Capital Investment 4

[Lat]

Cześć wszystkim,
Mam pytanie dotyczące naszego finansowania.
Znaleźliśmy Dom, którego właściciel chce sprzedać. Jedynym haczykiem jest fakt, że niedawno odziedziczył ten Dom po swojej ciotce za niską cenę. Zainwestował pieniądze i przeprowadził wszystkie niezbędne remonty. Jego zdaniem, jeśli sprzeda Dom w ciągu 2 lat, będzie musiał zapłacić podatek od zysków.
Jak najlepiej przeprowadzić transakcję zakupu, aby uniknąć opodatkowania i zagwarantować sobie dzisiejsze stopy procentowe?

[NaTwoim13]

Nic, więc teraz potrzebuje pieniędzy od kupującego!!

[Lat]

Być może zostało to trochę niejasno wyrażone. Chodziło mu o wynajęcie od nas na 2 lata, odliczenie czynszu od ceny zakupu, a następnie zapłacenie reszty. To odpowiada kupnie na raty, czyż nie? Czy mamy już możliwość uruchomienia finansowania w dzisiejszym oprocentowaniu?

[xlarge]

Pomyślałem, że okres spekulacyjny wynosi 10 lat - tylko jeśli mieszkanie jest zamieszkałe przez 3 lata kalendarzowe?

[Spiagei]

Mam dobry pomysł.
On sprzedaje Wam Dom po cenie, jaką zapłacił, i już nie musi płacić podatku.
Żartuję. Możecie zawrzeć umowę na kredyt z terminem realizacji w przyszłości, wtedy macie dzisiejsze oprocentowanie + opłatę transakcyjną Forward, w zależności od tego, jak daleko jest ten termin.
Pozdrowienia, Stefan

[NaTwoim13]

Nie, nie może zaciągnąć kredytu terminowego, nie ma żadnego obiektu hipotecznego dla kredytu terminowego!!!! Spekulacyjny okres posiadania przy własnym użytkowaniu wynosi 2 lata, natomiast przy wynajmie 10 lat!

[Lat]

czyli w rezultacie mam tylko możliwość poczekać jeszcze 2 lata, a właściciel będzie go używał przez ten czas, lub mogę zawrzeć umowę najmu-zakupu i po 10 latach kupić Dom. Czy dobrze to widzę?
Czy w przypadku umowy najmu-zakupu sensowne byłoby zawarcie dzisiaj umów oszczędnościowych na pozostałą kwotę do zapłaty?

[NaTwoim13]

To zależy od tego, ile są w stanie zaoszczędzić. Może być sensowne pokrycie określonej sumy poprzez umowę oszczędnościową na cele mieszkaniowe. Z jednej strony zabezpieczają dodatkowy kapitał własny (oszczędności z umowy oszczędnościowej na cele mieszkaniowe), a z drugiej - kredyt z umowy oszczędnościowo-kredytowej. Oba te elementy razem (suma oszczędności z umowy oszczędnościowej na cele mieszkalne/lub, w przypadku niektórych kas, suma przydziału ze względu na dodatkowy przydział) prowadzą do zmniejszenia potrzebnych środków, co skutkuje mniejszym wskaźnikiem obciążenia, co z kolei generuje lepsze warunki.

Ważne jest znalezienie najlepszej oferty na rynku, która umożliwi uzyskanie sensownej sumy przydziału w najlepszych warunkach w tym krótkim czasie.

[Lat]

OK, w tym razie umówię się na spotkania w różnych instytutach.
Czy jest może inna alternatywa, która wchodziłaby w grę?

[NaTwoim13]

Zapisać się na terminy w różnych instytutach? Wychodzą z nich zazwyczaj bardziej zdezorientowani niż byli przedtem. Każdy opowiada im swoją historię, swoje poglądy, swoje możliwości. Wszystko w oparciu o motywacje doradcy, jego intencje, zamierzenia i doświadczenie.

Jeśli szukają Państwo mądrego, doświadczonego i niezależnego pośrednika kredytu mieszkaniowego, ten dokładnie obliczy dla Państwa odpowiedni plan oszczędzania, uwzględniając daty, wpłaty i kwotę przydziału. Dzięki temu kredyt mieszkaniowy pozostanie w obszarze kredytów na Blankiet, co i tak pozostanie takie samo ze względu na Państwa możliwości oszczędzania przez dwa lata.

A jeśli nie znajdą takiej osoby, proszę wysłać mi e-mail. Współpracuję z ekspertami w dziedzinie kredytów hipotecznych, co pozwala na przeprowadzenie kompleksowej konsultacji.