Capital Investment 4

[zwockel]

Cześć,
jestem tu nowy i chętnie poznałbym wasze zdanie.
Posiadamy kredyt przedwydzielony w wysokości 50 000 euro w LBS. Co miesiąc płacimy odsetki w wysokości 168,75 euro.
Jednocześnie oszczędzamy na umowę oszczędnościową na kwotę 50 000 euro, bieżące saldo to 8600,00 euro, miesięcznie oszczędzamy 112,50 euro od kwietnia 2010 roku.
Dodatkowo posiadamy także umowę oszczędnościową na kwotę 32 000 euro, którą co miesiąc zasilamy kwotą 120,00 euro, a na koncie gromadzi się obecnie 8 800 euro.
Czy byłoby sensowne pozwolić, aby te rzeczy się rozwijały, czy może warto zastanowić się nad wypowiedzeniem umów i zaciągnięciem standardowego kredytu na 50 000 euro oraz wypłaceniem środków, aby można je było przeznaczyć na dodatkową spłatę innych kredytów hipotecznych czy na inwestycje lub zakupy.
Byłbym skłonny skorzystać z niezależnej porady, być może nawet poprzez komunikację prywatną!

[NaTwoim13]

Cześć zwockel,
Uważam, że w tej chwili pytanie to jeszcze nie powinno być brane pod uwagę, ponieważ będą one związane z okresem ustalonej przez bank stopy procentowej. Kiedy to się skończy?

[zwockel]

Cześć, w informacji online jest napisane, że oprocentowanie obowiązuje do momentu przydzielenia. Pozdrowienia

[NaTwoim13]

Następnie mogę to posprzątać
Jeszcze się odezwę w sprawie twojej prywatnej wiadomości.

[Spiagei]

Po co miałby to móc posprzątać? To bzdura. Znaczy, że oprocentowanie jest ustalone do czasu przydzielenia BSV. Ponieważ umowa LBS wymaga salda w wysokości 20000€, to jeszcze trochę potrwa. Przy comiesięcznej wpłacie 112€ i saldzie w wysokości 8500€ to jeszcze potrwa wiecznie. --> wcześniejsza spłata po 10 1/2 roku, czyli listopad 2020. Jaki jest oprocentowanie kredytu hipotecznego z umowy Bausparvertrag?

[NaTwoim13]

??? Wtedy....gdy umowa oszczędnościowa na cele mieszkaniowe zostanie przydzielona, można spłacić kredyt. Gdzie tu jest błąd?

[6Bankkaufmann]

@zwockel, nie sądzę, że pożyczka na przedpłatę ma ustaloną stopę do zatwierdzenia kontraktu budowlanego.
Ponieważ data przydziału nie jest pewna. Banki nie lubią tego, co nie jest pewne.
Zazwyczaj jest tak:
Masz numer umowy budowlanej 123456, który składa się z tymczasowego konta kredytowego i konta budowlanego.
Tymczasowe konto kredytowe jest kapitalizowane odsetkami w wysokości 168,75 EUR.
konto budowlane jest kapitalizowane co miesiąc kwotą 112,50 EUR.
Uiszczasz wpłaty aż umowa budowlana zostanie przydzielona.
Jednakże przy niskim kapitale istnieje ryzyko, że umowa budowlana nie zostanie przydzielona w okresie obowiązywania stopy procentowej.
Zazwyczaj umowa ma ustaloną stopę na 10 lat. Oznacza to, że w ciągu tych 10 lat byłoby mądre, gdyby umowa budowlana została przydzielona.
Jeśli tego nie osiągniesz, spółdzielnia mieszkaniowa oferuje dodatkową umowę.
Możesz jednak zrezygnować z pożyczki na przedpłatę zgodnie z § 489 Kodeksu Cywilnego po upływie 10 lat i 6 miesięcy okresu wypowiedzenia.

[Caspar2020]

@bankkaufmann: mam tu umowę o przedfinansowaniu pożyczki przed terminem zabezpieczenia dla BSV, która nie pochodzi od LBS, ale warunki mówią, że okres obowiązywania oprocentowania pożyczki kończy się wraz z przydzieleniem skolonizowanego kontraktu oszczędnościowego na cele mieszkaniowe.
Jednakże w umowie jest również zapisane, że nie wolno odbiegać od obliczanej stopy oszczędzania na dół. W przeciwnym razie koszty banku zostaną zwrócone.
Przy wpłatach dodatkowych przydział będzie możliwy najwcześniej w dniu Spłata w dniu x.xx.xxxx.
To będzie za około 13,5 roku.
---
Czy to jest nietypowe dla produktu łączonego TA/BSV?

[Spiagei]

??? W takim razie.... kiedy umowa oszczędnościowa zostanie przydzielona, może spłacić pożyczkę. Co w tym jest nie tak?

Ale napisałeś, że teraz może to spłacić, a można to zrobić dopiero po przydzieleniu, a w tej konstelacji minie jeszcze dużo czasu.

