Capital Investment 4

[DasMoritz]

Cześć,
mam pytanie odnośnie kwestii podatkowych:
W tym roku (2016) zakupiłem działkę (umowa notarialna itp.), ta zakupiona działka zostanie podzielona, a część z niej zostanie sprzedana.
W związku z tym moje związane z tym koszty i dochody będą przypisane do dwóch różnych lat kalendarzowych.
Przykład: Płatność za zakup i przystąpienie do mojej większej działki miało miejsce w 2016 roku. Różne koszty, które mogę odliczyć od dochodu ze sprzedaży części działki (koszty podziału, podatek od zakupu nieruchomości, koszty notarialne itp.), zostaną obliczone dopiero w 2017 roku.
Teraz moje pytanie:
Czy muszę uwzględnić już poniesione przeze mnie koszty (przykład: część ceny zakupu całej działki) w moim zeznaniu podatkowym za 2016 rok?
Moim zdaniem to nie ma zbyt dużego sensu, ponieważ nie mam żadnego rodzaju przeniesienia.
Wolałbym złożyć cały blok podatkowy w 2017 roku, ponieważ w tym roku również generuje się zysk.
Dzięki,
Moritz

[gardenha]

Cześć Moritz,
Istnieje mała różnica, czy zakupiłeś działkę prywatnie (czyli do majątku prywatnego) czy biznesowo (do majątku firmowego):
Różnica dotyczy sposobu traktowania i opodatkowania zysku, który jest tutaj zwięźle opisany: https://www.steuertipps.de/lexikon/grundstuecksverkaeufe
Pytanie o zastosowanie kosztów nabycia:
Opodatkowany zostanie zawsze tylko zysk ze zbycia, czyli cena sprzedaży pomniejszona o koszty nabycia i dodatkowe koszty. Opodatkowanie następuje w roku sprzedaży.
W kwestii zastosowania w zeznaniu podatkowym, najlepiej zapytać u swojego zaufanego doradcy podatkowego.
W zasadzie jednak, w prywatnych transakcjach nie ma w ogóle możliwości zastosowania kosztów zakupu nieruchomości jako kosztów reklamowych. W przypadku majątku firmowego jest to zbyt skomplikowane, aby opisać to tutaj. Istnieją różnice, czy prowadzisz rachunkowość opartą na zasadzie dochodu ewidencyjnego zgodnie z § 4 ust. 3 ustawy o podatku dochodowym lub czy prowadzisz bilans. Twój doradca podatkowy na pewno potrafi lepiej wyjaśnić to niż ja tutaj.
Mam nadzieję, że przynajmniej trochę pomogłem.

[DasMoritz]

Cześć Gardenha,
Chyba już mi pomagałeś - Dziękuję ci bardzo.
Chodzi o prywatną transakcję kupna i sprzedaży.
W takim razie zakładam, że podatek będzie naliczany w roku sprzedaży, moim zdaniem to ma najwięcej sensu.
Pozdrowienia i dziękuję,
Moritz