej wartości. W zależności od zainteresowania osób. Ponieważ niestety jeszcze nie wpłaciłem wiele do mojego BV, zostałem poinformowany, że potrzebuję co najmniej 10% kapitału własnego. Nie było o tym mowy przy podpisywaniu umowy. BV wynosi powyżej 50000 euro i potrzebuję też około tej sumy. Pracuję od niedawna jako kierowca ciężarówki i moja pensja byłaby wystarczająca. Czy są jeszcze inne możliwości? Moi rodzice mnie wspierają, ale są emerytami o niskiej emeryturze.

[6Bankkaufmann]

Cześć Antonio.
W przypadku licytacji wymagane jest wniesienie 10% sądowej wyceny, które są deponowane w kasie sądowej.
Następnie możesz licytować.
Jednak proszę licytować dopiero, gdy otrzymasz potwierdzenie finansowania od banku.
Jednak moja aktualna wiedza mówi mi, że musisz sam zadbać o te 10% wpłaty.
Dlatego mam pytania:
- jaka jest wysokość sądowej wyceny?
- jaka jest wysokość twojego miesięcznego dochodu?
- ile oszczędności budowlanych aktualnie znajduje się na koncie oszczędnościowym?

[matti85]

I czy to, że obiekt zostanie sprzedany za 33%, także jest wątpliwe. Często po prostu dopuszcza się jedynie 70%, a następnie ewentualnie na kolejnym spotkaniu osiąga się 50% wartości.

[6Bankkaufmann]

@matti85, poprawne. W pierwszej terminie jest granica 70%.
Jednak tutaj, w regionie Stuttgart, obiekty również zostają sprzedane za 100% wartości szacunkowej.

[BenniG]

Cześć Antonio,
Co ma wspólnego umowa oszczędnościowa mieszkaniowa z przymusową licytacją?
Jeśli twój wymarzony Dom miałby wartość rynkową 150 000 €, musiałbyś wpłacić 15 000 € na konto sądu. To praktycznie bilet wstępu do postępowania licytacyjnego. Jeśli nie dostaniesz obiektu, otrzymasz swoje pieniądze z powrotem. To właśnie te 10%, o których piszesz, i jest to od dawna praktykowane w przypadku przymusowych licytacji.
Teraz masz umowę oszczędnościową mieszkaniową, która może mieć w sobie 5000 €. Zanim ta umowa oszczędnościowa może zostać użyta do sfinansowania, musi być do niej przydzielona. Dotyczy to 30-60% całkowitej kwoty umowy oszczędnościowej. Czyli co najmniej 15 000 €. Brakuje Ci więc również co najmniej 10 000 €. Przydzielona umowa oszczędnościowa może być traktowana jak udzielona obietnica kredytu hipotecznego.
Więc najlepiej jeszcze raz się zastanowić, czy obmyślona droga jest właściwą drogą - albo czy przymusowy obiekt licytacyjny w ogóle wchodzi w grę.
Ponieważ, jak pisze bankowiec, gdybyś na każdym terminie licytacji uzyskał zgody finansowe od banku i nie wylicytowałbyś odpowiednich obiektów, twój wynik w bazie danych finansowych (Schufa) stopniowo spadałby, co później utrudniałoby uzyskanie finansowania.