[Spiagei]

@bankier: mam tu umowę przedspłaty dłużnego kredytu do finansowania mieszkaniowego dla BSV, chociaż nie pochodzi ona od LBS, ale warunki wskazują, że z obciążeniem hipotecznym umowy kredytowej kończy się przy przydzieleniu zabezpieczonego kontraktu oszczędności budowlanej.
Jednakże w umowie jest również zapisane, że nie wolno odbiegać od obliczonej stopy oszczędnościowej. W innym przypadku koszty muszą zostać zwrócone bankowi.
Przy wpłacie dodatkowej przydział może nastąpić najwcześniej w dniu x.xx.xxxx.
To będzie za około 13,5 roku.
---
Czy to jest tak nietypowe dla kombinowanego produktu TA/BSV?

Nie. Tak ma każda kasa oszczędnościowo-budowlana.

[Spiagei]

@zwockel, nie sądzę, że [url]kredyt[/url] przedinwestycyjny ma ustaloną stopę procentową do czasu przydzielenia umowy oszczędnościowej.
Ponieważ data przydziału nie jest pewna. A to, co nie jest pewne, nie podoba się bankom.
Zazwyczaj jest tak:
Masz numer umowy oszczędnościowej 123456, który jest podzielony na [url]konto[/url] pośredniego [url]kredytu[/url] i [url]konto[/url] oszczędnościowe.
[url]konto[/url] pośredniego [url]kredytu[/url] jest zasilane odsetkami w wysokości 168,75 EUR.
[url]konto[/url] oszczędnościowe jest miesięcznie zasilane kwotą 112,50 EUR.
Oszczędzasz do czasu przydzielenia umowy oszczędnościowej.
Jednak przy niskiej wysokości oszczędności istnieje ryzyko, że umowa oszczędnościowa nie zostanie przydzielona w trakcie okresu ustalonej stopy procentowej.
Zazwyczaj okres stopy procentowej wynosi 10 lat. Oznacza to, że w ciągu tych 10 lat rozsądne jest, aby umowa oszczędnościowa została przydzielona.
Jeśli ci się to nie uda, [url]kasa oszczędnościowa[/url] zaoferuje ci kolejną propozycję.
Możesz jednak zgodnie z BGB 489 zrezygnować z [url]kredytu[/url] przedinwestycyjnego po 10 latach i 6 miesiącach wypowiedzenia.

Prawie każda [url]kasa oszczędnościowa[/url] oferuje [url]kredyty[/url] z ustaloną stopą procentową do przydziału. Zazwyczaj rata umowy oszczędnościowej jest również ustalona.

[NaTwoim13]

Brak jajka sadzonego, napisałem..... WTEDY.... No więc kiedy umowa została przyznana!

Do momentu przydzielenia numery bauspar jest szczególnie popularny w LBS.

Niemniej jednak, może on zrezygnować po 10 latach zgodnie z § 489 niemieckiego kodeksu cywilnego.

Pozostaje jednak pytanie, czy może on dokonywać dodatkowych wpłat w celu przyspieszenia czasu przydziału. W ten sposób mógłby przyspieszyć przydział. Ale raczej w to nie wierzę, ale jak się znajdzie odpowiedni zapis w umowie.

[TomBrady]

Cześć,
Mam pytanie dotyczące zrozumienia:
1. Czy dobrze rozumiem, że po 10 latach mogę refinansować dowolną pożyczkę zgodnie z BGB §?
2. Jeśli tak, czy w przypadku pytającego ma to jakiekolwiek znaczenie, czy umowa oszczędnościowa na budowę jest gotowa do przydzielenia czy nie? Czy to wtedy nie ma znaczenia?
Z góry dziękuję.

[6Bankkaufmann]

@TomBrady,
W przypadku kredytu obowiązuje data pełnej wypłaty. Jest to istotne, ponieważ w przypadku nowo budowanych nieruchomości czasami mija wiele miesięcy do pełnej wypłaty.
Należy zliczyć datę pełnej wypłaty o 10 lat w przyszłość, a następnie złożyć wypowiedzenie kredytu z sześciomiesięcznym okresem wypowiedzenia.
Przykład:
01.01.2007 Data wartościacji części kredytu
15.09.2007 Pełna wypłata kredytu
15.09.2017 Wypowiedzenie kredytu na 15.03.2018
Model ten ma zastosowanie, gdy kredyt ma okres fixingu o np. 15 lat od 01.01.2007 do 01.01.2022.

[TomBrady]

@Bankier

Dziękuję za wyjaśnienie.

[NaTwoim13]

Cześć Zwockel,
jeśli w umowie kredytowej jest napisane stałe do przydziału, możesz złożyć wypowiedzenie umowy i refinansować z 3-miesięcznym terminem wypowiedzenia!!!
Ponieważ jeśli umowy kredytowe z towarzystwami budowlanymi (takimi jak BHW lub LBS) zawierają postanowienie, które gwarantuje warunki lub oprocentowanie do przydziału, to kredytobiorca może ewentualnie wypowiedzieć umowę kredytu hipotecznego bez kary. Jest to możliwe, ponieważ z podaniem stałe do przydziału nie określa się konkretnego okresu oprocentowania. Oznacza to, że zgodnie z przepisami prawa obowiązuje zwykły termin wypowiedzenia wynoszący trzy miesiące. W tym przypadku także możliwe jest skuteczne odwołanie.