Capital Investment 4

[Fahrenhorst80]

Dobry wieczór,

niedawno pojawiło się u nas pytanie. Zakupiliśmy nieruchomość i mamy zaległości w spłacie kilku rat. Bank zdecydował o przymusowej licytacji i wysłał egzekutora sądowego, ponieważ z przyczyn zawodowych musieliśmy się przeprowadzić. Nasza rodzina nadal opiekuje się domem. Na razie nie ma jeszcze ustalonej daty licytacji, więc nadal możemy próbować sprzedać Dom drogą prywatną. Teraz bank wysłał nam rachunek, na którym naliczył wysoką kwotę odszkodowania za wypłatę przedterminową, mimo że już zdecydował o przymusowej licytacji. Czy jest to legalne? Z góry dziękujemy za odpowiedź.

Pozdrawiam

[6Bankkaufmann]

Zwangsowa licytacja dotyczy własności nieruchomości. Zmieniają się stosunki własnościowe. Bez względu na rodzaj pożyczki, jaki posiadasz, jaki jest okres zapadalności odsetek. Odszkodowanie za wcześniejszą spłatę zależy od tego, ile lat pozostało w bieżącym finansowaniu. W mojej opinii, opłata ta jest do negocjacji. Jednakże zależy to od momentu wypowiedzenia przez bank.

[Fahrenhorst80]

Cześć bankowcu,
dziekuję za Twoją odpowiedź.
Do końca okresu przewiązania nałożonego odsetków pozostało jeszcze niecałe 7 lat, a kwota przedterminowej spłaty wynosi 14138,- euro.
Przeczytałem/am, że Trybunał Federalny orzekł, że banki nie mogą pobierać opłaty przedterminowej w przypadku przymusowej licytacji?

[6Bankkaufmann]

Tak, istniał wyrok z dnia 19.01.2016 – XI ZR 103/15. Podsumowując, konieczne jest dokładne sprawdzenie całej sytuacji. Ponieważ moim zdaniem, jeśli teraz bank wypowiada umowę, to odszkodowanie za wcześniejszą spłatę nie jest już dopuszczalne. Wszystko zależy od konkretnych okoliczności.

[Fahrenhorst80]

Tak, bank też napisała, że w przypadku jej wypowiedzenia nie ma prawa do otrzymania odszkodowania za przedterminową spłatę.
Ale czy w przypadku przymusowej licytacji również nie ma takiego prawa? Czy zarządzenie takiej przymusowej licytacji można traktować jako formę wypowiedzenia umowy?

[6Bankkaufmann]

Bank zamyka kredyt.
Przymusowa licytacja jest skutkiem zerwania umowy kredytowej przez bank.
Trzeba dokładnie przeczytać pismo od banku, jeśli ten żąda odszkodowania za wcześniejszą spłatę i jednocześnie twierdzi, że nie ma na to prawa.